宿遷是江蘇省的地級市，也是沿海地區(qū)向中西部輻射的重要門戶城市之一，具有五千多年的文明史。隨著近年來宿遷的快速發(fā)展，越來越多人選擇來到這座城市安家落戶，這就涉及到買房的相關(guān)事宜。那么宿遷外地人買房政策有哪些？今天小編就為大家介紹下宿遷首套房利率，看看宿遷買房貸款擔保人條件有哪些？給有需要的朋友提供參考。
一、宿遷首套房利率
1、宿遷首套房利率主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款。
（1）商業(yè)貸款：目前各大銀行對貸款期限5年以上的首套房商業(yè)貸款基準利率是4.90%，并且受到限貸政策的影響，會有所浮動，利率普遍上浮5%-20%，二套房貸款利率普遍上浮10%－30%。
（2）公積金貸款：宿遷首套房公積金貸款，基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
2、不同銀行的宿遷首套房利率有所差異，有的基準利率上浮10-20%不等，因此購房者需要提前詢問清楚。
二、宿遷買房貸款擔保人條件
1、具有完全民事行為能力；
2、具有宿遷城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對穩(wěn)定；
3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額；
4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù)；
5、在借款人未全部償還貸款本息或撤銷擔保之前不得提取住房公積金或申請住房公積金貸款；
6、擔保人年齡加擔保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔保應(yīng)提供擔保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號，并與受托銀行簽訂保證合同。個人住房貸款擔保人的責任要看你們在擔保合同中的約定，可以是一般保證也可以是連帶責任保證。
三、宿遷外地人買房政策
1、宿遷外地人買房政策
宿遷是一座不限購的城市，因此外地人在這里買房沒有過多的條條框框。不少人在這里買房，有的是為了投資，有的是為了居住，在買房的過程中一定要保護好自己的合法權(quán)益避免發(fā)生糾紛。
2、宿遷購房首付
（1）首次使用公積金，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付30%以上；
（2）銀行按揭貸款購房首套房最低首付30%以上；
（3）現(xiàn)在按揭買房的利率因不同銀行的具體政策不同而已，每個銀行都有自身的浮動區(qū)間的！
（4）按揭貸款還款方式有兩種：等額本息還款方式和等額本金還款方式。
3、宿遷外地人買房流程
（1）借款人在辦理貸款前，應(yīng)查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書。
（2）借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行
（3）發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章。貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批。貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款
（4）國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險單。
（5）貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。
上就是關(guān)于宿遷首套房利率，宿遷買房貸款擔保人條件，宿遷外地人買房政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。
