繼“3·30樓市新政”之后，一線城市在穩(wěn)定住房方面又有新的動作。昨日，上海市公積金管理中心發(fā)文決定松綁住房公積金貸款政策，并宣布進一步放寬提取住房公積金租房條件。
對于上海出臺公積金新政后廣州是否將會跟進，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日在接受本報記者采訪時表示，廣州目前的個人公積金貸款最高額度為50萬元，與上海調(diào)整后的額度一樣，暫時未有進一步調(diào)整的計劃和打算。不過，廣州正籌備在近期召開全市的公積金管委會會議，屆時，備受關(guān)注的廣州公積金貸款貼息政策計劃將上會討論。這也意味著這一優(yōu)惠政策最快有望在今年二季度實施。
上海公積金新政：最高貸款額度大幅上調(diào)
昨天，上海發(fā)布當(dāng)?shù)毓e金新政，對住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限進行調(diào)整，新政策將自4月15日起實施。
根據(jù)新方案，購買首套自住住房，個人最高貸款額度將由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元;繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。
在貸款年限方面，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。
廣州公積金貸款：最高額度50萬元暫不調(diào)整
根據(jù)上月發(fā)布的“3·30樓市新政”，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房，最低首付為30%。
不過，記者昨日就了解到，廣州公積金中心目前已經(jīng)把新政上報市政府，待審批通過后就會馬上正式實施，這也意味著目前廣州公積金貸款暫時仍然執(zhí)行原有政策。即對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;而對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
同時，廣州公積金貸款的額度也暫時未有變化，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
公積金貸款貼息政策將討論
不過，廣州市民還不必因為公積金額度未能提升而擔(dān)憂，因為廣州馬上將推出的公積金貸款貼息政策，就可以使市民在享受公積金貸款利率的同時，又能享受到商業(yè)貸款的高額度。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向本報記者透露，廣州近期將籌備召開全市的公積金管委會會議，屆時， 公積金貸款貼息政策就將上會討論，一旦獲得通過，就將正式實施。
早在今年的廣州兩會上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵就曾經(jīng)透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。方案計劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請商業(yè)貸款，利息的差額由公積金中心來補貼給借款人，那么對于借款人來說申請商業(yè)貸款的利率也相當(dāng)于和公積金一樣了，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。
業(yè)內(nèi)人士分析，對于合作銀行來說，這個措施帶來了穩(wěn)定的業(yè)務(wù)量，業(yè)績更有保障。此外，原本應(yīng)貸給借款人的大筆款項所產(chǎn)生的存款利息，只要大于貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外，公積金中心還可以根據(jù)額度的松緊情況調(diào)解不同業(yè)務(wù)的比例。
