公積金新政32省市落實(shí) 首套房首付最低降至15%
昨日，融360發(fā)布公積金新政滿月調(diào)查報(bào)告：三部委發(fā)布公積金新政已逾一月，其間超過(guò)32個(gè)省市出臺(tái)降首付、提額度、認(rèn)貸不認(rèn)房、異地貸款等細(xì)則。除上述幾大調(diào)整內(nèi)容之外，可能會(huì)產(chǎn)生更多突破性規(guī)定，比如湖北省近期出臺(tái)“公積金新政16條”，允許父母或子女購(gòu)房互用公積金，推動(dòng)公積金代際互助。
15省市全面執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”
隨著銀行對(duì)“認(rèn)貸不認(rèn)房”首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的逐步落實(shí)，公積金也開(kāi)始向商業(yè)貸款看齊。融360調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分省市結(jié)合“9·30”新政對(duì)公積金首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，一線城市上海也加入其中。
武漢、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、杭州、揚(yáng)州、蘇州、上海、南京、南昌、成都、無(wú)錫、淮安、貴陽(yáng)及河南省等15地的住房公積金新政均明確，對(duì)已有一套住房并結(jié)清貸款余額的家庭，再購(gòu)房執(zhí)行首套房貸款政策。
融360信貸專家徐瑾預(yù)計(jì)，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)在全國(guó)其他城市的公積金貸款政策中逐步普及。年底前，一線城市中的北京、廣州和深圳將很有可能加入調(diào)整行列。
公積金貸款首付最低降至15%
報(bào)告披露，降低公積金貸款準(zhǔn)入門檻，主要體現(xiàn)在縮短公積金繳存期限及降低首付比例兩方面。在最近發(fā)文調(diào)整公積金貸款政策的城市中，蘇州、長(zhǎng)春、甘肅、徐州、濟(jì)南和寧夏回族自治區(qū)先后將公積金連續(xù)繳存期限，按公積金新政規(guī)定降低至6個(gè)，同時(shí)在這些地區(qū)，異地互認(rèn)也開(kāi)始執(zhí)行。
同時(shí)，在降低公積金貸款首付比例方面，有更多城市釋出了誠(chéng)意。據(jù)融360不完全統(tǒng)計(jì)，目前有12個(gè)省市和地區(qū)對(duì)公積金貸款首付比例進(jìn)行了調(diào)整。其中，5省市將首套房首付比例降至20%，4省市二套房首付比例降至30%。
值得一提的是，遼寧撫順將首套房首付比例降至15%、二套降至20%，為全國(guó)最低。這意味著，只需區(qū)區(qū)幾萬(wàn)元首付便能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想。
6城市跨省辦理公積金異地貸款
相比降門檻、提額度及放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，在公積金新政的落實(shí)中，異地貸款無(wú)疑是操作起來(lái)難度最大的一項(xiàng)。但是從最近一段時(shí)間各地所公布的公積金新政細(xì)則來(lái)看，不少城市都提出了放開(kāi)公積金異地貸款，部分城市甚至將范圍擴(kuò)展到全國(guó)。
其中，石家莊、濟(jì)南、杭州、成都、瀘州及呼倫貝爾等6城市將支持公積金異地貸款擴(kuò)展到全國(guó)范圍(跨省)，武漢、長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、蘭州等將支持公積金異地貸款擴(kuò)展到省內(nèi)范圍。
徐瑾認(rèn)為，盡管異地互貸的推廣對(duì)于購(gòu)房者是極大的利好，而上述這些城市敢于嘗試公積金異地貸款的勇氣也著實(shí)可嘉，但是因?yàn)楦鞯氐淖》抗e金的繳納、貸款額度等政策都不一樣，異地互貸需要兩地間的溝通，以確保制度和貸款窗口的銜接，否則即使出臺(tái)政策，也很難落地。
此外，公積金異地互貸雖然是未來(lái)發(fā)展方向，但是目前各地公積金系統(tǒng)相對(duì)封閉，跨城市尤其是跨省信息難以查證，所以短期之內(nèi)尚不具備大范圍推廣條件。對(duì)于已經(jīng)發(fā)文開(kāi)放異地貸款省市來(lái)說(shuō)，如何避免異地貸款陷入“雷聲大雨點(diǎn)小”尷尬處境，是目前各級(jí)公積金管理部門迫切需要解決的問(wèn)題。
二、三線城市提高公積金貸款上限
在此次公積金政策調(diào)整潮中，有不少城市對(duì)癥下藥，不同程度地提高了公積金貸款上限。其中，蘇州住房公積金貸款上限由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元;成都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元;無(wú)錫將公積金最高貸款額度從此前的50萬(wàn)元上調(diào)到60萬(wàn)元;煙臺(tái)二手房公積金貸款最高額度提至30萬(wàn);長(zhǎng)春市住房公積金管理中心對(duì)新建商品房貸款單筆最高貸款額度為80萬(wàn)元，二手房貸款單筆最高貸款額度為70萬(wàn)元;吉林市公積金貸款上限提高至40萬(wàn)。在調(diào)整之后，這些城市公積金最高貸款額度大有全面趕超一線城市之勢(shì)。
相比之下，目前一線城市公積金最高貸款額度，北京公積金為80萬(wàn)，廣州和深圳均為50萬(wàn)，上海只有30萬(wàn)，境況未免有些凄涼。相比一線城市的高房?jī)r(jià)，區(qū)區(qū)幾十萬(wàn)的公積金貸款額度無(wú)異于杯水車薪。
對(duì)此，徐瑾認(rèn)為，在未來(lái)公積金政策調(diào)整中，提額度對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)刻不容緩，否則無(wú)論貸款門檻怎么降，也難以滿足一線城市購(gòu)房者的資金需求。
