再難忘的樓市，在時(shí)間面前終將釋?xiě)选?/p>
據(jù)黃岡市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)披露，2019年，市區(qū)樓市新建商品房共實(shí)現(xiàn)銷售6540套，銷售面積81.95萬(wàn)平方米，同比減少24.39%；其中新建商品住房銷售5519套，銷售面積70.43萬(wàn)平方米，同比減少26.53%。去年銷量跌回100萬(wàn)平方米門(mén)檻之內(nèi)，相當(dāng)于2013年全年銷售水平。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，市區(qū)總體實(shí)現(xiàn)供需平衡，新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積80.39萬(wàn)平方米，同比減少10.35%；其中新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積71.49萬(wàn)平方米，同比減少10.88%。去年2、3兩月批準(zhǔn)預(yù)售不足200套，為年內(nèi)最低；11月批準(zhǔn)預(yù)售2374套，為年內(nèi)供應(yīng)高峰。去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)7宗，總面積38.99公頃，同比下降33.9%。尤其年末接連流拍兩宗地塊，再次佐證市場(chǎng)疲沓之時(shí)，土地拍賣變難。
從月份銷售來(lái)看，1、2兩月，市區(qū)新建商品房銷售套數(shù)分別為451套和473套，折射出傳統(tǒng)的春節(jié)旺季，并未因返鄉(xiāng)客而實(shí)現(xiàn)增量。3、7兩月，受多項(xiàng)目加推影響，市區(qū)新建商品房銷售套數(shù)分別為793套和735套，成為難得小高峰。金九銀十兩月銷售套數(shù)均在664套和623套，未現(xiàn)旺銷局面。其他月份銷售均在500套左右徘徊，難見(jiàn)波瀾。縱觀全年，沒(méi)有哪月突破800套，沒(méi)有哪月突破10萬(wàn)平方米，這與前兩年的火爆形成巨大反差。從項(xiàng)目銷售來(lái)看，碧桂園旗下5個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)銷售1839套，位居市區(qū)銷售榜首；升華地產(chǎn)旗下翡翠城和翡翠公館兩項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售871套，位列其二；新上市的嘉豪·新港灣項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)熱銷530套，位列第三。澳�！S州府、實(shí)地·薔薇國(guó)際、居然之家、楚之源·御墅灣、景湖名都等新項(xiàng)目均實(shí)現(xiàn)擇機(jī)入市，黃州書(shū)院、昆侖·東湖一號(hào)、金泰國(guó)際廣場(chǎng)、九城新天地、湖光月色、韻湖首府、東方明珠等在售項(xiàng)目紛紛加推。
從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，去年新上市的澳�！S州府房?jī)r(jià)位居市區(qū)榜首，主要首推10套別墅和32套洋房，拉高了房?jī)r(jià)；黃州書(shū)院、昆侖·東湖一號(hào)、升華·翡翠城每平方米銷售均價(jià)都在7000元以上；新上市的嘉豪·新港灣、升華·翡翠公館、實(shí)地·薔薇國(guó)際、居然之家等項(xiàng)目高層毛坯房每平方米銷售均價(jià)低于7000元，極大地剎住房?jī)r(jià)漲勢(shì)；湖光月色、聯(lián)投國(guó)際城、金泰國(guó)際廣場(chǎng)、九城新天地、東方明珠等尾盤(pán)均加大促銷去存。備受市民關(guān)注的房?jī)r(jià)總體處于回落態(tài)勢(shì)，每平方米銷售均價(jià)較之上年下降300至500元。目前，市區(qū)別墅每平方米銷售均價(jià)都在1萬(wàn)元以上，洋房和精裝修銷售均價(jià)基本在8000元左右，一些邊遠(yuǎn)地區(qū)大盤(pán)每平方米銷售均價(jià)5800元左右，大部分尾盤(pán)銷售均價(jià)都在6300元左右。二手房市場(chǎng)走俏。去年，市區(qū)二手房總成交面積53.88萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)126.58%；其中住宅成交面積40.55萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)82.74%。這主要源于一是前些年炒房客，見(jiàn)勢(shì)不妙，紛紛出貨；二是因新建樓盤(pán)價(jià)高，可選擇房源少，很多工薪階層和進(jìn)城務(wù)工者紛紛轉(zhuǎn)向選購(gòu)二手房�？傮w來(lái)看，市區(qū)房?jī)r(jià)已止步上漲，回歸“房住不炒”的理性狀態(tài)，步入穩(wěn)定運(yùn)行的新通道，購(gòu)房者心態(tài)漸趨淡定理性。
