連云港商貸可直轉公積金貸款 詳解辦理流程
今后,市民辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款將不用發(fā)愁籌錢難題了,公積金可幫上大忙了。日前,市住房公積金管理中心與建行密切合作,對原商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務進行深度優(yōu)化,實現(xiàn)商公貸款直轉模式,解決居民商業(yè)貸款轉公積金貸款融資困難、融資成本高的問題。
什么是商貸直轉公積金貸款?
商貸直轉公貸全稱是商業(yè)性個人住房貸款(簡稱商貸)直轉住房公積金個人貸款(簡稱公積金貸款),是指市住房公積金中心向在我市購買自住住房時已辦理純商業(yè)性住房貸款、符合公積金貸款條件的職工發(fā)放的一種貸款。
以往,市民在辦理商貸轉公貸時,往往需要自己提前籌錢還清商貸,然后再去申請公積金貸款,盡管這可以通過中介擔保機構幫忙解決資金難題,但依然需要支付一定費用。
現(xiàn)在,由公積金中心通過與商業(yè)銀行配合,將申請的公積金貸款以轉賬形式劃轉到原商業(yè)銀行代為償還原商貸,而無需職工提前自籌資金結清商貸。
辦理時應具備哪些條件?
針對這項惠民利民的創(chuàng)新政策,辦理時應具備哪些條件?市住房公積金管理中心有關人士介紹,首先直轉申請人須是公積金正常繳存人,具有完全民事行為能力,符合公積金貸款條件。
該人士還表示,直轉申請人與共同申請人關系為家庭成員,即配偶、父(母)與子(女);申請轉貸時商貸尚未還清;個人信用良好;直貸審批額度計算按公積金貸款相關規(guī)定執(zhí)行;直貸辦理只能在原商貸銀行申請,不能跨行;申請直貸時該房產(chǎn)的《房屋所有權證》已取得,且須以該房產(chǎn)作為抵押,以及符合公積金中心規(guī)定的其他條件。
目前,該政策是一個創(chuàng)新,暫時只在海州區(qū)、連云區(qū)及開發(fā)區(qū)試行,不包括贛榆區(qū),等待條件成熟后再向幾個縣推廣。
具體辦理流程如下
當初買房時因公積金余額不夠,無法申請足額的公積金貸款,只能申請商貸。隨著時間的推移,個人公積金賬戶余額增多,有不少購房人希望辦理直轉手續(xù)。
對于具體的辦理流程,市公積金管理中心有關負責人提醒,申請人提出直轉申請前應查明是否具備公積金貸款資格、測算最高可貸額度等。
申請人首先要提出申請,憑商業(yè)銀行出具的“申請商貸直轉公貸授權同意書”,還有商貸還款明細、原購房合同、契稅完稅憑證、房屋所有權證、個人征信報告等資料,向公積金中心提出商貸直轉公貸的申請。符合條件的,由公積金中心審批通過。
接下來就是辦理抵押,這一環(huán)節(jié)在市產(chǎn)權登記部門的支持下,公積金中心只要將審批通過的貸款紙質資料返回至受理人員,由受理人員通知申請人辦理公積金貸款抵押手續(xù),申請人憑“授權公積金中心作為第二抵押權人同意書”、公積金借款合同等到市產(chǎn)權登記部門辦理公積金貸款抵押手續(xù),并將領取《他項權證》憑證返還貸款受理人員。
需要指出的是,在辦理放款環(huán)節(jié)時,原商貸銀行專人到市產(chǎn)權處領取公積金貸款抵押憑證后,直接送至中心服務銀行受理人員。由受理人員通知申請人先到原商業(yè)網(wǎng)點償還商貸與公積金貸款差額部分,憑差額償還票據(jù)辦理公積金貸款放款手續(xù)。
市公積金管理中心有關負責人介紹,償還商貸與公積金貸款差額部分,主要是因貸款每天都產(chǎn)生利息,不可能準確,加之公積金貸款有規(guī)定,要結合房價、商貸剩余本金、個人賬戶余額等多方因素確定,與個人商貸情況不同。
最后,就是進行資金劃轉以及注銷商貸。該負責人表示,該項政策在解決個人商貸轉公貸過程中不產(chǎn)生費用。需要居民自己跑腿的項目也并不多,大多由銀行、公積金中心辦理了,切實幫助市民省錢,并做到便民。