距“330”樓市新政發(fā)布一周有余，目前已有九個(gè)省市開(kāi)始執(zhí)行新政。鄭州有望下周一公布執(zhí)行新政。據(jù)知情人透露，除了降低首付比例外，還會(huì)提高貸款額度。
消息
上海公積金最高貸120萬(wàn)，省10萬(wàn)利息
昨日，上海住房公積金管理中心發(fā)布消息，購(gòu)買(mǎi)首套房或改善性第二套普通住宅的個(gè)人最高貸款額度由40萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，家庭由80萬(wàn)元提高至120萬(wàn)元。購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通住宅的，個(gè)人最高可貸50萬(wàn)元，家庭最高可貸100萬(wàn)元。
由此測(cè)算，家庭購(gòu)房在進(jìn)行公積金貸款方面，以后可多貸40萬(wàn)元。這40萬(wàn)元過(guò)去需要通過(guò)商業(yè)貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)，如果按20年貸款、等額本息、基準(zhǔn)利率5.9%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最后需要償還的本息共計(jì)68萬(wàn)元。
若按同樣的貸款年限和等額本息條件，以及4.0%的公積金貸款利率，那么，最后需要償還的本息為58萬(wàn)元。
也就是說(shuō)，此次上海公積金貸款額度的提高，能為此類(lèi)購(gòu)房家庭節(jié)約至少10萬(wàn)元的支出。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，此次上海公積金貸款額度提高，顯然是對(duì)購(gòu)房需求的保護(hù)，一定程度上使工薪階層有能力換房。當(dāng)然，這樣的貸款額度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及購(gòu)房總價(jià)，但不排除此類(lèi)群體在目前營(yíng)業(yè)稅“五改二”、二套房首付降為四成等情況下，主動(dòng)拋售首套物業(yè)，進(jìn)而加快二套物業(yè)的購(gòu)置。
另外，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，購(gòu)買(mǎi)改善性第二套非普通住宅的政策也很寬松。尤其對(duì)于一些郊區(qū)別墅、大戶型來(lái)說(shuō)，較好地吻合了改善性需求。
預(yù)測(cè)
鄭州住房公積金新政預(yù)計(jì)下周落地執(zhí)行
記者近日在市場(chǎng)走訪中發(fā)現(xiàn)，不少期待通過(guò)住房公積金貸款的購(gòu)房者，無(wú)論是買(mǎi)新房還是二手房，都在持幣觀望。
根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的樓市新政，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%。
距離“330”新政發(fā)布一周有余，據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，包括上海在內(nèi)，共有九省市開(kāi)始執(zhí)行新政。在公布的細(xì)則中，除了對(duì)貸款首付比例的落實(shí)，更多的是對(duì)貸款額度和貸款利率進(jìn)行調(diào)整。
目前，在鄭州用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房，首付最少為三成，貸款五年以上的執(zhí)行基準(zhǔn)利率為4.0%;購(gòu)買(mǎi)二套房的，首付最少為六成，利率上浮10%。
昨日，記者從鄭州住房公積金管理中心了解到，相關(guān)配套政策正在研討，很快就會(huì)出結(jié)果，預(yù)計(jì)下周一公布執(zhí)行。
焦點(diǎn)
貸款額度
提高幅度存在爭(zhēng)議
根據(jù)目前的規(guī)定，在鄭州市區(qū)內(nèi)貸款的，借款人單方繳存狀況符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過(guò)35萬(wàn)元，夫妻雙方繳存狀況同時(shí)符合鄭州市級(jí)住房公積金貸款條件，單筆最高貸款額度不超過(guò)45萬(wàn)元。
買(mǎi)同樣一套房，首付比例降低，購(gòu)房者承擔(dān)的貸款數(shù)額會(huì)增加。否則就只能選面積較小、總價(jià)較低的房源，購(gòu)房者的選擇空間被壓縮。這就意味著，要保證購(gòu)房者在低首付壓力下的正常住房需求，貸款額度必須提高。
昨日，記者從知情人士處了解到，鄭州已確定要提高貸款額度，但對(duì)于提高的幅度存在爭(zhēng)議。
近兩年，鄭州住房公積金貸款額較高，一直處于吃緊狀態(tài)。據(jù)悉，2013年，年末個(gè)貸使用率(住房公積金貸款余額占?xì)w集余額的比例)幾乎達(dá)到規(guī)定數(shù)值75%，達(dá)到80%。
業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，上調(diào)住房公積金貸款額度要考慮兩個(gè)因素：一是工資水平。鄭州部分職工的工資很多年都沒(méi)有漲，繳存的金額也沒(méi)有提高。二是還款能力。貸款額度提高后，公積金用戶是否能及時(shí)、持續(xù)、足額還款，需要調(diào)查研究。
