東莞樓市限購(gòu)政策已經(jīng)實(shí)施一周，該項(xiàng)政策對(duì)東莞樓市，房?jī)r(jià)有何影響呢?大家對(duì)此有何了解?今天我們就一起來(lái)看看相關(guān)資訊吧!
4月10日東莞出臺(tái)樓市“限購(gòu)+限外+限售+限學(xué)歷”等一系列“組合拳”調(diào)控政策，繼“限價(jià)令”之后再次加碼樓市調(diào)控。記者了解到，在東莞樓市新政出臺(tái)的首周，對(duì)于交易量和價(jià)格的影響還沒(méi)充分顯現(xiàn)，但多個(gè)樓市研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上周新樓盤(pán)顧客來(lái)訪量出現(xiàn)了明顯下降。
1 限購(gòu)新政出臺(tái)首周仍處于消化期
據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，本周東莞住宅成交1579套，環(huán)比下降6.46%。一手住宅新增供應(yīng)774套，環(huán)比上升。據(jù)介紹，在新政的調(diào)控下，簽約以消化歷史成交為主，故簽約數(shù)據(jù)明顯高于新增供應(yīng)。
其中，麻涌、大朗和黃江為上周東莞3個(gè)簽約過(guò)百套的鎮(zhèn)街，3鎮(zhèn)占全市約三成份額。受供應(yīng)不足影響，市區(qū)成交低迷，僅莞城區(qū)上榜前十。3月底召開(kāi)的全市園區(qū)統(tǒng)籌片區(qū)聯(lián)動(dòng)協(xié)調(diào)發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)，將高?、石碣納入城區(qū)片區(qū)，這一利好一定程度助力該片區(qū)近期成交，高?、石碣鎮(zhèn)均入列上周區(qū)域成交前十。
多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)均表示，當(dāng)前為加碼政策出臺(tái)首周，處于深度消化期，由于簽約的滯后性，上周網(wǎng)簽仍以消化早前入市的成交產(chǎn)品為主，調(diào)控升級(jí)后市場(chǎng)交易量還沒(méi)體現(xiàn)。但樓盤(pán)人氣、上訪量均出現(xiàn)大幅減少。
“據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周約5個(gè)項(xiàng)目因預(yù)售證到期而推出新品入市，其中對(duì)深圳客依賴(lài)較大的項(xiàng)目去化并不理想，全市大部分項(xiàng)目處于蓄客休整狀態(tài)及準(zhǔn)備政策應(yīng)對(duì)措施階段。部分原計(jì)劃于4月入市的項(xiàng)目出現(xiàn)計(jì)劃延后的情況。”合富輝煌東莞發(fā)展研究中心方面表示。
未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，萬(wàn)科珠江東岸、萬(wàn)科金域緹香、南部灣萬(wàn)科城、金地?城南藝境、新世紀(jì)上河居等項(xiàng)目即將加推洋房，金地湖山大境加推別墅，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控升級(jí)后開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目市場(chǎng)反應(yīng)如何將見(jiàn)分曉。
從成交價(jià)格來(lái)看，上周東莞住宅成交均價(jià)16497元/平方米，環(huán)比上升4.96%，較為穩(wěn)定。東莞中原研究部告訴記者，隨著調(diào)控升級(jí)，深圳客大幅退潮，房?jī)r(jià)下行壓力較大，據(jù)悉，部分項(xiàng)目已調(diào)低個(gè)別樓棟的備案價(jià)，以?xún)r(jià)換量，加快走貨速度。
值得注意的是，不受限購(gòu)的非住宅物業(yè)在限購(gòu)首周出現(xiàn)
