打從小編從事房產(chǎn)新媒體之后，突然感覺(jué)自己無(wú)形中多了一份責(zé)任，那就是聆聽(tīng)購(gòu)房者的心聲，堅(jiān)持為廣大的粉絲們答疑解惑。
這段時(shí)間，小編發(fā)現(xiàn)咨詢的人群中不乏一些對(duì)廈門(mén)樓市了解甚少的“小白”們，大家的關(guān)注點(diǎn)更多的是購(gòu)房資格、貸款需求和流程以及落戶政策等方面。
所以今天小編決定給這些小白們帶來(lái)一個(gè)2019年最全的廈門(mén)購(gòu)房指南，讓大家買(mǎi)房不困惑。
這本“2019廈門(mén)購(gòu)房全指南”包括：新限購(gòu)政策、貸款政策、公積金政策、稅費(fèi)、落戶……你想知道的都在這了！
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限購(gòu)限售政策
目前廈門(mén)執(zhí)行的買(mǎi)房政策是：針對(duì)不同群體，實(shí)行不同程度上的限購(gòu)。
（一 ）限購(gòu)
2016年10月5日起，廈門(mén)市進(jìn)一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實(shí)行限制購(gòu)買(mǎi)政策。
《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》文件截圖
對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
（一）擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；
（二）擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；
（三）無(wú)法提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房以提交商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房（二手住房）買(mǎi)賣(mài)以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。
a 本市戶籍家庭
無(wú)房：可買(mǎi)兩套房
有一套住房：可買(mǎi)一套房
有兩套及以上住房：不可買(mǎi)房
本市戶籍成年單身（含離異）人士限購(gòu)一套房
備注：如何認(rèn)定是否為本市戶籍？
廈門(mén)戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門(mén)市戶籍（包括集體戶口），即視為廈門(mén)戶籍家庭。
提示：本人及其配偶、未滿18歲的子女合計(jì)為一個(gè)家庭。年滿18歲的子女不計(jì)算在內(nèi)，其具有購(gòu)房資格時(shí)，可看做單身購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
b 非本市戶籍家庭
無(wú)房：可買(mǎi)一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個(gè)稅或社保
有一套及以上住房：不可買(mǎi)房
c 通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購(gòu)買(mǎi)住房需滿3年
（二）限售
新購(gòu)買(mǎi)住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易
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商業(yè)貸款政策
目前廈門(mén)執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是：大致上是認(rèn)房又認(rèn)貸。
其中，對(duì)于購(gòu)房人家庭首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例不低于30%；
對(duì)于購(gòu)房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
住房交易時(shí)點(diǎn)在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。
目前廈門(mén)商業(yè)貸款利率大部分是首套房基準(zhǔn)利率，部分上浮10-15%，二套利率上浮10-20%。
