2024年清遠(yuǎn)公積金貸款需滿(mǎn)足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、清遠(yuǎn)公積金貸款需要什么條件
（一）申請(qǐng)公積金貸款的條件：
1.申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；
2.申請(qǐng)人在本市繳存公積金（含自愿繳存），或者是具有本市戶(hù)口在外地繳存公積金的單位職工；
3.申請(qǐng)人的公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，且單位繳存職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月及以上，個(gè)人自愿繳存人員在本市連續(xù)足額繳存12個(gè)月及以上；
4.申請(qǐng)人在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房；
5.申請(qǐng)人為所購(gòu)住房的所有權(quán)人或共有權(quán)人；
6.申請(qǐng)人家庭（包括申請(qǐng)人、申請(qǐng)人配偶及其未成年子女，下同）第一次申請(qǐng)使用公積金貸款；
7.申請(qǐng)人貸款所購(gòu)住房具備住房所在地房產(chǎn)交易部門(mén)和登記部門(mén)確認(rèn)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議，并能辦理抵押或保證擔(dān)保手續(xù)；
8.申請(qǐng)人已按規(guī)定支付首期購(gòu)房款；
9 .申請(qǐng)人具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；
10.申請(qǐng)人（含共同申請(qǐng)人）的月房產(chǎn)支出與收入比在50%以下（含50%）。
（二）不予貸款的情形：
1.所購(gòu)房產(chǎn)為非居住用途的；
2.所購(gòu)住房為豪華住房的；
3.所購(gòu)住房為家庭名下第三套及以上住房的；
4.其他不符合法律、法規(guī)規(guī)定的情形。
（三）申請(qǐng)人及其配偶出現(xiàn)下列情形之一的，暫時(shí)不受理其貸款申請(qǐng)：
1.人民銀行征信記錄顯示貸款（包括個(gè)人住房貸款、消費(fèi)貸款等任意種類(lèi)貸款）近2年內(nèi)累計(jì)逾期6次及以上或者有當(dāng)前逾期未結(jié)清的；
2.人民銀行征信記錄顯示貸記卡有當(dāng)前逾期未結(jié)清的；
3.以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶(hù)余額，且全額退款未滿(mǎn)5年的；
4.申請(qǐng)之前5年內(nèi)存在提供虛假資料騙取公積金貸款等不良誠(chéng)信記錄的。
二、清遠(yuǎn)公積金提取條件
（一）購(gòu)買(mǎi)自住住房的提�。ㄏ路Q(chēng)購(gòu)房提取，含購(gòu)買(mǎi)商品房、拍賣(mài)房、征地補(bǔ)償增大面積住房）
1.購(gòu)買(mǎi)非按揭性自住住房（含一次性付款及分期付款）的提取
提取資格：房屋買(mǎi)受人可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房款；房屋買(mǎi)受人的該房屋屬婚后購(gòu)買(mǎi)的，其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房款；房屋買(mǎi)受人的該房屋屬婚前購(gòu)買(mǎi)且其配偶不是房屋買(mǎi)受人的，其配偶不能申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房款。
提取額度：房屋買(mǎi)受人及其配偶累計(jì)提取總額不超過(guò)該房屋購(gòu)房款；房屋買(mǎi)受人及其配偶各自累計(jì)提取額上限為購(gòu)房款乘以各自的產(chǎn)權(quán)比例；購(gòu)房款以購(gòu)房合同及增值稅發(fā)票中價(jià)低者為準(zhǔn)。
提取時(shí)間：房屋買(mǎi)受人及其配偶均可在購(gòu)房合同簽訂日期或房管部門(mén)備案日期起3年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，逾期不予受理�?/p>
2.購(gòu)買(mǎi)按揭性自住住房的提取
（1）對(duì)于提取購(gòu)房首期款
提取資格：房屋買(mǎi)受人可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房首期款；房屋買(mǎi)受人的該房屋屬婚后購(gòu)買(mǎi)的，其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房首期款；房屋買(mǎi)受人的該房屋屬婚前購(gòu)買(mǎi)且其配偶不是房屋買(mǎi)受人的，其配偶不能申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
提取額度：房屋買(mǎi)受人及其配偶累計(jì)提取總額不超過(guò)該房屋購(gòu)房首期款；房屋買(mǎi)受人及其配偶各自累計(jì)提取額上限為該房屋購(gòu)房首期款乘以各自的產(chǎn)權(quán)比例。房屋買(mǎi)受人及其配偶首次提取時(shí)，提取額合計(jì)少于購(gòu)房首期款的，該差額不再累計(jì)到下次提��；購(gòu)房首期款以購(gòu)房合同及增值稅發(fā)票中價(jià)低者減去購(gòu)房按揭貸款金額確定。
（2）對(duì)于提取購(gòu)房按揭貸款本息
提取資格：按揭貸款購(gòu)房的主借款人（下稱(chēng)主借款人）及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
提取額度：主借款人及其配偶累計(jì)提取總額不得超過(guò)已償還購(gòu)房按揭貸款本息總額;主借款人及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，若當(dāng)次申請(qǐng)?zhí)崛☆~合計(jì)少于上次購(gòu)房提取后累計(jì)已償還貸款本息的，該差額不再累計(jì)到下次提取;房屋屬婚后購(gòu)買(mǎi)的，主借款人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛�；房屋屬婚前�?gòu)買(mǎi)的，主借款人配偶可申請(qǐng)?zhí)崛』楹笠褍斶�本息差額（婚后已償還本息差額=婚后已償還該房屋的購(gòu)房按揭貸款本息額-婚后主借款人為該房屋償還購(gòu)房按揭貸款本息提取的住房公積金）。
（3）提取時(shí)間：
①繳存人可在償還1期購(gòu)房按揭貸款本息后申請(qǐng)首次提取，且應(yīng)在購(gòu)房合同簽訂日期或房管部門(mén)備案日期起3年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∈灼诳�，逾期未申�?qǐng)的只能申請(qǐng)?zhí)崛∫褍斶�貸款本息，不能提取首期款。
②繳存人及其配偶均只能申請(qǐng)?zhí)崛∫淮钨?gòu)房首期款，申請(qǐng)首次提取時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)?zhí)崛≠?gòu)房首期款和已償還購(gòu)房按揭貸款本息。
③繳存人及其配偶新購(gòu)房屋申請(qǐng)首次提取后，非首次提取的時(shí)間需與雙方最近一次購(gòu)房提取時(shí)間至少間隔12個(gè)月（繳存人及其配偶最近一次購(gòu)房提取時(shí)間的次年當(dāng)月即可認(rèn)為至少間隔12個(gè)月，全部結(jié)清及正常結(jié)清購(gòu)房按揭貸款的不受此時(shí)間限制）。繳存人及其配偶已開(kāi)通約定提取業(yè)務(wù)的，該房屋下次非首次提取時(shí)間需與該房屋最近一次購(gòu)房提取時(shí)間至少間隔6個(gè)月（若繳存人及其配偶最近一次購(gòu)房提取時(shí)間為1月份，當(dāng)年7月份即可認(rèn)為至少間隔6個(gè)月，以此類(lèi)推）。夫妻雙方需同月申請(qǐng)?zhí)崛。ǹ捎梢环酱k或雙方各自網(wǎng)上辦理），因故無(wú)法同月申請(qǐng)的，一方提取后仍有差額的，另一方需在配偶下次申請(qǐng)?zhí)崛∏疤崛≡摬铑~，該差額不累計(jì)到下次提取。
④全部結(jié)清及正常結(jié)清購(gòu)房按揭貸款的,繳存人及其配偶須在結(jié)清后一年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∠鄳?yīng)結(jié)清的貸款，逾期不予受理。
（二）租房自住的提取
提取資格：繳存人家庭成員（含繳存人、配偶及未成年子女）在繳存所在地?zé)o住房，并在繳存所在地租賃房屋自住的，繳存人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
提取額度：繳存人及其配偶每次提取金額合計(jì)不超過(guò)申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)最近12個(gè)月合同承租期內(nèi)的應(yīng)付實(shí)付租金，預(yù)付租金不得提取。最高租房提取月限額按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：租房所在地為高新區(qū)、清城區(qū)、清新區(qū)，提取限額為1800元/月；租房所在地為英德市、連州市、連南縣、連山縣、佛岡縣及陽(yáng)山縣，提取限額為1000元/月。公積金余額少于最高租房提取限額的，差額部分不累計(jì)到下次提取。
提取時(shí)間：繳存人及其配偶應(yīng)在簽訂房屋租賃合同之日起至合同到期后1年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛。馄诓挥枋芾�；提取申�?qǐng)時(shí)間需與上次租房提取時(shí)間間隔滿(mǎn)12個(gè)月（最近一次租房提取時(shí)間的次年當(dāng)月即可認(rèn)為至間隔滿(mǎn)12個(gè)月）。
（三）自建房的提取
提取資格：自建房為婚后建成的，繳存人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛�；自建房為婚前建成的，繳存人可申請(qǐng)?zhí)崛�，其配偶不得申�?qǐng)?zhí)崛 ?/p>
提取額度：繳存人及其配偶提取金額合計(jì)不超過(guò)實(shí)付自建房費(fèi)用。
提取時(shí)間：自建房所在地為本市農(nóng)村的，可在房屋建成日期后3年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危馄诓挥枋芾�；自建房所在地為本市城�?zhèn)或外市的，可在房屋建成竣工驗(yàn)收合格日期后3年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，逾期不予受理�?/p>
（四）翻建自住住房的提取
提取資格：房屋為婚后翻建的，繳存人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛�；房屋為婚前翻建的，繳存人可申請(qǐng)?zhí)崛�，其配偶不得申�?qǐng)?zhí)崛 ?/p>
提取額度：繳存人及其配偶提取金額合計(jì)不超過(guò)實(shí)付的翻建房屋費(fèi)用。
提取時(shí)間：繳存人及其配偶可在房屋翻建竣工驗(yàn)收合格日期后3年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，逾期不予受理�?/p>
（五）大修自住住房提取（危房大修）
提取資格：繳存人出資為名下被房產(chǎn)行政主管部門(mén)鑒定危險(xiǎn)性等級(jí)為C級(jí)或D級(jí)的自住房進(jìn)行維修的，維修工程完成后繳存人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛�；該房屋是婚前大修完成的，其配偶不能申�?qǐng)?zhí)崛 ?/p>
提取額度：繳存人及其配偶提取金額合計(jì)不超過(guò)其應(yīng)付已付的大修房屋費(fèi)用。
提取時(shí)間：繳存人及其配偶可在房屋大修竣工驗(yàn)收合格日后3年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮�，逾期不予受理�?/p>
（六）家庭突發(fā)事件的提取
提取資格：繳存人及其家庭成員（家庭成員包括繳存人的父母、配偶及子女）遇有重大疾病或不可預(yù)見(jiàn)的事故、災(zāi)難，引起家庭大額資金支出，造成日�；旧罾щy的緊急事件時(shí)，繳存人本人可申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
1.重大疾病種類(lèi)包括:惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥、重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)、冠狀動(dòng)脈搭橋術(shù)（或稱(chēng)冠狀動(dòng)脈旁路移植術(shù)）、終末期腎病（或稱(chēng)慢性腎功能衰竭尿毒癥期）、多個(gè)肢體缺失、急性或亞急性重癥肝炎、良性腦腫瘤、慢性肝功能衰竭失代償期、腦炎后遺癥或腦膜炎后遺癥、深度昏迷、雙耳失聰、雙目失明、癱瘓、心臟瓣膜手術(shù)、嚴(yán)重阿爾茨海默病、嚴(yán)重腦損傷、嚴(yán)重帕金森病、嚴(yán)重Ⅲ度燒傷、嚴(yán)重原發(fā)性肺動(dòng)脈高壓、嚴(yán)重運(yùn)動(dòng)神經(jīng)元病、語(yǔ)言能力喪失、重型再生障礙性貧血、主動(dòng)脈手術(shù)等25種。
2.不可預(yù)見(jiàn)的事故、災(zāi)難包括：重大安全事故、不可抗力的自然災(zāi)害等。
提取額度：繳存人提取金額不超過(guò)個(gè)人實(shí)付部分。
提取時(shí)間：繳存人可在突發(fā)事件發(fā)生后3年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛∫淮危馄诓挥枋芾�。首次提取后，繳存人或其家庭成員仍需長(zhǎng)期治療的，該段時(shí)間產(chǎn)生的治療費(fèi)用個(gè)人承擔(dān)部分，可在上次提取時(shí)間的次年當(dāng)月申請(qǐng)?zhí)崛�，差額不累計(jì)提取。
（七）享受城鎮(zhèn)最低生活保障的提取
提取資格：繳存人享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障，且無(wú)未結(jié)清住房公積金貸款的可以申請(qǐng)?zhí)崛 ?/p>
提取額度：繳存人提取金額不超過(guò)其個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額。
提取時(shí)間：繳存人取得享受城鎮(zhèn)居民最低生活保障資格后，即可申請(qǐng)首次提取。非首次提取時(shí)間需與上次享受城鎮(zhèn)最低生活保障提取時(shí)間間隔滿(mǎn)12個(gè)月（最近一次享受城鎮(zhèn)最低生活保障提取時(shí)間的次年當(dāng)月即可認(rèn)為至間隔滿(mǎn)12個(gè)月）。
（八）老舊小區(qū)加裝電梯提取
提取資格：繳存人出資為其在本市城鎮(zhèn)區(qū)域的居住小區(qū)（二〇〇〇年底前建成竣工，含單棟住宅樓）內(nèi)擁有所有權(quán)的既有住宅加裝電梯的，繳存人及其配偶可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。
提取額度：繳存人及其配偶提取總額不超過(guò)該戶(hù)實(shí)際支付因加裝電梯所分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
提取時(shí)間：繳存人及其配偶可在電梯加裝工程竣工驗(yàn)收合格后1年內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛?次，逾期不予受理。
（九）銷(xiāo)戶(hù)提取
1.可申請(qǐng)銷(xiāo)戶(hù)提取住房公積金的情形
（1）與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的，繳存人賬戶(hù)封存滿(mǎn)6個(gè)月后可申請(qǐng)銷(xiāo)戶(hù)提取；
（2）出境定居的；
（3）離休、退休或達(dá)到法定退休年齡的；
（4）死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請(qǐng)?zhí)崛±U存人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)繳存余額的。
2.職工在職期間用人單位未為其繳納住房公積金，職工在職或離職后該用人單位方為其開(kāi)戶(hù)補(bǔ)繳住房公積金的，該職工不得以與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系或自愿繳存人停繳封存為由，銷(xiāo)戶(hù)提取住房公積金，但可申請(qǐng)其他提取或轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。
（十）其他需要說(shuō)明的情況
1.本指南所稱(chēng)的“不動(dòng)產(chǎn)登記證”是指：房產(chǎn)證或房地產(chǎn)（房屋）所有權(quán)證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2.本指南所稱(chēng)的“房屋買(mǎi)受人”、“所有權(quán)人”、“產(chǎn)權(quán)比例”以該房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證列明的房屋所有權(quán)人為準(zhǔn)。
3.配偶不在清遠(yuǎn)市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的繳存人，其申請(qǐng)購(gòu)房提取時(shí)需提供配偶繳存住房公積金所在地住房公積金管理部門(mén)出具的住房公積金提取記錄證明，無(wú)法出具的，則不予受理其提取申請(qǐng)。
4.本指南所涉可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的繳存人（含繳存職工及自愿繳存人）及其配偶、房屋買(mǎi)受人及其配偶、主借款人及其配偶，均系已辦理完畢住房公積金的登記及繳存手續(xù)的繳存人。
5.申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房的繳存人，在住房公積金貸款結(jié)清前，其住房公積金只能優(yōu)先償還住房公積金貸款本息。
6.繳存人申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)未能提供婚姻狀況證明的，需填寫(xiě)婚姻狀況承諾書(shū)。
7.公積金管理機(jī)構(gòu)對(duì)繳存人房屋權(quán)屬提出異議時(shí)，繳存人不能提供該房屋房地產(chǎn)（房屋）所有權(quán)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)）證書(shū)或房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)出具的權(quán)屬證明，證明其擁有該房屋所有權(quán)的，則該繳存人不能為該房屋提取住房公積金。
8.繳存人申請(qǐng)購(gòu)房提取后婚姻狀況發(fā)生變化，需變更房屋共同提取人的，應(yīng)及時(shí)向公積金中心提供相關(guān)婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書(shū)或判決書(shū)），若房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或變更（以判決書(shū)或新核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)為準(zhǔn)）的，失去該房屋所有權(quán)人資格的繳存人，不再具有該房屋住房公積金提取資格。因繳存人未及時(shí)申請(qǐng)變更提取人，而造成違背其意愿的提取發(fā)生的，相關(guān)責(zé)任由繳存人本人承擔(dān)。
9.繳存人在非本人及配偶的繳存地或戶(hù)籍地購(gòu)房的，不得申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金。
10.同一套住房在12個(gè)月內(nèi)交易兩次或兩次以上的，該套房屋不得用于申請(qǐng)購(gòu)房提取住房公積金。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理。
二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶(hù)口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶(hù)內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱(chēng)的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
