2024年蘭州公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且不得脫繳住房公積金3個(gè)月以上，具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)備金。
一、2024年蘭州公積金貸款需要什么條件
一、借款人應(yīng)具備的基本條件
(一)具有合法有效的身份證明，未超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡;
(二)繳存狀態(tài)正常，按月連續(xù)足額繳存公積金6個(gè)月(含)以上。其判定要點(diǎn)為：
1.貸款申請(qǐng)日向前追溯9個(gè)月至少有6條繳存記錄;
2.首次匯繳財(cái)務(wù)入賬日期至貸款申請(qǐng)日自然天數(shù)已達(dá)到180天(含)以上;
3.繳存余額除以最近6個(gè)月月平均繳存額≥6;
4.外中心轉(zhuǎn)入本中心的繳存職工，繳存金額合并計(jì)算，其具體繳存月數(shù)由受理、審核人員根據(jù)外中心繳存明細(xì)推算判定，確定其貸款資格;但計(jì)算可貸款額度時(shí)，繳存時(shí)間系數(shù)按照在本中心正常匯繳月數(shù)計(jì)算。
5.在其他中心繳存的，應(yīng)提供繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《職工繳存使用明細(xì)》;
6.本中心繳存職工，在外中心曾經(jīng)繳存一定時(shí)間但未轉(zhuǎn)入本中心，或仍在外中心開(kāi)戶繳存的，其繳存金額及繳存月數(shù)僅按本中心繳存記錄為準(zhǔn)。
(三)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力;
(四)借款人及共同借款人信用良好，其信用記錄符合《住房公積金個(gè)人住房貸款適用個(gè)人征信信息暫行規(guī)定》的規(guī)定，借款人及共同借款人不良信用信息的考察時(shí)間調(diào)整為60個(gè)月。貸款和貸記卡逾期記錄分別考查，有多筆貸款的，逾期記錄合并計(jì)算，有多張貸記卡的，逾期記錄也合并計(jì)算。
(五)職工本人及其配偶有下列情況之一的，不得申請(qǐng)公積金貸款：
1.已辦理住房公積金個(gè)人住房貸款或商業(yè)銀行住房貸款，尚未結(jié)清的;
2.上次住房公積金個(gè)人住房貸款已結(jié)清未滿一年的;
3.夫妻雙方已申請(qǐng)了貸款，離異未滿一年，其中一方再次申請(qǐng)貸款的;
4.為他人或單位貸款提供擔(dān)保且擔(dān)保的貸款尚未結(jié)清的;
5.貸款申請(qǐng)日向前追溯單位繳存職工欠繳超過(guò)3個(gè)月的，自由職業(yè)繳存職工申請(qǐng)貸款時(shí)欠繳超過(guò)1個(gè)月的;
6.借款人及共同借款人任意一人征信報(bào)告信息記錄不符合規(guī)定的;
有逾期償還住房公積金個(gè)人住房貸款、商業(yè)銀行貸款、信用卡的行為且逾期行為達(dá)到中心關(guān)于個(gè)人不良信用不予貸款的相關(guān)規(guī)定的;
7.中國(guó)人民銀行等征信部門(mén)個(gè)人信用報(bào)告中的信貸交易行為存在當(dāng)前逾期尚未償還的;
8.存在以虛假資料、虛假承諾等欺騙手段提取住房公積金或騙取公積金貸款行為，被中心納入失信人員名單的;
9.因失信行為被納入“信用中國(guó)”或人民法院失信人員執(zhí)行名單的;
10.存在其他可能影響住房公積金個(gè)人住房貸款資金安全情形的。
(六)堅(jiān)持“保一限二禁三”的原則，優(yōu)先保證繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款需求，適度支持二套房貸款需求，嚴(yán)禁發(fā)放三套房及以上貸款。
對(duì)住房套數(shù)認(rèn)定以繳存職工家庭累計(jì)申請(qǐng)住房公積金貸款次數(shù)確定首套房及二套房，具體認(rèn)定規(guī)則如下：
1.中心繳存職工以借款人及配偶在中心綜合信息系統(tǒng)貸款次數(shù)，結(jié)合人民銀行個(gè)人征信記錄公積金貸款信息認(rèn)定。
記錄顯示夫妻二人從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的，按首套房受理;
記錄顯示夫妻二人合計(jì)有一次已結(jié)清住房公積金貸款，再次申請(qǐng)貸款的，按二套房受理;
記錄顯示夫妻二人合計(jì)有兩次及以上已結(jié)清住房公積金貸款，再次申請(qǐng)貸款的，不予受理。
2.外中心繳存職工，以借款人及配偶所在繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》記載的貸款次數(shù)，結(jié)合我中心綜合信息系統(tǒng)貸款記錄、人民銀行個(gè)人征信記錄的公積金貸款信息、本市住建部門(mén)的房產(chǎn)查詢證明進(jìn)行綜合判斷:
無(wú)住房貸款記錄且名下無(wú)房產(chǎn)的，按“首套房”貸款政策受理;
合計(jì)有一次貸款記錄且能夠提供該筆貸款的結(jié)清證明，或合計(jì)有一套房產(chǎn)登記的，按“二套房”貸款政策受理;
合計(jì)有兩次及以上貸款記錄，或合計(jì)有兩套及以上房產(chǎn)登記的，或有一次貸款記錄且合計(jì)有一套非該筆貸款所購(gòu)房產(chǎn)登記的，不予受理。
二、所購(gòu)住房應(yīng)具備的基本條件
(一)所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，購(gòu)房行為在一年以內(nèi)(購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)已在住建部門(mén)備案的商品房期房或經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)貸款的，購(gòu)房時(shí)間以網(wǎng)簽合同簽訂日期為準(zhǔn))且滿足以下條件：
1.商品房期房貸款：所購(gòu)住房已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于限購(gòu)區(qū)及非限購(gòu)區(qū)關(guān)于首付款資金的要求。
2.經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款：所購(gòu)住房已簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同》或《購(gòu)房協(xié)議》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于限購(gòu)區(qū)及非限購(gòu)區(qū)關(guān)于首付款資金的要求。
3.二手房貸款：在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)已取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的住房，已支付資金不低于限購(gòu)區(qū)及非限購(gòu)區(qū)關(guān)于首付款資金的要求。買(mǎi)賣(mài)雙方在同一戶籍簿(買(mǎi)方)且為親屬關(guān)系或離婚析產(chǎn)過(guò)戶的，不予受理。
4.現(xiàn)房貸款：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售住房時(shí)，在簽訂《購(gòu)房合同》后即可為購(gòu)房人辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。職工申請(qǐng)辦理現(xiàn)房貸款，應(yīng)提供《購(gòu)房合同》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》、增值稅發(fā)票和契稅完稅發(fā)票。購(gòu)房行為以《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》證載日期為準(zhǔn)在1年以內(nèi)。
(二)所購(gòu)住房存在下列情形的不得受理：
1.所購(gòu)房產(chǎn)為別墅及辦公、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的;
2.所購(gòu)自住住房不能辦理抵押且不能提供其他有效擔(dān)保的;
3.所購(gòu)自住住房所在土地或產(chǎn)權(quán)存有異議的。
三、提供中心認(rèn)可的有效擔(dān)保。
四、中心規(guī)定的其他條件。
二、2024年蘭州公積金提取條件
符合下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金：
(一)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;
(二)償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的;
(三)本人及配偶在本市無(wú)自有住房，因租賃住房需要支付房租的;
(四)離休、退休的;
(五)出境定居或赴港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;
(六)職工死亡或被宣告死亡的;
(七)與單位解除勞動(dòng)、人事關(guān)系，符合規(guī)定情形的。
因工作調(diào)動(dòng)或重新就業(yè)，需要在蘭州公積金中心以外的其他住房公積金管理中心繳存住房公積金的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)。
有下列情形之一的，不得提取住房公積金：
(一)住房公積金賬戶被依法查封、凍結(jié)的;
(二)通過(guò)贈(zèng)與、遺贈(zèng)、繼承等方式取得具有所有權(quán)的自住住房的;
(三)不在《蘭州市住房公積金提取管理辦法(修訂)》(蘭住管〔2020〕2 號(hào))規(guī)定的提取情形范圍之內(nèi)的其他情形。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開(kāi)設(shè)的專(zhuān)戶內(nèi)，實(shí)行專(zhuān)戶管理。
二是專(zhuān)用性，住房公積金實(shí)行專(zhuān)款專(zhuān)用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國(guó)規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國(guó)有企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開(kāi)支。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔20093〕號(hào)）規(guī)定，《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國(guó)稅函〔2009〕3號(hào)文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。
