2024年南寧公積金貸款需滿(mǎn)足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、南寧公積金貸款需要什么條件
一、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）至法定退休年齡期間，即男性未滿(mǎn)60周歲、女性未滿(mǎn)55周歲。
二、有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。同意選擇南寧公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。
三、持有購(gòu)建住房的合同或協(xié)議，且為買(mǎi)受人；申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，須為原商業(yè)貸款借款人及抵押人。
四、住房公積金繳存情況符合下列要求：個(gè)人住房公積金賬戶(hù)處于正常狀態(tài)；最近繳存月份應(yīng)與貸款申請(qǐng)當(dāng)月的間隔不超過(guò)兩個(gè)月；已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。如存在下列情況的，經(jīng)南寧公積金中心審核認(rèn)定，可視為連續(xù)正常繳存：職工變更了住房公積金繳存中心，變更前后繳存時(shí)間連續(xù)，且原個(gè)人賬戶(hù)余額轉(zhuǎn)移至南寧公積金中心個(gè)人賬戶(hù)；因工作變動(dòng)、機(jī)構(gòu)改革、申請(qǐng)緩繳等原因存在補(bǔ)繳住房公積金的，補(bǔ)繳部分對(duì)應(yīng)時(shí)間與正常繳存時(shí)間連續(xù)；
五、已支付購(gòu)房首付款，首付金額與所購(gòu)房屋總價(jià)的比例不低于規(guī)定的相應(yīng)比例，且首付款金額與貸款金額之和應(yīng)等于住房交易價(jià)格。借款申請(qǐng)人存在房屋被征收情形的，所置換的房屋或用貨幣補(bǔ)償款新購(gòu)住房需要申請(qǐng)公積金貸款的，除滿(mǎn)足上述規(guī)定的條件外，還需按置換房屋需補(bǔ)交的房款或新購(gòu)住房款扣除貨幣補(bǔ)償款的差額確定房屋可貸額度。
六、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)有下列情形之一的，不予貸款：
（一）個(gè)人征信信息存在以下不良記錄之一的：當(dāng)前貸款逾期的，或擔(dān)保人代償?shù)?貸款或貸記卡近一年內(nèi)連續(xù)逾期2 期(含)以上的；貸款或貸記卡近兩年內(nèi)連續(xù)逾期3期（含）以上的；貸款或貸記卡近五年內(nèi)累計(jì)逾期12 期(含)以上的；存在呆賬、核銷(xiāo)、止付、被強(qiáng)制執(zhí)行等的；被納入失信被執(zhí)行人名單的；
（二）近五年內(nèi)存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（三）因違規(guī)使用住房公積金被取消提取、貸款資格未達(dá)到規(guī)定年限的；
（四）所涉及的違規(guī)使用住房公積金情形正在查辦階段或不執(zhí)行行政執(zhí)法案件責(zé)令整改、處罰或處理決定的；
（五）存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
二、南寧公積金提取條件
第八條 在南寧公積金中心正常繳存住房公積金的職工可向南寧公積金中心申請(qǐng)公積金貸款；戶(hù)籍地、繳存地都在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)城市（南寧市、北海市、欽州市、防城港市、玉林市、崇左市）內(nèi)符合規(guī)定條件的繳存住房公積金的職工，也可向南寧公積金中心申請(qǐng)公積金貸款，具體支持的異地繳存城市如有變化由管委會(huì)根據(jù)有關(guān)規(guī)定調(diào)整并公布。
第九條 申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）具有有效身份證件；
（三）申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)正常繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定期限，同時(shí)無(wú)尚未還清的公積金貸款；
（四）持有購(gòu)建住房的合同或協(xié)議，已支付購(gòu)房首付款，并且首付金額與所購(gòu)房屋總價(jià)的比例不低于規(guī)定比例；
（五）有較穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；
（六）能夠提供南寧公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；
（七）南寧公積金中心規(guī)定的其他條件。
共同申請(qǐng)人應(yīng)至少具備以上（一）、（二）、（五）、（七）項(xiàng)條件，具體由南寧公積金中心確定。
第十條 借款申請(qǐng)人的配偶應(yīng)作為共同申請(qǐng)人，該住房有其他共同產(chǎn)權(quán)人的可作為共同申請(qǐng)人共同申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)償還公積金貸款的連帶責(zé)任。該住房產(chǎn)權(quán)共有人應(yīng)同意將貸款房屋進(jìn)行抵押，并承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第十一條 公積金貸款支持繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房。
第十二條 借款申請(qǐng)人在南寧市行政區(qū)域（鐵路分中心的借款申請(qǐng)人在購(gòu)房所在地的行政區(qū)域內(nèi)，以下統(tǒng)稱(chēng)“本行政區(qū)域”）無(wú)住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)首套住房，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。
第十三條 屬于下列情形之一的，認(rèn)定為購(gòu)買(mǎi)第二套住房，執(zhí)行第二套房公積金貸款政策：
（一）借款申請(qǐng)人在本行政區(qū)域有一套住房且在全國(guó)范圍內(nèi)未使用過(guò)公積金貸款的；
（二）借款申請(qǐng)人在本行政區(qū)域有一套住房且在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)一次公積金貸款已還清的；
（三）借款申請(qǐng)人在本行政區(qū)域無(wú)住房但在全國(guó)范圍內(nèi)使用過(guò)一次公積金貸款并已還清的。
第十四條 南寧公積金中心可通過(guò)房產(chǎn)管理部門(mén)房屋登記信息系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人征信信息）、全國(guó)公積金信息系統(tǒng)等平臺(tái)信息認(rèn)定借款申請(qǐng)人的住房套數(shù)，鐵路分中心還可通過(guò)鐵路房產(chǎn)部門(mén)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)住房套數(shù)。住房套數(shù)認(rèn)定細(xì)則由南寧公積金中心根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)、管委會(huì)的相關(guān)規(guī)定制定向社會(huì)公布后實(shí)施。
第十五條 為保障資金安全，如資金使用率超過(guò)95%，南寧公積金中心可階段性暫停執(zhí)行第二套房公積金貸款政策。
第十六條 借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)有下列情形之一的，不予貸款：
（一）借款申請(qǐng)人的個(gè)人征信存在嚴(yán)重不良記錄的；
（二）借款申請(qǐng)人被納入失信被執(zhí)行人名單的；
（三）借款申請(qǐng)人存在提供虛假資料、虛假承諾等情形的；
（四）借款申請(qǐng)人被納入南寧公積金中心不良行為登記的；
（五）存在抵押物不宜處置或所申請(qǐng)貸款房屋在產(chǎn)權(quán)共有人之間交易情形的；
（六）借款申請(qǐng)人存在其他可能影響公積金貸款安全情形的。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。
二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱(chēng)的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
