5月17日,蘇州市國土資源局掛出《蘇州市區(qū)國有建設用地使用權網上掛牌出讓使用公告》稱,該局于4月20日掛牌的5幅地塊,由于規(guī)劃優(yōu)化原因,經市政府批準,暫緩出讓。五幅地塊有三幅分布于姑蘇區(qū),一幅位于相城區(qū),一幅位于高新區(qū)。
統(tǒng)計顯示,蘇州土地成交樓面價在1.5萬元/平方米以上的地塊共9幅,大部分集中于姑蘇區(qū)和相城區(qū)。
圖為今年蘇州樓板價1.5萬元/平方米以上的地王們
一家剛于蘇州拿地的房企相關人士對記者透露,最新了解到的情況就是,蘇州馬上要推出調控政策,涉及限購。
5月17日下午,蘇州市政府舉行了例行會議,主題就是穩(wěn)定房地產工作,會議通過了限購方案,擬于5月23日公布、24日執(zhí)行。主要內容是,購房者須滿足繳納社保一年以上,個人所得稅繳納2年以上,另推出買房居住證滿一年等硬性規(guī)定,以防炒房和補繳社保。
圖為蘇州市政府會議通知
記者多方求證獲悉,蘇州市政府有意要房企先放下拿地念頭,否則市場繼續(xù)瘋狂,大部分房企更沒有機會拿地。上述暫停出讓的地塊,有可能等政策出臺之后,市場有所冷卻了才重新推出。
一些最近在蘇州拿地的房企內部人士明確對記者表示,接下來將“走一步看一步”。
傳蘇州南京再迎限購 “地王”豪賭市場或難盈利
去年下半年至今，隨著地產市場回暖，各大房企在一線城市與部分熱門二線城市掀起了轟轟烈烈的“圈地運動” ，導致北京、上海、蘇州、南京等城市“地王”頻現，地價屢創(chuàng)新高。
5月17日晚，一則關于蘇州、南京或再迎限購政策的消息不脛而走。業(yè)內人士稱，按照目前的市場狀況，之前豪賭土地市場拿下“地王”的企業(yè)基本不可能盈利。
昨晚，蘇州國土資源局撤回擬定于5月23日開始拍賣的20幅地塊中起拍價偏高的5幅。伴隨公告一起出現在大眾視野的，還有一則昨日下午蘇州市政府已會議通過房地產限購方案的消息。隨后，幾天前河西南地價已突破45000元/平方米的南京也傳出了調控政策即將出臺的傳聞。瘋狂的地價是否已經成為了又一輪限購政策的導火索?此次蘇州突然撤地是否是政府為防止市場繼續(xù)瘋狂，有意讓房企先放下拿地念頭?
在此輪的“地王”走秀中，除一線城市的地價依然堅挺外，二線城市土地市場熱度快速超車。今年前4個月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出7個區(qū)域“地王”;4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊創(chuàng)下平均高達200%溢價率，刷新了3個區(qū)的“地王”紀錄。特別要提到的是，雖然今年4月南京設“漲停板”限制，但是央企葛洲壩集團本月仍以4.5萬的樓面價成為南京新地王，業(yè)內預測未來這塊地的房價要賣到7萬�！安恢栏鹬迚问遣皇怯匈Y產運作的需要，但是按照正常的企業(yè)開發(fā)來看葛洲壩是要虧錢的!”易居研究院副院長楊紅旭在拍賣結束后不久向記者評論。
連央企都加入了這場“地王”的混戰(zhàn)讓業(yè)內驚嘆“理性的數據已無法解釋南京樓市的瘋狂”。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌更是公開表示，相信目前在南京拿地的開發(fā)商都不可能掙錢：“南京、蘇州這些城市，這么多年了，房價一直是在2萬元、3萬元，一下子樓面價超過3萬元甚至到4萬元，這個肯定是不對的�！�
機構數據顯示，今年前4月，二線城市土地出讓金突破1100億元，占全國土地總成交額的7成，同比上升280%;二線城市的成交樓面均價同比暴漲180%。與以往高總價的“地王”主要集中在一線城市不同的是，此次由南京、蘇州、廈門領銜的熱門二線城市都出現了成交地塊樓面價高于周邊在售的商品房價格。媒體調查發(fā)現，不少房企不惜透支全年利潤甚至負債累累瘋狂搶地，高杠桿、高負債拿地存在隱患。
“目前所有地王都有較大的虧損可能，過去幾年全國的地王目前基本都在虧損或者平本銷售，土地價格上漲速度已經明顯高于房價上漲速度。”方圓地產首席市場分析師鄧浩志向記者表示。既然掙不到錢，為何房企又如此瘋狂地“搶地”?鄧浩志分析，很多房企還以追求規(guī)模為發(fā)展戰(zhàn)略指導，他們還希望繼續(xù)擴張規(guī)模，哪怕放棄一點利益。其次，房企資金缺乏出路，銷售回籠資金后沒有新的去向迫使房企只能繼續(xù)拿地，繼續(xù)開發(fā)�！叭木�的土地又不敢拿，于是只能扎堆一線和部分二線城市了�！编嚭浦靖嬖V記者。
