隨著疫情防控情況的進一步好轉，孝感復工復產(chǎn)的企業(yè)陸續(xù)增多，孝感各大樓盤的售樓部也相繼開門迎客，被迫積壓的購房需求也逐步得到釋放，越來越多的購房人群前往售樓部看房，在這里小編要提醒一下大家，疫情還沒完全結束，出門一定要做好防疫措施~
那么在孝感買房需要什么材料呢？現(xiàn)在的貸款政策又是怎么樣的呢？今天小編就為大家整理了一份孝感買房政策大全，想在孝感買房的朋友，看過來！
買房政策及首付
商品房（70年產(chǎn)權）：孝感目前不限購，且首套房、二套房認定規(guī)則為“認貸不認房”，不論是否擁有孝感戶籍及在孝感名下是否有房，只要沒有房貸，在孝感購房均視為首套房。
購買首套商品房首付比例普遍不低于30%。
在全國范圍內名下有1套商品房住宅貸款的，再購買商品房即視為2套房，首付比例不低于50%，部分樓盤不低于40%。
在全國范圍內名下有2套商品房住宅貸款的，再購買商品房即視為3套房，只能在孝感全款購買，不得貸款。
公寓和商鋪（40年產(chǎn)權的）：首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，貸款年限不超過10年，不可掛靠學區(qū)。
購房流程及資料
現(xiàn)在的購房流程大概為：看房——誠意登記——認籌——選房——交首付----辦貸款----簽合同（網(wǎng)簽）。
所需核心資料：
1、房查報告（市民之家一樓不動產(chǎn)信息查詢窗口或者自動查詢機查詢）
2、戶口本（原件）、身份證（原件）、結婚證（單身證明、離婚證）
3、收入證明、征信報告
4、近半年銀行流水或其他資產(chǎn)證明
個人征信報告
個人征信報告，是最重要的貸款資料！2020年1月20日中國人民銀行上線第二代個人征信系統(tǒng)，新版征信系統(tǒng)的還款記錄與逾期記錄調整為:
貸款人五年內連續(xù)三個月或者累計六次逾期還款，即被銀行納入了不良征信名單，這段時間內的貸款申請都會受影響，銀行可能會提高房貸利率，減小放貸金額甚至直接拒貸。而且即便銷戶也有詳盡的還款記錄。
注意！每人每年有兩次免費查詢的機會，如果發(fā)現(xiàn)信用記錄有問題，應及時提出異議以便得到糾正。
