每戶家庭只能新購(gòu)一套房
《實(shí)施意見(jiàn)》中明確規(guī)定：自本實(shí)施意見(jiàn)發(fā)布之日起，暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)買一套商品住房(含二手存量住房);嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的規(guī)定;對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。
1.3%購(gòu)房補(bǔ)貼政策將取消
杭州今年1月以來(lái)實(shí)施的購(gòu)房補(bǔ)貼政策將停止執(zhí)行，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。
此前，杭州市出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，支持自住型和改善型住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》規(guī)定：在杭州市區(qū)首次購(gòu)買140平方米以下的普通住房，享受房款總額1.3%的購(gòu)房補(bǔ)貼;在市區(qū)僅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日期間出售住房，并重新購(gòu)買普通住房，享受房款總額1.3%購(gòu)房補(bǔ)貼;因房屋拆遷(含危舊房改造)選擇貨幣安置的，在市區(qū)購(gòu)買普通住房給予超過(guò)貨幣補(bǔ)償款部分1.3%購(gòu)房補(bǔ)貼�！秾�(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)后，上述補(bǔ)貼都停止執(zhí)行。
三套及以上住房停貸
《實(shí)施意見(jiàn)》提出落實(shí)差別化信貸政策，各商業(yè)銀行對(duì)居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)貸款購(gòu)買商品住房的，其首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。
同時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)非本市居民在本市購(gòu)買商品住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。凡不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。
加強(qiáng)預(yù)售許可管理
《實(shí)施意見(jiàn)》明確加強(qiáng)了商品房預(yù)售許可管理，全面規(guī)范商品房預(yù)售條件，嚴(yán)格加強(qiáng)商品房預(yù)售管理。申請(qǐng)商品住房預(yù)售許可時(shí)應(yīng)申報(bào)每套房屋價(jià)格，實(shí)行一房一價(jià)，銷售時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)并一次性公開(kāi)銷售，提高銷售價(jià)格的，需經(jīng)物價(jià)管理部門備案并公示。
《實(shí)施意見(jiàn)》還提出要落實(shí)差別化稅收政策。對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，稅務(wù)部門要加強(qiáng)稅務(wù)稽查，嚴(yán)格土地增值稅清算管理。
加快保障房建設(shè)力度
此外，《實(shí)施意見(jiàn)》還明確要加大保障性住房建設(shè)力度，2010年市區(qū)開(kāi)工建設(shè)保障性住房(含拆遷安置房)540萬(wàn)平方米，通過(guò)收購(gòu)、采購(gòu)二手存量住房以及普通商品住房，增加保障性住房房源。
同時(shí)，研究制定公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，出臺(tái)公共租賃住房建設(shè)管理辦法，明確公共租賃住房建設(shè)管理的目標(biāo)任務(wù)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、管理模式、準(zhǔn)入退出機(jī)制等。
《實(shí)施意見(jiàn)》還要求各級(jí)政府、各部門要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，堅(jiān)決貫徹落實(shí)國(guó)家和省關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策，切實(shí)采取有力措施，強(qiáng)化工作責(zé)任，堅(jiān)決遏制地價(jià)、房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，加快保障性住房建設(shè)，改善居民居住條件。
