打從小編從事房產(chǎn)新媒體之后,突然感覺自己無形中多了一份責(zé)任,那就是聆聽購房者的心聲,堅持為廣大的粉絲們答疑解惑。
這段時間,小編發(fā)現(xiàn)咨詢的人群中不乏一些對廈門樓市了解甚少的“小白”們,大家的關(guān)注點更多的是購房資格、貸款需求和流程以及落戶政策等方面。
所以今天小編決定給這些小白們帶來一個2019年最全的廈門購房指南,讓大家買房不困惑。
這本“2019廈門購房全指南”包括:新限購政策、貸款政策、公積金政策、稅費、落戶……你想知道的都在這了!
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限購限售政策
目前廈門執(zhí)行的買房政策是:針對不同群體,實行不同程度上的限購。
(一 )限購
2016年10月5日起,廈門市進一步從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策,對行政區(qū)域內(nèi)建筑面積180平方米及以下的商品住房以下住宅實行限制購買政策。
《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件截圖
對以下三種類型居民家庭,暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房。
(一)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;
(二)擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;
(三)無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。
上述商品住房包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。交易時間按以下方式認(rèn)定:購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn),存量住房(二手住房)買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準(zhǔn)。
a 本市戶籍家庭
無房:可買兩套房
有一套住房:可買一套房
有兩套及以上住房:不可買房
本市戶籍成年單身(含離異)人士限購一套房
備注:如何認(rèn)定是否為本市戶籍?
廈門戶家庭是指家庭成員中夫妻雙方至少有一人是具有廈門市戶籍(包括集體戶口),即視為廈門戶籍家庭。
提示:本人及其配偶、未滿18歲的子女合計為一個家庭。年滿18歲的子女不計算在內(nèi),其具有購房資格時,可看做單身購買房產(chǎn)。
b 非本市戶籍家庭
無房:可買一套房。須4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納三年以上個稅或社保
有一套及以上住房:不可買房
c 通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,再次購買住房需滿3年
(二)限售
新購買住房的,需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易
NO:2
商業(yè)貸款政策
目前廈門執(zhí)行的商業(yè)貸款政策是:大致上是認(rèn)房又認(rèn)貸。
其中,對于購房人家庭首次貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低于30%;
對于購房人家庭名下有一筆住房貸款未結(jié)清,再申請貸款購買普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申請貸款購買非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。
住房交易時點在2017年3月29日(含3月29日)后的,按照新政策執(zhí)行。
目前廈門商業(yè)貸款利率大部分是首套房基準(zhǔn)利率,部分上浮10-15%,二套利率上浮10-20%。