2024年連云港公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、連云港公積金貸款需要什么條件
1.具有完全民事行為能力的自然人，且未滿法定退休年齡。
2.住房公積金匯繳正常（單位連續(xù)欠繳住房公積金不得超過3個(gè)月），且從申請(qǐng)之日往前推算，本人及所在單位已按時(shí)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上（含6個(gè)月）。
3.具有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議。
（1）購(gòu)買商品住房（含集資房和共有產(chǎn)權(quán)的保障性住房）的，在《商品房買賣合同》備案時(shí)間一年內(nèi)申請(qǐng)；
（2）購(gòu)買存量房已辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》發(fā)證（市區(qū)以《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽）時(shí)間一年內(nèi)申請(qǐng)；
（3）購(gòu)買存量房未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)使用“又提又貸政策”的，在不動(dòng)產(chǎn)集成申請(qǐng)一張表簽訂（市區(qū)以《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)簽）時(shí)間一年內(nèi)申請(qǐng)。
4.首套房純公積金貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)的20%，二套房純公積金貸款首付款比例不低于房屋總價(jià)的30%；組合貸款按照公積金首付款最低比例要求、商貸首付款最低比例要求孰低執(zhí)行。（首套房公積金貸款是指職工家庭首次使用公積金貸款或者名下無房申請(qǐng)公積金貸款的。）
5.借款人家庭無未結(jié)清的公積金貸款。公積金貸款以家庭（職工本人、配偶、享有共有產(chǎn)權(quán)的父母及子女）為單位，借款人分為主借款人和共同借款人。職工與父母、子女共同購(gòu)買同一套住房，借款人按所占房屋份額核定房?jī)r(jià)并計(jì)算貸款額度，父母或子女一方可以作為共同借款人；夫妻一方已經(jīng)辦理公積金貸款且未結(jié)清的，任何一方均不能再次申請(qǐng)公積金貸款。
6.申請(qǐng)前借款人家庭公積金貸款次數(shù)累計(jì)不超過1次，或者借款人家庭名下住房套數(shù)不超過1套，均可以申請(qǐng)公積金貸款。選擇認(rèn)貸的，無須再查家庭名下房產(chǎn)。選擇認(rèn)房的，不查家庭貸款次數(shù)。關(guān)于貸款利率認(rèn)定、借款人家庭貸款次數(shù)或住房套數(shù)的解釋如下。
（1）貸款利率認(rèn)定。首套房利率：借款人家庭無公積金貸款記錄的；或者借款人家庭名下無住房的，可享受首套房貸款利率。其他情形均認(rèn)定為二套。
（2）借款人家庭貸款次數(shù):是指主借款人、共同借款人及其配偶的公積金貸款合計(jì)次數(shù)。
（3）借款人家庭住房套數(shù)：是指主借款人、共同借款人及其配偶和未成年子女名下在購(gòu)房地和公積金繳存地（全市行政區(qū)域內(nèi)）合計(jì)住房套數(shù)。
7.同一次購(gòu)房行為只能申請(qǐng)一次公積金貸款。
8.具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)，信用良好。
9.在異地繳存住房公積金、在本市購(gòu)買自住住房的，可在本市申請(qǐng)公積金貸款。異地繳存住房公積金職工申請(qǐng)公積金貸款僅限于借款人及其配偶，其他條件按本地貸款政策執(zhí)行。
10.借款人為異地繳存住房公積金的或者借款人是單身的，必須提供本地正常繳存住房公積金的職工或中心認(rèn)可的直系親屬作為聯(lián)系人。
11.享受高層次人才公積金貸款政策還需滿足以下條件：（1）《連云港市人才安居辦法》實(shí)施以來取得人才購(gòu)房券全職引進(jìn)在本市范圍內(nèi)工作的各類人才；（2）在本市行政區(qū)域內(nèi)首次使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房。
12.享受多子女家庭貸款額度上浮政策的還需滿足以下條件：（1）符合國(guó)家生育政策的多孩家庭；（2）購(gòu)買首套自住住房的多孩家庭。購(gòu)買首套自住住房是指職工家庭首次使用公積金貸款或者名下無房申請(qǐng)公積金貸款的。
13.提供“中心”認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保。
14.符合“中心”規(guī)定的其他條件。
二、連云港公積金提取條件
申請(qǐng)條件：申請(qǐng)人有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。 | |||
事項(xiàng)名稱、申請(qǐng)條件 | 所需材料（需提供原件） | ||
（一）購(gòu)買自住住房 | 1 、購(gòu)買本地商品房 | （1）申請(qǐng)人本人身份證，已婚的還需提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿），父母、子女占產(chǎn)權(quán)的還需提供家庭成員關(guān)系證明（戶口簿、醫(yī)學(xué)出生證明等），同時(shí)提取申請(qǐng)人配偶、父母、子女住房公積金的還需提供被提取人身份證（2）被提取人名下一類借記卡（3）房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》（4）購(gòu)房發(fā)票 | |
2、購(gòu)買異地商品房 | （1）申請(qǐng)人本人身份證，已婚的還需提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿），父母、子女占產(chǎn)權(quán)的還需提供家庭成員關(guān)系證明（戶口簿、醫(yī)學(xué)出生證明等），同時(shí)提取申請(qǐng)人配偶、父母、子女住房公積金的還需提供被提取人身份證（2）被提取人名下一類借記卡（3）房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》（4）購(gòu)房發(fā)票（5）申請(qǐng)人或其配偶在購(gòu)房所在地戶口簿或社保繳納憑證（繳納期不少于半年），且工作單位與社保繳存單位應(yīng)一致；僅提取靈活就業(yè)人員名下公積金的，無需提供此項(xiàng)材料。 | ||
3、購(gòu)買本地存量房 | 3.1、已辦理產(chǎn)權(quán)過戶的提取材料：（1）申請(qǐng)人本人身份證，已婚的還需提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿），父母、子女占產(chǎn)權(quán)的還需提供家庭成員關(guān)系證明（戶口簿、醫(yī)學(xué)出生證明等），同時(shí)提取申請(qǐng)人配偶、父母、子女住房公積金的還需提供被提取人身份證（2）被提取人名下一類借記卡（3）房產(chǎn)管理部門備案的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同（4）購(gòu)房發(fā)票（5）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》 | ||
| 3.2、未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)使用“又提又貸政策”的提取材料：（1）申請(qǐng)人本人身份證，已婚的還需提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿），父母、子女占產(chǎn)權(quán)的還需提供家庭成員關(guān)系證明（戶口簿、醫(yī)學(xué)出生證明等），同時(shí)提取申請(qǐng)人配偶、父母、子女住房公積金的還需提供被提取人身份證（2）被提取人名下一類借記卡（3）房產(chǎn)管理部門備案的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同（4）首付款轉(zhuǎn)賬證明（5）存量房資金監(jiān)管協(xié)議（市區(qū)）或者不動(dòng)產(chǎn)交易登記集成合并申請(qǐng)書（縣區(qū)）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（6）貸款受理證明單 | |||
4、購(gòu)買異地存量房 | （1）申請(qǐng)人本人身份證，已婚的還需提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿），父母、子女占產(chǎn)權(quán)的還需提供家庭成員關(guān)系證明（戶口簿、醫(yī)學(xué)出生證明等），同時(shí)提取申請(qǐng)人配偶、父母、子女住房公積金的還需提供被提取人身份證（2）被提取人名下一類借記卡（3）房產(chǎn)管理部門備案的《存量房買賣合同》（4）購(gòu)房發(fā)票（5）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（6）申請(qǐng)人或其配偶在購(gòu)房所在地戶口簿或社保繳納憑證（繳納期不少于半年），且工作單位與社保繳存單位應(yīng)一致；僅提取靈活就業(yè)人員名下公積金的，無需提供此項(xiàng)材料。 | ||
（二）償還住房貸款本息 | 1、住房貸款結(jié)清提取 | （1）申請(qǐng)人本人身份證，已婚的還需提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿），父母、子女占產(chǎn)權(quán)的還需提供家庭成員關(guān)系證明（戶口簿、醫(yī)學(xué)出生證明等），同時(shí)提取申請(qǐng)人配偶、父母、子女住房公積金的還需提供被提取人身份證（2）被提取人名下一類借記卡（3）借款合同(商業(yè)性住房貸款、異地公積金貸款結(jié)清需提供)（4）最后一次還款付息現(xiàn)金繳款單或銀行出具的還清貸款本息證明（5）償還異地住房貸款本息的，所購(gòu)房屋必須為申請(qǐng)人或配偶的戶籍所在地或工作所在地，提取時(shí)需提供戶口簿或繳存半年以上的社保繳納憑證，且工作單位與社保繳存單位應(yīng)一致；僅提取靈活就業(yè)人員名下公積金的，無需提供此項(xiàng)材料。 | |
2、商業(yè)貸款按年提取 | 流程：①<提取還商貸登記>（窗口辦理，僅首次提取時(shí)辦理登記）→②提取公積金（窗口或在線辦理） 2.1、 <提取還商貸登記>：窗口辦理，僅首次提取時(shí)辦理登記，主借人必須到場(chǎng)，主借人配偶還商貸登記可以由主借人代辦，所需材料：（1）主借人本人身份證，已婚的還需提供婚姻關(guān)系證明，同時(shí)辦理配偶還商貸登記的還需提供配偶身份證；（2）商業(yè)銀行《借款合同》（確實(shí)無法提供借款合同的，可提供購(gòu)房合同或抵押合同）；（3）償還異地商貸本息的，所購(gòu)房屋必須為申請(qǐng)人或配偶的戶籍所在地或工作所在地，提取時(shí)需提供戶口簿或繳存半年以上的社保繳納憑證，且工作單位與社保繳存單位應(yīng)一致；僅提取靈活就業(yè)人員名下公積金的，無需提供此項(xiàng)材料。 2.2、 提取公積金：<提取還商貸登記>后，可在線辦理或到窗口辦理提取業(yè)務(wù)，如窗口辦理需提供的材料有：（1）申請(qǐng)人本人身份證，同時(shí)提取配偶住房公積金的還需提供配偶身份證及婚姻關(guān)系證明；（2）被提取人名下一類借記卡；（3）加蓋貸款銀行印章（含電子印章）的近12個(gè)月《銀行扣款明細(xì)》。 | ||
3、住房公積金貸款簽約提取還貸 | 申請(qǐng)人本人身份證 | ||
4、住房公積金貸款直接提取還貸 | 申請(qǐng)人本人身份證 | ||
5、償還異地住房公積金貸款 | （1）申請(qǐng)人本人身份證，已婚的還需提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿），同時(shí)提取配偶住房公積金的還需提供配偶身份證；（2）被提取人名下一類借記卡；（3）申請(qǐng)人或其配偶在購(gòu)房所在地戶口簿或社保繳納憑證（繳納期不少于半年），且工作單位與社保繳存單位應(yīng)一致，僅提取靈活就業(yè)人員名下公積金的，無需提供此項(xiàng)材料；（4）異地住房公積金借款合同或加蓋貸款地公積金中心業(yè)務(wù)章的《貸款情況證明》（貸款情況證明需寫明借款人姓名、身份證號(hào)、貸款金額、貸款起止時(shí)間等貸款基本信息）；（5）按年償還異地住房公積金貸款申請(qǐng)?zhí)崛〉�，提供�?2個(gè)月還款證明（銀行代扣流水或公積金貸款還款明細(xì)賬）；貸款還清后申請(qǐng)?zhí)崛〉�，提供加蓋貸款地公積金中心業(yè)務(wù)章的《貸款結(jié)清證明》。 | ||
（三）支付房租 | （1）申請(qǐng)人本人身份證，已婚的還需提供結(jié)婚證和未成年子女的家庭關(guān)系證明（戶口簿、醫(yī)學(xué)出生證明等），離異的還需提供離婚證明和未成年子女的家庭關(guān)系證明（戶口簿、醫(yī)學(xué)出生證明等），同時(shí)提取配偶住房公積金的還需提供配偶身份證（2）被提取人名下一類借記卡（3）通過市場(chǎng)租賃方式租用住房的申請(qǐng)人提取住房公積金支付房租，需提供申請(qǐng)人本人、配偶以及未成年子女在住房公積金繳存地的同一行政區(qū)域內(nèi)的無房證明（4）租住保障性住房、直管公房的提供市（縣、區(qū)）住建部門出具的保障性住房、直管公房的租賃證（租賃協(xié)議）和租金繳款發(fā)票（收據(jù)） | ||
（四）既有住宅增設(shè)電梯 | （1）申請(qǐng)人本人身份證，已婚的還需提供婚姻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿），父母、子女占產(chǎn)權(quán)的還需提供家庭成員關(guān)系證明（戶口簿、醫(yī)學(xué)出生證明等），同時(shí)提取申請(qǐng)人配偶、父母、子女住房公積金的還需提供被提取人身份證（2）被提取人名下一類借記卡（3）《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（4）《特種設(shè)備使用登記證》（5）業(yè)主簽訂的加裝電梯（費(fèi)用分?jǐn)偅﹨f(xié)議（6）電梯建設(shè)分?jǐn)傎M(fèi)用的實(shí)際支付憑證或其他可證明業(yè)主支付電梯建設(shè)費(fèi)用的材料 | ||
（五）死亡或者被宣告死亡 | （1）提取人身份證；（2）繳存人死亡證明或宣告死亡證明，包括由醫(yī)院出具的死亡證明、派出所出具的注銷戶口證明、殯儀館出具的火化證、或者人民法院宣告死亡的判決書等；（3）如提取人系第一順序法定繼承人的（包括配偶、子女、父母），應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證、戶口簿（結(jié)婚證、戶口簿無法證實(shí)的，也可以為公安、民政部門出具的能夠證明提取人第一順序法定繼承人身份的證明材料）；如提取人系第一順序法定繼承人以外的繼承人或者為遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人的，應(yīng)提供繼承權(quán)或者受遺贈(zèng)權(quán)的公證書或者法院的判決書、裁定書、調(diào)解書；（4）死亡申請(qǐng)人身份證和一類借記卡（無法提供死亡申請(qǐng)人身份證和一類借記卡的提供加蓋死亡申請(qǐng)人單位預(yù)留印鑒的《住房公積金支取申請(qǐng)書》）。 | ||
（六）達(dá)退休年齡提取 | （1）申請(qǐng)人本人身份證（2）被提取人名下一類借記卡 | ||
（七）自由提取 | （1）申請(qǐng)人本人身份證（2）被提取人名下一類借記卡 | ||
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行�？顚Ｓ�，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
