眼下武漢樓市成交火爆，購房者眾多，公積金貸款買房政策也是大家最關(guān)注的事情之一啦!
武漢公積金貸款買房政策
貸款對(duì)象
凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心以下統(tǒng)稱管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)個(gè)月職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿天繳存賬戶狀態(tài)正常按月連續(xù)繳存時(shí)間滿個(gè)月不含補(bǔ)繳及以上的職工在購買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款
貸款基本條件
借款人持有合法身份證件且具有完全民事行為能力
借款人及其配偶信用記錄良好符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn)
有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還公積金貸款本息的能力
具有真實(shí)購房行為且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi)所購住房權(quán)屬清晰手續(xù)合法齊全且無法律糾紛
無尚未還清的公積金貸款
同意以所購住房進(jìn)行貸款抵押或以國(guó)債銀行定期存單有價(jià)證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保
貸款類型
一購一手房公積金貸款包括購買商品房經(jīng)濟(jì)適用住房集資合作建房等自住住房貸款購買酒店式公寓公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋住房公積金貸款不予受理
二購二手房公積金貸款購買可上市交易的存量房即二手房貸款房屋建成年限應(yīng)在年以內(nèi)所購住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》《土地使用權(quán)證》的成套住房
三商貸轉(zhuǎn)公積金貸款住房公積金繳存職工將本人或配偶未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款不含組合貸款中商貸部分轉(zhuǎn)換為管理中心審核發(fā)放的住房公積金貸款所購房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》
貸款額度與比例及計(jì)算公式
一貸款額度與比例
一手房公積金貸款額度與比例
購首套房申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度為萬元所購住房建筑面積在平方米含以下的最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的%最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的%最低首付款比例為房屋總價(jià)的%
購二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在平方米以下規(guī)定的最高貸款額度為萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的%所購住房建筑面積在平方米含以下的最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最低首付款比例為房屋總價(jià)的%
二手房公積金貸款額度與比例
購首套房申請(qǐng)公積金貸款的最高貸款額度為萬元貸款比例和首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)房屋建成年限在年含年以內(nèi)的所購住房建筑面積在平方米含以下的最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的%最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最高貸款比例不超過所購房屋總價(jià)的%最低首付款比例為房屋總價(jià)的%房屋建成年限在-年含年以內(nèi)的貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的%最低首付款比例為房屋總價(jià)的%房屋建成年限在-年含年以內(nèi)的貸款最高比例不超過房屋總價(jià)的%最低首付款比例為房屋總價(jià)的%其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)
購二套房申請(qǐng)公積金貸款且符合武漢市職工家庭現(xiàn)有住房的建筑面積在平方米以下規(guī)定的最高貸款額度為萬元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額最高貸款比例不超過房屋總價(jià)的%首付款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)房屋建成年限在年含年以內(nèi)的所購住房建筑面積在平方米含以下的最低首付款比例降低至%建筑面積在平方米以上的最低首付款比例為房屋總價(jià)的%房屋建成年限在-年含年以內(nèi)的最低首付款比例為房屋總價(jià)的%房屋建成年限在-年含年以內(nèi)的最低首付款比例為房屋總價(jià)的%其中房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格實(shí)際成交價(jià)格和交易計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)
商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額同時(shí)不得超過上述關(guān)于一二手房貸款額度與比例的規(guī)定
二貸款額度計(jì)算公式
不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和×%×個(gè)月×貸款期限
注新參繳住房公積金的職工個(gè)人住房公積金的繳存賬戶開戶時(shí)間應(yīng)距申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)間滿天按月連續(xù)繳存?zhèn)�月以上不含一次性補(bǔ)繳且繳存賬戶狀態(tài)正常
已參繳住房公積金個(gè)月及以上的職工按實(shí)際匯繳含按月補(bǔ)繳不含一次性補(bǔ)繳月數(shù)計(jì)算繳存時(shí)間確定對(duì)應(yīng)繳存時(shí)間系數(shù)及貸款額度
對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存?zhèn)�月及以上的繳存證明并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶異地繳存住房公積金按其繳存時(shí)間系數(shù)參數(shù)值統(tǒng)一設(shè)定為及繳存余額倍數(shù)參與貸款額度計(jì)算否則按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件核定住房公積金貸款資格
() 對(duì)于六個(gè)月以內(nèi)公積金繳存基數(shù)或繳存比例發(fā)生調(diào)整變動(dòng)的按調(diào)整之前的繳存基數(shù)比例計(jì)算貸款額度
三住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
購首套自住住房的認(rèn)定
借款人職工家庭包括借款人配偶及未成年子女在武漢市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)依據(jù)市房產(chǎn)信息中心出具的《借款人家庭住房信息查詢結(jié)果通知單》中無住房信息或查詢的房屋信息與擬申請(qǐng)公積金貸款所購房屋為同一套住房的且武漢住房公積金系統(tǒng)記錄系首次公積金貸款的
購第二套住房的認(rèn)定
有下列情況之一的按購買第二套住房認(rèn)定
借款人及配偶首次利用公積金貸款購買住房在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)中登記其家庭僅有一套住房且建筑面積在平方米以下并與擬申請(qǐng)使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的
借款人及配偶已使用公積金貸款且貸款金額不足萬元購買過一套住房即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在平方米以下住房再次申請(qǐng)貸款購買住房的
第三套及以上住房的認(rèn)定
職工家庭成員在房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記有兩套及以上住房的或公積金系統(tǒng)的貸款記錄達(dá)次及以上的其住房公積金貸款申請(qǐng)均不予受理
婚姻狀況變化等特殊情形的認(rèn)定
借款人或配偶在原單身時(shí)其中一方已使用公積金貸款購買過一套住房現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款的按第二套住房認(rèn)定
夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房并已結(jié)清貸款在離異后其中一方再次申請(qǐng)公積金貸款的按第二套住房認(rèn)定夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間使用公積金貸款購買過一套住房貸款尚未結(jié)清離異后公積金貸款歸屬借款人一方償還的另一方再次申請(qǐng)公積金貸款按第二套住房認(rèn)定
借款人或配偶在原單身時(shí)已分別使用過公積金貸款現(xiàn)以夫妻雙方名義再次申請(qǐng)公積金貸款貸款申請(qǐng)不予受理
貸款期限與利率
一貸款期限
一手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為年二手房公積金貸款期限最長(zhǎng)為年商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過歲女職工不超過歲)
二貸款利率
現(xiàn)行住房公積金貸款期限-年年利率為%貸款期限-年年利率為%購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的利率按同期公積金貸款利率的倍執(zhí)行
貸款期限內(nèi)如遇國(guó)家調(diào)整利率已發(fā)放的公積金貸款其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整具體調(diào)整時(shí)間為下年度的元月日
公積金貸款的歸還及結(jié)清辦理
一公積金貸款的還款日期
借款人自放款之日的次月開始按月歸還貸款本息并在每月日前歸還貸款
二公積金貸款還款方式
還款方式包括等額本金和等額本息兩種方式
還款方式變更是指由等額本金變?yōu)榈阮~本息或由等額本息變?yōu)榈阮~本金借款人持本人身份證可直接到其貸款銀行柜臺(tái)或公積金管理中心辦理還款方式變更業(yè)務(wù)還款方式變更除了貸款發(fā)放的當(dāng)月和每年的元月不能辦理外其他時(shí)間均可辦理
三公積金貸款提前還款
借款人從貸款發(fā)放的次月起可隨時(shí)無次數(shù)限制到其貸款銀行所屬公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)辦理提前還款業(yè)務(wù)每次提前部分還款的金額須不少于元
四公積金貸款結(jié)清辦理
借款人按《借款合同》約定在還款至最后一個(gè)月時(shí)應(yīng)親自到貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)借款人還清全部貸款本息后憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
