2017年安徽省小產(chǎn)權(quán)房屋買賣詳解:
買房6年,卻一直拿不到“三證”,這讓購(gòu)房者很焦慮。
昨天上午,市民肖先生告訴記者,他是張店區(qū)世紀(jì)路南首世紀(jì)嘉苑18號(hào)樓的業(yè)主,從2009年買房至今,他一直未拿到“三證”。
“當(dāng)初開發(fā)商是按大產(chǎn)權(quán)房賣給我們的,并承諾2年內(nèi)可以辦理好‘三證’,辦證的費(fèi)用已經(jīng)收上去6年了!毙は壬f(shuō),為此他已多次找到開發(fā)商討說(shuō)法,但至今未果。居民劉先生告訴記者,如果拿不到房產(chǎn)證,今年下半年孩子上學(xué)就成問(wèn)題。
記者了解到,該小區(qū)所占地屬于傅家鎮(zhèn)小徐村,據(jù)該村村委一負(fù)責(zé)人介紹,該小區(qū)的北部屬于舊村改造的回遷房,18號(hào)樓開建時(shí),村里將樓的底座賣給了開發(fā)商。
今天上午,負(fù)責(zé)為購(gòu)房者辦理“三證”的傅先生表示,18號(hào)樓確實(shí)屬于小產(chǎn)權(quán)房!爱(dāng)時(shí)賣樓時(shí),我們了解到,只要以后變更土地用途就可以辦成大產(chǎn)權(quán)房!
隨后,記者咨詢了相關(guān)部門的工作人員,據(jù)了解,目前肖先生居住的小區(qū)土地性質(zhì)存在問(wèn)題,需逐級(jí)上報(bào)審批,如果無(wú)法通過(guò)審批,就無(wú)法辦理“三證”。
山東聯(lián)亨律師事務(wù)所王磊律師表示,小產(chǎn)權(quán)房想要轉(zhuǎn)正幾乎是不可能的。開發(fā)商明知未辦好相關(guān)手續(xù),就承諾業(yè)主可以辦成大產(chǎn)權(quán),涉嫌欺詐,購(gòu)房者可聯(lián)名起訴維權(quán)。
2017年安徽省小產(chǎn)權(quán)房如何貸款:
小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣,小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán),也就意味著這房子在法律上不是屬于你的,所以如果要抵押一般銀行不會(huì)貸款給你,法律也不允許上市買賣。
萬(wàn)一拆遷補(bǔ)償難,小產(chǎn)權(quán)房,除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無(wú)話可說(shuō)。
遺贈(zèng)容易出問(wèn)題,小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。
質(zhì)量安全無(wú)保證,一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料,存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
五證不全,如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價(jià)格上深受資金有限制的購(gòu)房者的青睞,但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn),最大的問(wèn)題就是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。
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雖然福建并未出臺(tái)限購(gòu)政策,但在購(gòu)房時(shí),卻有限貸規(guī)定。限購(gòu)政策的放開,讓不少市民擔(dān)心,樓市利好政策會(huì)日益增多,“如果在限貸方面有所松動(dòng),到時(shí)再動(dòng)手買房,可能要付出更多!币恢背钟^望態(tài)度的小張覺得今年下半年就出手,購(gòu)買自己的首套房。
“取消限購(gòu)對(duì)市民影響最大就是心理方面,部分剛需族可能不再等待,而是選擇下半年盡快購(gòu)房。”張店聯(lián)通路一房產(chǎn)公司營(yíng)銷部經(jīng)理王先生介紹說(shuō):“本來(lái)不少市民期待房?jī)r(jià)在下半年或明年會(huì)有所松動(dòng),一看取消限購(gòu),心理上難免受到影響,擔(dān)心‘水漲船高’,出臺(tái)相關(guān)刺激政策,所以應(yīng)該會(huì)將購(gòu)房計(jì)劃提前。”