昨日從廣州住房公積金管理中心獲悉，廣州市住房公積金管理委員會于6月11日召開了第三屆四次會議，會議審議了公積金中心上報的《關(guān)于申請試行個人住 房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)的請示》、《關(guān)于申請試行個人住房抵押貸款證券化的請示》以及《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取條件的通知》等12項議題。公積金中心稱，具 體內(nèi)容將擇機公布。因具體細(xì)則仍未可知，但僅從這些議題名稱判斷，可謂“個個重磅”，值得市民期待。
貼息貸款年內(nèi)或?qū)崿F(xiàn)
記者了解到，會議已原則同意公積金中心提出的“試行開展個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)”，要求征求公眾意見后對相關(guān)條款進行完善，“同意公積金中心試 點開展個人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)”。會議還聽取了《廣州住房公積金管理中心關(guān)于廣清住房公積金互貸方案的情況報告》，要求公積金中心抓緊做好相關(guān)工作。
“具體內(nèi)容最快也要下半周出來，年內(nèi)實現(xiàn)貼息貸款應(yīng)是有希望的�！惫e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人向羊城晚報記者透露。
貼息貸款此前議論較多，即指購房者申請公積金貸款時，先與銀行簽訂商業(yè)貸款合同，因商業(yè)貸款利率比公積金利率高，公積金中心對購房者補貼利息差額的 貸款方式。據(jù)記者此前了解，公積金中心今年計劃安排140億做正常貸款，50億來做貼息貸款，具體投放量將根據(jù)市場情況再靈活調(diào)整。
個人住房貸款有望證券化
此次新提及的“個人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)”和“廣清互貸”則較為新鮮。其中，個人住房抵押貸款證券化(簡稱MBS)是指金融機構(gòu)(主要是商業(yè)銀 行)把自己所持有的流動性較差但具有未來現(xiàn)金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組，再由證券化機構(gòu)以現(xiàn)金方式購入，經(jīng)過擔(dān)�；蛐庞迷黾壓螅宰C券 的形式出售給投資者的融資過程。目前已有商業(yè)銀行試水發(fā)行了這一證券化產(chǎn)品。這一新型的衍生金融工具運用到公積金中還非常少見。
珠三角八市互貸或續(xù)約
至于“廣清互貸”則讓人聯(lián)想到此前的“珠三角八市互貸”。早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積 金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協(xié)議》，實現(xiàn)了珠三角8城市住房公積金的互貸，即廣州人在佛山買房，也可向佛山當(dāng)?shù)厣暾埞?積金貸款等。但2013年5月這一協(xié)議到期，雖然沒有續(xù)約，不過記者了解到，各地在額度充足的情況下仍能實現(xiàn)互貸。此次“廣清互貸”應(yīng)該就是廣州和清遠兩 地的職工可實現(xiàn)在這兩個城市的公積金互貸。據(jù)清遠媒體報道，目前清遠與廣州正在協(xié)商互貸辦法，預(yù)計7、8月可試行。
