“新版契稅法誕生了，買房要趁早，契稅稅率調(diào)整為3%至5%，之前的1%、1.5%等優(yōu)惠稅率將成為歷史。”
“新契稅法2021年9月1日起施行，趕在明年9月1日之前買房交契稅，就是省錢�！�
“連稅費都提醒你買房，今年不買房明年成本又增加”。
隨著契稅法11日正式公布，在清遠(yuǎn)的微信朋友圈中關(guān)于“契稅法”的解讀被房產(chǎn)中介刷屏了。新政到了中介口中都會變成：契稅稅率上升，優(yōu)惠取消，買房成本馬上要增加，趕緊買房。
8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》，該法自2021年9月1日起施行。其中最受公眾關(guān)注的是第三條：契稅稅率為3%-5%。基于目前1%-2%的實際稅率，公眾也紛紛表達(dá)了“契稅上調(diào)”的憂慮。
清遠(yuǎn)匯成房產(chǎn)中介陳經(jīng)理對記者表示，從政策文件看，這是稅收法定的政策規(guī)范，稅率與1997年出臺的契稅暫行條例相比無任何變化，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。而今年都是減稅減負(fù)的年份，不存在加稅一說。甚至全國很多城市還有減免契稅或補貼契稅。因為具體稅率由各地自行決定，一般而言都是打過折的。
隨后，記者從清遠(yuǎn)市不動產(chǎn)登記中心和市區(qū)濱江路稅務(wù)辦稅大廳咨詢后了解到，國家稅務(wù)總局2016年的規(guī)范性文件明確提出：
對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；
對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。
工作人員明確表示，兩份文件并不沖突。如果具體地方不做出調(diào)整，新契稅法的出臺，并不會影響目前的稅率。
別信，都是中介過度炒作
據(jù)悉，清遠(yuǎn)目前個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
如果是購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。有業(yè)內(nèi)人士提醒，清遠(yuǎn)房產(chǎn)行業(yè)魚龍混雜，近期不少中介都會過度炒作這個契稅政策。目前市場對于政策過度反應(yīng)，謠言四起，不利于市場穩(wěn)定。所以購房者也不要過于擔(dān)心這個政策內(nèi)容，不會影響正常的購房置業(yè)，購房者還是應(yīng)該保持獨立的置業(yè)計劃，不要被市場上無良中介機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)商所忽悠。
