2017年3月26日，中山市發(fā)布住房限購政策，從落實商品住房價格備案審查，嚴(yán)格明碼標(biāo)價制度;加強商品房預(yù)售管理;實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監(jiān)管;加強房地產(chǎn)中介市場整頓;加強房地產(chǎn)市場輿論引導(dǎo)等五個方面，對中山樓市做出了進(jìn)一步規(guī)范。
原文中提到3個關(guān)鍵詞
①限價
一經(jīng)備案 半年后方可調(diào)價
通知要求實施商品住房價格備案。新建商品住房項目在銷售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷售)前，應(yīng)先到價格主管部門辦理銷售價格備案。對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，價格主管部門不予備案;沒有進(jìn)行價格備案的項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可，屬于現(xiàn)樓銷售的暫不辦理權(quán)屬登記。房價一經(jīng)備案6個月后方可調(diào)整。對取得預(yù)售許可或現(xiàn)樓銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源，明碼標(biāo)價，實行“一套一標(biāo)、一房一價”，實際銷售價格不得高于備案價格。同一批次分批銷售時，不得提高銷售價格。
②限購
外地戶籍 須繳滿半年社保
通知指出，對擁有3套及以上住房的中山本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。對擁有1套住房、無法提供購房之日前兩年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
對擁有兩套及以上住房的非中山戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
非中山戶籍居民家庭不得通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明購買新建商品住房。
對在中山轄區(qū)內(nèi)沒有住房的祖籍中山的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。
③信貸
買首套房 首付不低于30%
通知明確，符合條件的購房者，首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。對中山本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。對非中山戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個人住房貸款。
通知要求相關(guān)部門排查房地產(chǎn)非法金融風(fēng)險。“從嚴(yán)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介企業(yè)利用互聯(lián)網(wǎng)從事非法金融業(yè)務(wù)、與互聯(lián)網(wǎng)平臺合作開展非法金融業(yè)務(wù)、以股權(quán)眾籌 等名義從事非法集資活動，開展 墊資、 首期貸、 贖樓貸、 尾款貸款 性質(zhì)業(yè)務(wù)以及違規(guī)眾籌炒樓等不良行為，進(jìn)一步降低房地產(chǎn)領(lǐng)域金融風(fēng)險。”
