2024年青島公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、青島公積金貸款需要什么條件
借款申請(qǐng)人須同時(shí)具備以下條件：
（一）具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；
（二）符合申請(qǐng)貸款的住房公積金繳存條件；（根據(jù)2022年5月23日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購(gòu)并舉支持力度優(yōu)化青島市住房公積金政策舉措的通知》，職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。）
（三）具有購(gòu)房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購(gòu)房首付款比例符合規(guī)定要求；
（四）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按規(guī)定償還貸款本息的能力；
（五）同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；
（六）借款申請(qǐng)人購(gòu)買新建住房的，房屋開(kāi)發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請(qǐng)人購(gòu)買再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；
（七）借款申請(qǐng)人所購(gòu)買的住房須為家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購(gòu)買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過(guò)公積金貸款的繳存職工家庭不得申請(qǐng)公積金貸款；
（八）借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的公積金貸款。
在異地繳存住房公積金的本市戶籍職工，符合上述申貸條件，可以持相關(guān)證明，按照規(guī)定要求向公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
二、青島公積金提取條件
第八條 職工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的；
（二）償還購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的；
（三）連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃本市住房的；
（四）我市批復(fù)的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的；
（五）在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買新建商品房，已經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同，尚未足額交付首付款的。
第九條 實(shí)施既有住宅加裝電梯項(xiàng)目的，可以提取本人和直系親屬住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
第十條 職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）離休、退休的；
（二）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（三）出境定居的；
（四）享受本市城市居民最低生活保障的；
（五）與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)兩年（含兩年）以上的；
（六）非本市戶籍職工與本市單位終止勞動(dòng)關(guān)系，未在異地繼續(xù)繳存住房公積金，賬戶封存滿半年的；
（七）職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴(yán)重困難的�！爸夭 ⒋蟛 眱H限：慢性腎衰竭（尿毒癥）、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開(kāi)顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)。
依照本條第一款第一、二、三、五、六項(xiàng)規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶（職工賬戶注銷前應(yīng)當(dāng)為封存狀態(tài)）。
第十一條 職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
第十二條 符合本辦法第八條第一項(xiàng)規(guī)定提取住房公積金的，職工不再擁有該房屋所有權(quán)時(shí)，因該房產(chǎn)而產(chǎn)生的提取資格自動(dòng)喪失。
第十三條 職工因第八條第一、二、四、五項(xiàng)的情形申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)為產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人配偶。職工因第九條的情形申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)為產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人直系親屬。
第十四條 全款購(gòu)買異地具有產(chǎn)權(quán)自住住房，應(yīng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證、全額購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證其中之一之日起滿六個(gè)月后，申請(qǐng)辦理提取手續(xù)。
第十五條 以受贈(zèng)、繼承等非購(gòu)買方式取得具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的,不能申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。購(gòu)買、建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房不得辦理提取。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
