住房公積金的性質(zhì)
1、保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地為解決住房問題提供了保障;
2、互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機(jī)制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現(xiàn)了職工住房公積金的互助性;
3、長期性，每一個城鎮(zhèn)在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關(guān)系的這一段時間內(nèi)，都必須繳納個人住房公積金;職工所在單位也應(yīng)按規(guī)定為職工補(bǔ)助繳存住房公積金。
住房公積金的好處
1、在您工作年限內(nèi),住房公積金不僅僅由您本人按您工資的一定比例繳存,您所在單位也要按您工資的一定比例給予資助,這兩筆錢作為住房公積金儲存在您個人住房公積金帳戶內(nèi),計算利息,且連本帶息全歸您個人所有.
2、每月繳存住房公積金相當(dāng)于您為自身的住房消費(fèi)作儲蓄,您只要發(fā)生購房等政策允許的情況,就可以按照規(guī)定的限額及頻率提取使用;
3、您或您的家庭遇政策規(guī)定范圍內(nèi)的突發(fā)事件,可按規(guī)定提取帳戶內(nèi)的住房公積金,以緩解由此造成的經(jīng)濟(jì)壓力;
4、當(dāng)您退休時,您個人帳戶內(nèi)尚未提取的住房公積金,可一次性結(jié)算本息后予以銷戶提取,這樣,相當(dāng)于一筆養(yǎng)老金;
5、您建立住房公積金滿足一定條件后,在購建住房時,可申請住房公積金貸款,該貸款較之普通銀行商業(yè)性個人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢;
6、按規(guī)定繳存的住房公積金,免征個人所得稅和利息所得稅,即可以獲得稅收優(yōu)惠. 繳滿一年就可以貸款買房。
住房公積金的作用
1、拉動社會消費(fèi)。目前，全市已發(fā)放11億元個人住房公積金貸款，幫助7萬余戶職工家庭解決了住房困難，改善了城鎮(zhèn)居民的居住條件。住房公積金貸款和所拉動的市場效應(yīng)之比約為1:3.2，產(chǎn)生了35.2億元的社會消費(fèi)市場效應(yīng)。
2、拉動房地產(chǎn)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。通過發(fā)放個人住房公積金貸款，能有效推動房地產(chǎn)、建材、家電、家具等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。住房公積金的凈增值收益為廉租住房建設(shè)提供資金支持。
3、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。2008年，全市個人住房公積金貸款增量存貸比達(dá)99%，存量存貸比為49%，均高于商業(yè)銀行，住房公積金已成為我市個人住房消費(fèi)貸款的主要資金來源。據(jù)測算，住房公積金對全市GDP的貢獻(xiàn)達(dá)到了31.35億元。
住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)
住房公積金的好處體現(xiàn)在公積金貸款與商業(yè)貸款的比較上面，下面具體分析一下兩者的不同。
1、同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款比能節(jié)省數(shù)萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限是25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。
2、同樣貸款金額，同樣還款數(shù)額，公積金貸款與商業(yè)貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業(yè)貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達(dá)516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。
