土拍情況一直被認(rèn)為是樓市的風(fēng)向標(biāo)。然而昨天，蘇州市國土資源局掛出《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓使用公告》稱，該局于4月20日掛牌的5幅地塊，由于規(guī)劃優(yōu)化原因，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，暫緩出讓。一時激起千層浪，網(wǎng)傳蘇州樓市即將再次執(zhí)行限購政策。昨天，現(xiàn)代快報記者對此進(jìn)行了求證，但并未得到官方回應(yīng)。同時，網(wǎng)傳南京昨晚連夜開會，將出臺樓市政策，房產(chǎn)部門予以辟謠稱沒有此事。
蘇州
昨突然宣布，暫緩5幅地塊出讓
今年4月初，蘇州經(jīng)歷了一場大型土拍，超過40家房企對蘇州樓市虎視眈眈，其中住宅性質(zhì)的土地拍賣溢價率全部超過100%，甚至有的土地溢價率超過300%，合計拍賣總價超過100億。
在僅僅過了半個月，4月20日，蘇州市國土資源局再次發(fā)布土地出讓公告，20幅地塊一齊亮相,將于5月23日-24日兩天在網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行公開拍賣。然而，昨天，蘇州市國土資源局掛出《蘇州市區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓使用公告》稱，該局于4月20日掛牌的5幅地塊，由于規(guī)劃優(yōu)化原因，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，暫緩出讓。記者留意到，5幅地塊有三幅分布于姑蘇區(qū)，1幅位于相城區(qū)，1幅位于高新區(qū)，幾乎都是起拍價偏高的地塊。
網(wǎng)傳蘇州即將再次“限購”
伴隨5幅地塊暫緩出讓，昨天晚間一則寫著《關(guān)于召開穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作會議的通知》圖片在網(wǎng)上傳開，5月17日下午2點在蘇州市政府2號樓1號會議室召開會議，主要內(nèi)容有蘇州市住建局匯報當(dāng)前房地產(chǎn)運行，下一步走勢預(yù)測情況，就如何控制房價上漲過快提出對策建議;蘇州市國土局匯報5月下旬計劃上市土地與價格走勢預(yù)測，就如何合理控制好房價上漲幅度防止成為新熱點提出建議。
有消息人士稱，5月17日下午，蘇州市政府舉行了例行會議，主題就是穩(wěn)定房地產(chǎn)工作，會議通過了限購方案，擬于5月23日公布、24日執(zhí)行。主要內(nèi)容是，購房者須滿足繳納社保一年以上，個人所得稅繳納2年以上，另推出買房居住證滿一年等硬性規(guī)定，以防炒房和補(bǔ)繳社保。
昨天下午，就朋友圈有傳蘇州即將“限購”的消息，現(xiàn)代快報記者向蘇州市住建局求證，相關(guān)人士回應(yīng)，并不能確定會不會出臺“限購”，相關(guān)部門還在商議中。
不過，若該消息確實，那么將是蘇州樓市在時隔1年半之后，又再次實施限購政策。
開發(fā)商：聽說傳聞，但感覺限購“沒必要”
一家蘇州當(dāng)?shù)卮笮头科蟮南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，他們掌握到的情況是，蘇州的政府部門昨天確實開會討論了房地產(chǎn)方面的政策情況，也提及限購的可能性，但是沒有形成一致意見。另外，會議主要是希望控制住土地拍賣的價格，讓地價不要繼續(xù)躥升�！�5幅地塊全部暫緩拍賣，我們認(rèn)為就是開會的結(jié)果。政府現(xiàn)在要對高價地堅決說不，希望以時間換空間，比如讓土地拍賣時間拖延，等待樓市降溫后，降低開發(fā)商的拿地預(yù)期�！�
“我們也聽到蘇州要出政策的傳聞了�！币患沂种形沼猩形撮_盤的高價土地的蘇州開發(fā)商告訴現(xiàn)代快報記者，公司以高價拿地的樓盤尚未開盤，聽說要出政策后非常緊張，但是公司開會討論認(rèn)為出限購的可能性很小。
南京
房產(chǎn)局辟謠：未聽說南京要出樓市政策
蘇州出調(diào)控的傳言四起，南京也沒有消停。昨天網(wǎng)傳，一位“南京市房產(chǎn)局局長秘書”稱，南京房產(chǎn)局的所有領(lǐng)導(dǎo)昨天連夜開會，要出臺樓市新政策。
昨天晚間，南京市房產(chǎn)局新聞發(fā)言人稱，南京市房產(chǎn)局局長并無秘書，房產(chǎn)局昨天晚上也沒有開會，網(wǎng)絡(luò)傳言純屬謠言。對于網(wǎng)傳南京將要出調(diào)控政策的說法，這位人士表示，沒有聽說南京要出臺樓市政策，如果有變化，一定會及時發(fā)布。
房價：南京蘇州領(lǐng)漲江蘇
中國指數(shù)研究院公布的4月份全國百城房價數(shù)據(jù)顯示，蘇州4月份新房價格環(huán)比漲幅5.49%，比南京的4.73%還要高。之前蘇州已經(jīng)有多個月份房價漲幅超過南京。在本輪房價上漲中，蘇州和南京幾乎并駕齊驅(qū)，成為江蘇漲幅最大的兩個城市。
但是就整體漲幅而言，南京的房價漲幅同樣較高，到3月份為止南京房價已經(jīng)連續(xù)上漲13個月，4.5萬元的高價地，也躋身全國一線城市的地價水平行列。
分析：市場有降溫跡象，限購可能性小
南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士表示，在二線城市中，蘇州的地位位居南京、杭州之后，不會輕易冒尖出臺限購。
就南京而言，市場連續(xù)上漲后，目前雖然地價在漲，但是二手房市場已經(jīng)開始理性，成交量持續(xù)走穩(wěn)，市場開始有自動降溫跡象�！霸谶@種情況下，政府是希望樓市能夠持續(xù)走穩(wěn)的，如果出臺剛猛的限購政策，會給市場帶來過大刺激，這并不是當(dāng)前各方所期望的局面�！睒I(yè)內(nèi)人士分析，南京直接限購不太可能。
視點
高杠桿拿地存隱患
土地財政依賴待改
近期，一二線城市地價飆漲，不僅北京、上海等一線城市土地市場“高燒不退”，以南京、蘇州、合肥、廈門等為代表的二線城市更是“地王”頻出。不少房企不惜透支全年利潤甚至負(fù)債累累瘋狂搶地，高杠桿、高負(fù)債拿地存在隱患。
記者翻閱年報發(fā)現(xiàn)，本輪拿到“地王”的房企，幾乎都是不惜透支半年以上甚至負(fù)債累累去豪賭房地產(chǎn)的“明天”。
拍下蘇州最高溢價率318.86%地塊的景瑞地產(chǎn)，近日再度拍下杭州一幅土地，一個月內(nèi)景瑞在土地的并購擴(kuò)張上投資近40億元，幾近全年銷售額的一半。且該房企連續(xù)兩年虧損，負(fù)債率高達(dá)135%。
開發(fā)商拿地的錢從哪來?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，瘋狂拿地背后既有資本市場輸血的“功勞”，也有低成本投資資金的幫助。
業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，房企高負(fù)債、高杠桿存在違約隱患�！耙患曳科笃煜碌囊粋�項目出問題，可能會出現(xiàn)連鎖反應(yīng)，很多金融機(jī)構(gòu)要求提前兌付將導(dǎo)致多家房企資金鏈斷裂。”
土地市場“瘋狂盛宴”背后，是房地產(chǎn)開發(fā)商加杠桿與地方政府土地財政的互相支撐。一些地方政府基準(zhǔn)地價漲幅超過一倍，這說明其并未擺脫土地財政依賴。上海財大教授陳杰認(rèn)為，目前不少地方債務(wù)都依賴賣地收入來償還，而土地也大多抵押給銀行。一旦土地市場遇冷，政府賣地收入將大幅下降，土地抵押的債務(wù)將出現(xiàn)壞賬風(fēng)險。
“ 地王 集中出現(xiàn)，將加劇地方的土地依賴癥，放大財政風(fēng)險。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長胡志剛建議，熱點城市要把握土地供應(yīng)節(jié)奏，合理調(diào)節(jié)土地價格，穩(wěn)定房企長遠(yuǎn)預(yù)期。
