日前，東莞市房產(chǎn)管理局與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》，同時對“4?11”限購政策的“交易轉(zhuǎn)讓”和“執(zhí)行時點”有關(guān)事宜作出具體明確。
東莞2017樓市限購政策詳解：
《通知》明確，在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房,無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》,均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房,須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
《通知》還對“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的,須符合本市的現(xiàn)行限購政策”條款，作出具體明確。例如，2017年4月11日零時前,通過贈與方式轉(zhuǎn)讓(須取得房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》)住房的,不受此條款限制。2017年4月11日零時后,通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房,須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
此外，因辦理不動產(chǎn)的變更、更正、補證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準(zhǔn)。
在2017年4月11日零時前,未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件,對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予認(rèn)可),其購房資格按東府辦[2016]86號文認(rèn)定。
例如：
A于2017年4月10日在東莞某小區(qū)購買一套一手商品住房，此情況不受產(chǎn)權(quán)證滿2年限購政策。
B于2017年4月11日在東莞某小區(qū)購買一套一手商品住房，此情況需等產(chǎn)權(quán)證滿2年后才可以上市交易。
A于4月11日在東莞某小區(qū)購買一套二手商品住房，此情況不受產(chǎn)權(quán)證滿2年限售政策。如果A在2017年4月11日將該商品房賣給了B，那么B需待產(chǎn)權(quán)證滿2年后才可以上市交易。
4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房不受“不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款限制。昨天，市住建局、市房產(chǎn)管理局在官網(wǎng)上發(fā)布《關(guān)于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，對新建商品住房和二手房轉(zhuǎn)讓和贈與執(zhí)行時間點進行了明確規(guī)定。
《通知》對限購升級政策進行了細(xì)節(jié)補充。《通知》明確提出，在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。但是，在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
張小姐于2008年在東莞南城購買了一套新房，因個人原因，她一直拖著沒去辦房產(chǎn)證。此次東莞限購令升級后，她非常著急：“我的房子是不是要等到辦完證滿2年后才能賣?”
“限售”細(xì)則出爐，她終于放心了。按照政策規(guī)定，她的房子在今年4月11日零時前已經(jīng)網(wǎng)簽，隨時都可以賣。
關(guān)注
將房子贈與他人獲購房資格的
須滿2年后方可再次購買新房
關(guān)于“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策”條款，《通知》也進行了明確規(guī)定。
在2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》)住房的，不受此條款限制;在2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
東莞本地人李先生夫婦兩人名下各有一套房，按照去年10月份出臺的限購令政策，他們家庭已經(jīng)沒有在東莞購買新房的資格，但是兩人又想換套大房居住。為了獲得購房資格，李先生打算將自己名下的房產(chǎn)贈與父母，這樣他們夫婦倆名下就只有一套房了，符合原來政策“本地戶籍家庭可購買兩套新房”的規(guī)定。
但是，限購令升級后，根據(jù)細(xì)則規(guī)定，李先生即使將名下房產(chǎn)贈與父母，他也要在滿兩年后才能夠獲得重新購買新建商品房的資格。李先生說，非常后悔沒有在4月11日前就辦理贈與手續(xù)，錯過了這個時間點，他即使將房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈父母，也要等滿2年后才能買新房了。
業(yè)內(nèi)人士
細(xì)則的執(zhí)行時間點認(rèn)定更為合理
許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，細(xì)則的執(zhí)行時間點認(rèn)定更為合理，解決了之前許多買賣雙方擔(dān)心的不能過戶問題。
合富輝煌東莞發(fā)展研究中心總監(jiān)李興旺也認(rèn)為，“限售”細(xì)則出爐，回答了之前時間界定模糊的問題。
金信聯(lián)行相關(guān)人士表示，自4月10日晚上限購令升級政策出臺，許多中介及購房者都坐立不安，害怕交了定金但不動產(chǎn)權(quán)證不滿2年的房子不能正常交易。直到昨天細(xì)則出爐，大家才放了心。該人士認(rèn)為，細(xì)則不僅充分考慮了市場情況，還多方結(jié)合，靈活處理二手房交易，總算讓購房者及中介吃了顆定心丸，避免了不必要的麻煩及糾紛。
關(guān)于新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知
各鎮(zhèn)街(園區(qū))房管所：
為貫徹落實《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦[2017]46號，以下簡稱《通知》)要求，對《通知》第二條“交易轉(zhuǎn)讓”有關(guān)事宜通知如下：
一、“自本通知施行之日起在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn))，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易�！北緱l款是指2017年4月11日零時后進行網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，必須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。二手住房交易的賣方取得不動產(chǎn)權(quán)證(或房地產(chǎn)權(quán)證)的時間無論是在2017年4月11日零時之前或之后，交易均不受影響，但買方再進行轉(zhuǎn)讓須在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
二、在2017年4月11日零時前已完成《商品房買賣合同》(新建商品住房)或《房地產(chǎn)買賣合同》(二手住房)網(wǎng)簽的，交易轉(zhuǎn)讓不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”的限制，但再次交易轉(zhuǎn)讓時須符合“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”的規(guī)定。
三、“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策。”本條款是指通過贈與方式轉(zhuǎn)讓新建商品住房從而獲得購房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房;接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策;通過贈與方式轉(zhuǎn)讓二手住房的，不受此條款限制，但接受贈與方進行交易轉(zhuǎn)讓的，須符合“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”的規(guī)定。
東莞市房產(chǎn)管理局
2017年4月11日
關(guān)于進一步明確新建商品住房和二手住房交易轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的通知
各鎮(zhèn)街(園區(qū))房管所(局)，有關(guān)單位：
根據(jù)《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進一步完善我市住房限購政策的通知》(東府辦[2017]46號，以下簡稱《通知》)要求，為進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對《通知》第二條“交易轉(zhuǎn)讓”和第三條“執(zhí)行時點”有關(guān)事宜明確如下：
一、在2017年4月11日零時前已完成網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之后辦出《不動產(chǎn)權(quán)證》，均不受“須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易”條款的限制。
二、在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
三、關(guān)于“通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現(xiàn)行限購政策”條款，明確如下：
1、2017年4月11日零時前，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓(須取得《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證》)住房的，不受此條款限制。
2、2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。接受贈與的住房，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
四、因辦理不動產(chǎn)的變更、更正、補證、換證等業(yè)務(wù)導(dǎo)致出證時間發(fā)生變化的，應(yīng)以同一不動產(chǎn)權(quán)利人第一次取得《不動產(chǎn)權(quán)證》的登記日期為準(zhǔn)。
五、在2017年4月11日零時前，未完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽但已簽訂認(rèn)購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件，對以現(xiàn)金形式支付定金或首付款的不予認(rèn)可)，其購房資格按東府辦[2016]86號文認(rèn)定。
東莞市房產(chǎn)管理局
東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年4月17日
