4月26日，四平市住房公積金管理中心新政策新聞發(fā)布會在四平市政府新聞發(fā)布廳舉行。四平市住房公積金管理中心黨組成員、紀檢組長吉潛妤詳細解讀了市住房公積金管理中心出臺并完善的十二項住房公積金管理新政策。
今年一季度共發(fā)放貸款23841萬元
吉潛妤介紹，為貫徹落實市委、市政府“穩(wěn)增長、調(diào)結構、惠民生、防風險”的總體要求，四平市住房公積金管理中心積極發(fā)揮職能作用，立足四平市實際，主動探索創(chuàng)新，先后出臺并修改完善十二項用好用活住房公積金的新政策，極大的提高了為繳存職工購房提供資金扶持的力度，以低息住房公積金貸款推動了四平市住有所居的惠民工作開展，有力地拉動了四平市的住房消費。
新政策自初開始實施，四平市公積金貸款發(fā)放實現(xiàn)了逆市上揚，一季度全市共發(fā)放貸款1020戶，發(fā)放金額23841萬元，完成全年計劃的43.4%，比上年同期多發(fā)放11163萬元，同比增長88%。
十二項新政策調(diào)整多項原有限制條件
隨后，吉潛妤對四平市住房公積金十二項新政策進行了發(fā)布和舉例說明：
01
放寬貸款條件
將原來的最高貸款限額50萬元調(diào)整到70萬元，購房首付款比例由過去的30%降低到20%。
02
下放貸款權限
將個人貸款審批權和按揭貸款樓盤審批權下放給縣（市）管理部，并減少審批環(huán)節(jié)，由原來的4個環(huán)節(jié)減少為2個環(huán)節(jié)。例如：由原來的管理部負責貸款初審、復審到中心貸款科審核、審貸委員會審批4個環(huán)節(jié)減少到管理部負責貸款初審、審批2個環(huán)節(jié)。
03
縮短辦理時限
將每周召開一次貸款例會審批制改為分級審批制，例如：分級審批制就是由前臺工作人員負責貸款初審、科長復審、主管主任審批；由原來的7個工作日辦理完貸款審批手續(xù)縮短為3個工作日審批完畢。例如：原來是每周召開一次貸款會審批，現(xiàn)在是3日內(nèi)分級審批完畢。
04
延長貸款期限
貸款期限由最長貸款年限20年調(diào)整為最長貸款年限30年。
05
開展異地繳存職工貸款業(yè)務
在異地正常繳存住房公積金的職工，購買四平市轄區(qū)內(nèi)自住住房的，可持繳存地住房公積金管理中心出具的《異地職工住房公積金繳存證明》并按照我市公積金中心要求提供的其它貸款資料申請貸款。例如：借款人購買住房時先回本單位開具工資收入證明，然后去繳存地公積金管理中心開具《異地職工住房公積金繳存證明》，再去購房的開發(fā)公司交付首付款并開具首付款收據(jù)和《商品房買賣合同》，最后持上述材料及夫妻雙方身份證明材料、夫妻雙方信用報告到我中心申請貸款。
06
開展對沖還貸業(yè)務
借款人貸款后還款滿1年的，可申請辦理用本人或配偶住房公積金賬戶余額自動沖抵貸款。例如：借款人貸款后還款滿1年的，可持本人身份證到我中心申請辦理對沖還貸業(yè)務，我中心根據(jù)借款人申請將按月從借款人公積金存款戶劃入還款賬戶月還款金額，直至公積金存款戶不夠償還月還款金額止，借款人也可用配偶公積金賬戶余額償還貸款，申請辦理同上。
07
取消提取公積金還貸后再次貸款間隔限制
借款人在購買住房申請貸款時，不再受提取公積金還貸后再次貸款需間隔6個月的限制，只要是賬戶余額不低于6個月的月繳存額就可再次申請貸款。例如：原來借款人在我中心辦理貸款用公積金結清貸款的，需在結清貸款后公積金再連續(xù)繳存6個月才能再次申請辦理貸款，現(xiàn)在提取公積金還貸不在受間隔6個月的限制，只要提取還貸后賬戶余額不低于6個月繳存額即可辦理。
08
放寬未結清貸款再次貸款限制
允許在公積金管理中心有未結清貸款的職工，再次購買住房可以申請住房公積金貸款。再次購房申請貸款首付款比例由原來的40%降低到30%。例如：原來是在公積金管理中心有未結清貸款的，再次申請公積金貸款必須把原貸款結清，現(xiàn)在是在公積金管理中心有貸款并未結清的，可以再次申請公積金貸款。
09
開展住房公積金互貸互還業(yè)務
父母或子女購買自住住房時均可申請互相使用公積金貸款或提取個人賬戶余額償還公積金貸款。同時，放寬直系親屬關系使用住房公積金貸款的限制。已繳存住房公積金的職工，沒有未結清貸款的，可為直系親屬申請住房公積金貸款。例如：購房人如果沒有繳存住房公積金，但其直系親屬正常繳存公積金的，購房人可用直系親屬名義申請公積金貸款，借款人辦完貸款后，可以申請用直系親屬住房公積金賬戶余額償還貸款。
10
放寬副處級以上女領導干部和有副高職稱女同志的貸款年齡
目前女職工貸款最高年齡可到60周歲，根據(jù)國家政策規(guī)定副處級以上女領導干部和副高職稱的女同志可以到60周歲退休，按照退休后延長5年的規(guī)定，將貸款最高年齡放寬到65周歲。
11
還款能力不夠，可提供擔保人
繳存職工在購買住房申請貸款時，如果還款能力不足，可以提供信用良好并且有固定收入和還款能力的繳存職工作擔保人。例如：保證人必須是在管理中心開戶并連續(xù)繳存公積金6個月以上的財政開資職工或管理中心認可的其他行業(yè)的職工。應該有穩(wěn)定經(jīng)濟收入來源，具有足夠代償能力，并且信用良好，保證人在保證期間不能有其它大額外債或為他人擔保。
12
月還款額可按家庭收入60%確定
將原規(guī)定住房公積金個人住房貸款的月最大還款額由借款人家庭收入減去家庭最低生活費用改為月還款額按借款人家庭月收入總額的60%計算。例如：原來的最低生活費按照人均1050元計算，如果家庭3口人，最低生活費就是3150元，如果借款人家庭收入5000元為例，月還款額就是不高于1850元；現(xiàn)改為月還款額按家庭收入總額的60%計算，如果也按照借款人家庭收入5000元為例，月還款額就是不高于3000元，同時，貸款職工在扣除月還款額以外剩余的部分，不得低于四平市城鎮(zhèn)最低生活保障標準，即家庭人均按667元計算。
