2024年莆田公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、莆田公積金貸款需要什么條件
1.當前沒有住房公積金貸款及擔保，具有完全民事行為能力，且無不良借款還款記錄。
2.借款申請人必須是購買本市自住住房(別墅除外);已支付不低于規(guī)定比例的首付款資金(首次申請公積金貸款首付需30%，二次申請公積金貸款首付需50%)。
3.借款申請人必須是在申請貸款當月之前連續(xù)足額繳存住房公積金滿12個月，且申請時處于正常繳存狀態(tài)。
4.停止向第三次(及以上)使用公積金貸款的職工家庭(含產(chǎn)權共有人家庭)發(fā)放公積金貸款。
5.停止向購建第三套(及以上)自住住房的職工家庭(含產(chǎn)權共有人家庭)發(fā)放公積金貸款。套數(shù)以貸款受理審批時查詢到的本市轄區(qū)內的住房信息為準。
6.借款申請人和產(chǎn)權共有人有償還貸款本息能力，個人征信良好。
7.借款申請人同意提供符合中心要求的擔保。
8.離異的職工，須離婚時間滿12個月后，方可申請住房公積金貸款。
9.對于已使用過住房公積金貸款購建房的，須結清住房公積金貸款滿12個月后，方可再次使用住房公積金貸款。
10.借款申請人的配偶及房屋產(chǎn)權人(共同共有或按份共有)必須作為共同借款申請人，承擔償還公積金貸款的連帶責任。使用公積金貸款購買自住住房的，只能由借款申請人的配偶、父母、配偶父母、子女、子女配偶作為產(chǎn)權人。只能由房屋產(chǎn)權人作為共同還款人。以借款人及配偶的繳存情況確定其貸款額度;產(chǎn)權共有人及其配偶的征信、住房套數(shù)認定標準參照借款人的認定標準。
11.職工在本市轄區(qū)內購買自住住房需申請辦理公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權共有人的公積金賬戶均須留存最近12個月的月匯繳金額(異地繳存除外)。
12.借款人(含納入貸款額度測算的配偶)申請公積金貸款時，其公積金繳存須繳至申請時點之前一個月。
13.貸款款項轉入借款合同約定的賬戶內，申請貸款時限為購房合同備案之日起2年之內。
二、莆田公積金提取條件
根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定職工有下列情形之一的，并提供有效證明材料可以提取個人住房公積金賬戶內的存儲余額。已采取自然人擔保方式辦理公積金個人住房貸款的，在還清借款前借款人和擔保人不得提取個人住房公積金賬戶余額。
(一)購買自住住房(含異地購買自住住房)
1.商品房或經(jīng)濟適用房。提供經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記備案的購房合同及不低于30%的首期交款稅務發(fā)票、身份證和婚姻狀況證明，同時提供售房單位在銀行的開戶名稱、開戶行及匯款賬號。提取金額不超過購房總額，款項劃入售房單位在銀行開設的賬戶，申請?zhí)崛r限為購房合同簽訂之日起1年之內。
2.購買二手房。提供已過戶的房屋產(chǎn)權證、房地產(chǎn)交易收費票據(jù)、完稅發(fā)票、身份證和婚姻狀況證明。提取金額不超過完稅發(fā)票上的交易價格，申請?zhí)崛r限為完稅之日起1年之內。
3.拆遷安置購房。提供拆遷安置協(xié)議及不低于30%的首期交款發(fā)票(拆遷補償款可視為首期交款)、身份證和婚姻狀況證明，并提供拆遷人出具的開戶名稱、開戶行及匯款賬號。提取金額不超過拆遷安置差價，款項劃入拆遷人在銀行開設的賬戶，申請?zhí)崛r限為拆遷安置協(xié)議簽定之日起1年之內。
(二)自建、翻建自住住房
在城區(qū)的提供土地證(用地批文或拆遷安置協(xié)議)、建設工程規(guī)劃許可證、工程預算、身份證和婚姻狀況證明。在農(nóng)村的提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級土地所及村建站批準的自建、擴建或翻建手續(xù)、建設用地規(guī)劃許可證(或土地證)、工程預算、夫妻至少一方戶口在農(nóng)村的證明、身份證。提取金額不得超過工程預算總額，申請?zhí)崛r限為建設工程規(guī)劃許可證批準之日起1年之內。
(三)大修自住住房(指需要牽動或拆換住房部分主體構件。下同)
提供房產(chǎn)證、工程質量監(jiān)督部門出具的需住房大修的鑒定證明及建設工程規(guī)劃許可證、工程預算、身份證和婚姻狀況證明。提取金額不超過工程預算總額，申請?zhí)崛r限為建設工程規(guī)劃許可證批準之日起1年之內。
(四)離(退)休
提供離(退)休證或相關部門的離(退)休批準文件、身份證。
(五)完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系
提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明、身份證。
(六)出境定居
提供出境定居證明、護照、身份證。
(七)償還貸款本息
1.提前結清公積金貸款。提供提前一次性還款清單(蓋貸款銀行的業(yè)務章)、身份證。提取金額不超過一次性還款的金額，申請?zhí)崛r限為結清之日起1年之內。
2.償還住房公積金按揭或抵押貸款。提供身份證和婚姻狀況證明。累計提取金額不超過累計還款總額。
3.償還商業(yè)銀行住房貸款。提供購房合同(或房屋產(chǎn)權證)、購房稅務發(fā)票、貸款合同、貸款還款對賬明細單(蓋貸款銀行的業(yè)務章)、身份證和婚姻狀況證明。累計提取金額不超過累計還款總額。
4.部分結清貸款。提供購房合同(或房屋產(chǎn)權證)、購房稅務發(fā)票、貸款合同、貸款部分結清清單(蓋貸款銀行的業(yè)務章)、身份證和婚姻狀況證明。提取的金額不超過部分結清的金額。
(八)提取支付房租
享受城鎮(zhèn)較低生活保障的職工，提供合法有效的租賃合同、房租發(fā)票或收據(jù)、身份證及享受城鎮(zhèn)較低生活保障的有效證明。提取的金額不超過上年度實際支付的房租總額。
(九)職工死亡或者被宣告死亡
繼承人、受遺贈人提取死亡職工賬戶內的存儲余額的，應當提供職工死亡證明、提取人身份證、與死亡職工的身份關系證明、及經(jīng)公證的繼承證明或者遺贈證明。不能提供經(jīng)公證的繼承證明或者遺贈證明的，提供繳存單位同意提取人代辦提取的證明，提取資金劃入繳存單位銀行賬戶內，由繳存單位負責處理。若無繼承人也無受遺贈人的，經(jīng)市住房公積金管理核心確認后職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金增值收益，同時注銷職工住房公積金賬戶。
(十)與單位終止勞動關系并調到省外
提供與單位終止勞動關系文件、調入單位證明文件、身份證。
(十一)其它特殊情況
職工因本人及其配偶、父母和子女發(fā)生《福建省城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險門診特殊病種和治療項目管理暫行辦法》(閩勞辦[1999]72號)和福建省勞動和社會保障廳、衛(wèi)生廳、財政廳《關于印發(fā)〈基本醫(yī)療保險門診甲類特殊病種和治療項目管理暫行辦法〉的通知》(閩勞社[2000]442號)所列特殊病癥，造成家庭生活嚴重困難的，應出具縣級以上醫(yī)院診斷證明、職工家庭收入證明和提取申請人與患者之間配偶或直系血親關系的證明，提取額度不超過實際發(fā)生的醫(yī)療費用扣除醫(yī)療保險支付部分后的余額。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費用性質的開支。按照《國家稅務總局關于企業(yè)工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負擔的職工福利費、職工教育經(jīng)費、工會經(jīng)費以及養(yǎng)老保險費、醫(yī)療保險費、失業(yè)保險費、工傷保險費、生育保險費等社會保險費和住房公積金。
