為加快推進(jìn)房地產(chǎn)去庫(kù)存工作，促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，浙江近日發(fā)布《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱《行動(dòng)方案》）。方案中的一大亮點(diǎn)就是放寬購(gòu)房落戶限制。
《行動(dòng)方案》的目標(biāo)任務(wù)，是到2017年，全省在售商品住宅庫(kù)存消化周期保持在10-16個(gè)月的合理水平。
在全面建立商品房供地與庫(kù)存、價(jià)格掛鉤辦法方面：
《行動(dòng)方案》要求探索建立年度房地產(chǎn)供地計(jì)劃公告制度，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求變化情況，合理確定土地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。對(duì)于在售商品住宅庫(kù)存消化周期超過20個(gè)月的，或者在售、在建待售及已出讓停建商品住宅消化周期超過30個(gè)月的市、縣(市、區(qū))，暫停商品住宅用地供應(yīng)，原則上暫停新開工各類保障房工程對(duì)于在售商品住宅庫(kù)存消化周期小于8個(gè)月的市、縣(市、區(qū))，應(yīng)及時(shí)增加商品住宅用地供應(yīng)。
在完善土地供應(yīng)制度方面：
《行動(dòng)方案》要求完善房地產(chǎn)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度，嚴(yán)格控制宗地出讓規(guī)模，平抑出讓地價(jià)波動(dòng)。將規(guī)劃設(shè)計(jì)條件明確的裝配式建筑、住宅全裝修等符合綠色建筑的要求納入土地出讓條件。探索土地彈性年期出讓。
在消化非住宅商品房庫(kù)存方面：
《行動(dòng)方案》要求對(duì)空置待售的非住宅商品房，允許房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行整體用途轉(zhuǎn)換，涉及土地用途改變的，依法辦理用地手續(xù)。
在支持自住型和改善型購(gòu)房需求方面：
《行動(dòng)方案》要求各地要加大引進(jìn)人才購(gòu)房、租房補(bǔ)貼力度，并切實(shí)落實(shí)國(guó)家有關(guān)外資準(zhǔn)入和外籍機(jī)構(gòu)、個(gè)人購(gòu)房規(guī)定。
在鼓勵(lì)新市民購(gòu)房和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房方面：
《行動(dòng)方案》要求全面取消縣(市)購(gòu)房落戶條件限制，放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購(gòu)房落戶關(guān)于建筑面積、資金額度要求。
在提升房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)水平方面：
《行動(dòng)方案》要求培育發(fā)展特色地產(chǎn)，引導(dǎo)企業(yè)研究住房需求，創(chuàng)新產(chǎn)品內(nèi)涵，彰顯浙派人居品牌。大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化和節(jié)能省地環(huán)保型住宅建設(shè)，積極推廣裝配式建筑，推行商品住宅全裝修。推動(dòng)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，推廣智慧家居、智慧物業(yè)、智慧服務(wù)等業(yè)務(wù)。
那么新政對(duì)樓市有什么影響，專家如何解讀？
另外，房地產(chǎn)業(yè)也可能會(huì)面臨新一輪的洗牌。行動(dòng)方案提出，到2020年，全省兼并、重組、淘汰房地產(chǎn)企業(yè)20%以上，強(qiáng)企名企市場(chǎng)份額達(dá)到75%以上，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展能力明顯提升；建立完善的土地供應(yīng)、開發(fā)經(jīng)營(yíng)、財(cái)稅金融、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等房地產(chǎn)政策制度，房地產(chǎn)投資、商品房銷售和商品住宅價(jià)格保持基本穩(wěn)定。
