連云港商貸可直轉(zhuǎn)公積金貸款 詳解辦理流程
今后，市民辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款將不用發(fā)愁籌錢難題了，公積金可幫上大忙了。日前,市住房公積金管理中心與建行密切合作，對原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行深度優(yōu)化，實現(xiàn)商公貸款直轉(zhuǎn)模式，解決居民商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款融資困難、融資成本高的問題。
什么是商貸直轉(zhuǎn)公積金貸款?
商貸直轉(zhuǎn)公貸全稱是商業(yè)性個人住房貸款(簡稱商貸)直轉(zhuǎn)住房公積金個人貸款(簡稱公積金貸款)，是指市住房公積金中心向在我市購買自住住房時已辦理純商業(yè)性住房貸款、符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的一種貸款。
以往，市民在辦理商貸轉(zhuǎn)公貸時，往往需要自己提前籌錢還清商貸，然后再去申請公積金貸款，盡管這可以通過中介擔(dān)保機(jī)構(gòu)幫忙解決資金難題，但依然需要支付一定費(fèi)用。
現(xiàn)在，由公積金中心通過與商業(yè)銀行配合，將申請的公積金貸款以轉(zhuǎn)賬形式劃轉(zhuǎn)到原商業(yè)銀行代為償還原商貸，而無需職工提前自籌資金結(jié)清商貸。
辦理時應(yīng)具備哪些條件?
針對這項惠民利民的創(chuàng)新政策，辦理時應(yīng)具備哪些條件?市住房公積金管理中心有關(guān)人士介紹，首先直轉(zhuǎn)申請人須是公積金正常繳存人，具有完全民事行為能力，符合公積金貸款條件。
該人士還表示，直轉(zhuǎn)申請人與共同申請人關(guān)系為家庭成員，即配偶、父(母)與子(女);申請轉(zhuǎn)貸時商貸尚未還清;個人信用良好;直貸審批額度計算按公積金貸款相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;直貸辦理只能在原商貸銀行申請，不能跨行;申請直貸時該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》已取得，且須以該房產(chǎn)作為抵押，以及符合公積金中心規(guī)定的其他條件。
目前，該政策是一個創(chuàng)新，暫時只在海州區(qū)、連云區(qū)及開發(fā)區(qū)試行，不包括贛榆區(qū)，等待條件成熟后再向幾個縣推廣。
具體辦理流程如下
當(dāng)初買房時因公積金余額不夠，無法申請足額的公積金貸款，只能申請商貸。隨著時間的推移，個人公積金賬戶余額增多，有不少購房人希望辦理直轉(zhuǎn)手續(xù)。
對于具體的辦理流程，市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，申請人提出直轉(zhuǎn)申請前應(yīng)查明是否具備公積金貸款資格、測算最高可貸額度等。
申請人首先要提出申請，憑商業(yè)銀行出具的“申請商貸直轉(zhuǎn)公貸授權(quán)同意書”，還有商貸還款明細(xì)、原購房合同、契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、個人征信報告等資料，向公積金中心提出商貸直轉(zhuǎn)公貸的申請。符合條件的，由公積金中心審批通過。
接下來就是辦理抵押，這一環(huán)節(jié)在市產(chǎn)權(quán)登記部門的支持下，公積金中心只要將審批通過的貸款紙質(zhì)資料返回至受理人員，由受理人員通知申請人辦理公積金貸款抵押手續(xù)，申請人憑“授權(quán)公積金中心作為第二抵押權(quán)人同意書”、公積金借款合同等到市產(chǎn)權(quán)登記部門辦理公積金貸款抵押手續(xù)，并將領(lǐng)取《他項權(quán)證》憑證返還貸款受理人員。
需要指出的是，在辦理放款環(huán)節(jié)時，原商貸銀行專人到市產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)取公積金貸款抵押憑證后，直接送至中心服務(wù)銀行受理人員。由受理人員通知申請人先到原商業(yè)網(wǎng)點償還商貸與公積金貸款差額部分，憑差額償還票據(jù)辦理公積金貸款放款手續(xù)。
市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，償還商貸與公積金貸款差額部分，主要是因貸款每天都產(chǎn)生利息，不可能準(zhǔn)確，加之公積金貸款有規(guī)定，要結(jié)合房價、商貸剩余本金、個人賬戶余額等多方因素確定，與個人商貸情況不同。
最后，就是進(jìn)行資金劃轉(zhuǎn)以及注銷商貸。該負(fù)責(zé)人表示，該項政策在解決個人商貸轉(zhuǎn)公貸過程中不產(chǎn)生費(fèi)用。需要居民自己跑腿的項目也并不多，大多由銀行、公積金中心辦理了，切實幫助市民省錢，并做到便民。
