個人住房公積金貸款是昆明市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)用住房公積金，委托經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會批準辦理個人住房公積金貸款業(yè)務的商業(yè)銀行(以下簡稱受托銀行)，向購買、建造、翻建、大修自住住房的繳存住房公積金的職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
貸款種類分為四種：
1.購買商品房個人住房公積金貸款;
2.自建、翻建、大修自住住房個人住房公積金貸款;
3.購買二手房個人住房公積金貸款;
4.商業(yè)性住房貸款申請轉為個人住房公積金貸款。
借款人用貸款購買商品房且房地產(chǎn)開發(fā)商未與管理中心簽定《商品房按揭款合作協(xié)議》的，借款人可提供自有的、第三人的現(xiàn)有房產(chǎn)設定抵押擔保(抵押物需進行評估)，或提供有價證券設定質(zhì)押擔保(抵押率為70%，質(zhì)押率為80%)。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由管理中心、受托銀行、擔保公司與借款人簽定借款合同，辦理用款手續(xù)。
商轉公擔保貸款業(yè)務統(tǒng)一在公積金服務大廳貸款業(yè)務專區(qū)受理
(1)先行條件
借款人原銀行商業(yè)性貸款抵(質(zhì))押物必須完成抵(質(zhì))押物登記手續(xù)。
(2)貸款申請受理及初審
① 借款人到住房公積金服務大廳貸款業(yè)務專區(qū)提交個人申請所需資料，公積金中心貸款前臺柜員受理、審查并與借款人面談，審查通過后指導借款人填寫《貸款申請表》，并由借款人簽字確認。
② 公積金中心貸款前臺柜員對《貸款申請表》進行初審，向借款人做出準予或不予貸款的確認。準予貸款的，與借款人預簽《個人住房公積金借款合同》。借款人在相應的貸款銀行開立還款儲蓄賬戶。
③ 貸款申請資料轉到擔保公司，由擔保公司對其進行審查(含原商業(yè)銀行貸款真實性審核)，審查合格的，辦理擔保手續(xù)，并向中心出具《貸款擔保承諾函》。
④ 借款人到公證處窗口辦理《個人住房公積金借款合同》的預公證手續(xù)。
⑤ 擔保公司將借款人貸款資料、預簽的合同協(xié)議以及《貸款擔保承諾函》報公積金中心貸款復審柜員，由貸款復審柜員進行復審，審批同意貸款的，報貸款終審柜員審核。
⑥ 經(jīng)終審同意發(fā)放的貸款，貸款資料返還貸款前臺柜員，由貸款前臺柜員完成《個人住房公積金借款合同》內(nèi)容的填制，簽蓋委托人、貸款人借款合同專用章，完成審批。
上述業(yè)務受理當天完成
(3)貸款資料錄入及審批
公積金中心貸款前臺柜員對受理的借款人貸款信息進行輸機錄入，復審柜員進行貸款復核，終審柜員對復核意見進行審批。審批通過后，復審柜員打印《昆明市住房公積金個人住房貸款手續(xù)委托書》并傳遞到貸款受托銀行，然后通過中心系統(tǒng)網(wǎng)絡向計劃財務處提出貸款資金請領計劃。2個工作日內(nèi)完成。
(4)貸款資金發(fā)放
擔保公司確定、約定還款日后通知相關分中心管理部。計劃財務處按照管理部貸款資金請領計劃通過電子結算系統(tǒng)或貸款受托銀行，在約定放款日將貸款資金直接劃轉至擔保公司開立的專用賬戶，由擔保公司負責在客戶約定還款日內(nèi)將貸款資金結算至銀行商業(yè)性住房貸款還款賬戶，結清銀行商業(yè)性貸款余額。
(5)抵押登記
借款人銀行商業(yè)性貸款結清后，擔保公司取得產(chǎn)權證，權證抵押工作由貸款人、借款人委托擔保公司辦理權證抵押登記手續(xù)。他項權證由各受托銀行負責到產(chǎn)權登記機關領取。
個人住房公積金貸款是昆明市住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)用住房公積金，委托經(jīng)昆明市住房公積金管理委員會批準辦理個人住房公積金貸款業(yè)務的商業(yè)銀行(以下簡稱受托銀行)，向購買、建造、翻建、大修自住住房的繳存住房公積金的職工發(fā)放的優(yōu)惠貸款。
借款人用貸款購買商品房且房地產(chǎn)開發(fā)商未與管理中心簽定《商品房按揭款合作協(xié)議》的，借款人可提供自有的、第三人的現(xiàn)有房產(chǎn)設定抵押擔保(抵押物需進行評估)，或提供有價證券設定質(zhì)押擔保(抵押率為70%，質(zhì)押率為80%)。借款人向管理中心提出貸款申請，獲得批準后由管理中心、受托銀行、擔保公司與借款人簽定借款合同，辦理用款手續(xù)。
過來人辦理經(jīng)驗分享：
辦理所需帶資料及相關事宜
夫妻雙方所在單位都按規(guī)定比例正常連續(xù)繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月
1.借款人及配偶/公有人(共同還款人)及配偶身份證。
2.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶戶口簿或戶籍證明。
3.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶婚姻關系證明。
4.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶公積金繳存證明。
5.借款人及配偶/共有人(共同還款人)及配偶收入證明(公積金中心網(wǎng)站下載模板)。
6.已備案購銷合同或二手房買賣合同。
7.房產(chǎn)證復印件(二手房為原房主房產(chǎn)證復印件)。
8.房產(chǎn)檔案摘抄表(房屋所有權部門獲取，管理中心6樓)。
9.購房家庭成員住房查詢結果表(華爾貝大廈2樓產(chǎn)權交易中心查詢)。
10.首付款收據(jù)。
11.公積金貸款銀行還款賬戶(身份證+銀行卡)。
12.賣方身份證/收款賬戶(身份證+銀行卡/存折)→二手房
13.二手房交易收件收據(jù)原件(不能自行將新房產(chǎn)證領出)→二手房
14.原商業(yè)貸款合同�！剔D公
15.原商貸余額對賬單(銀行蓋章)�！剔D公
16.原商貸還款卡或存折(原商貸還款卡需提供近6個月交易流水及開戶行名稱)→商轉公
提示：
二手房須提供交易收據(jù)原件，不能自行將新房產(chǎn)證領出。
提供原件核對(每件復印3份)。
銀行貸款余額當月有效，其他證明有效期為一個月。
商轉公客戶需自行預約提前還款時間和相關規(guī)定及提供還款銀行電話(已核實過，暫時不需預約，現(xiàn)場辦理)
步驟：
1.戶口所在地便民服務中心民政窗口辦理婚姻關系證明(身份證+戶口簿，提交復印件。)
2.帶婚姻關系證明+身份證+戶口簿+窗口領取并填寫購房家庭成員住房查詢表到華爾貝大廈2樓產(chǎn)權交易中心查詢，3天左右后領取。
3.帶身份證+房產(chǎn)證復印件到華爾貝大廈6樓辦理房產(chǎn)檔案摘抄表，現(xiàn)辦現(xiàn)交錢現(xiàn)拿。
4.身份證到個人借貸中心辦理余額對賬單，現(xiàn)辦現(xiàn)拿。
5.到任意還款卡銀行打印近6個月交易流水賬，加蓋公章，現(xiàn)辦現(xiàn)拿。
6.帶著以上除12.13項外的所有資料到管理中心4樓辦理手續(xù).
