2024年福州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、福州公積金貸款需要什么條件
(一)貸款用途必須是用于購(gòu)買福州地區(qū)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的一手商品自住住房、鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房(不含別墅)；
(二)申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個(gè)月(含)以上；
(三)申請(qǐng)純住房公積金貸款的，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)(鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)、晉安區(qū)、倉(cāng)山區(qū)、馬尾區(qū)、長(zhǎng)樂區(qū)、閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣)購(gòu)房的職工家庭, 首次或二次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以上的，首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款的30%，首次申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不低于所購(gòu)房屋價(jià)款20%；申請(qǐng)住房公積金組合貸款購(gòu)房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
(四)職工家庭名下無(wú)房或僅有一套住房的(不含本次申請(qǐng)貸款的住房)；
(五)職工家庭未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，或僅申請(qǐng)過(guò)一次住房公積金貸款但已結(jié)清的；
(六)申請(qǐng)住房公積金組合貸款的，以住房公積金貸款承辦銀行確認(rèn)的住房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；
(七)借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽(yù)良好，有按期足額償還貸款本息的能力；
(八)借款申請(qǐng)人同意將所購(gòu)買的住房作為貸款抵押擔(dān)保；
(九)購(gòu)買一手商品自住住房的要求開發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案；購(gòu)買“二手”住房的，要求借款申請(qǐng)人同意將所購(gòu)買的住房作為貸款抵押擔(dān)保；
(十)辦理貼息貸款、住房公積金組合貸款的借款申請(qǐng)人還應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件。
二、福州公積金提取條件
與房子相關(guān)的提取條件
公積金購(gòu)房提取
購(gòu)買一手房提取公積金
購(gòu)買二手房提取公積金
購(gòu)買拆遷安置房怎么提取公積金
福州公積金還貸提取
公積金委托還貸提取
建造翻建自住住房提取公積金
大修自住住房提取公積金
已有住宅職工增設(shè)電梯提取住房公積金
公積金租房提取
租住公租房提取公積金
與工作相關(guān)的提取條件
離退休提取住房公積金
與單位終止勞動(dòng)關(guān)系未再就業(yè)提取公積金
與生活相關(guān)的提取條件
出境定居提取公積金
職工死亡或者被宣告死亡提取公積金
享受城鎮(zhèn)最低生活保障提取公積金
喪失勞動(dòng)能力造成家庭生活嚴(yán)重困難提取公積金
因發(fā)生特殊病癥而造成家庭生活嚴(yán)重困難提取公積金
因遇到自然災(zāi)害或突發(fā)事件造成生活嚴(yán)重困難提取公積金
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
