2017杭州限購令細(xì)則出臺(tái)，3月28日晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《認(rèn)房又認(rèn)貸，杭州進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施》(下文簡(jiǎn)稱《措施》)，這也是本月第二次有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策落地。
杭州關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購及銷售監(jiān)管措施的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),各有關(guān)單位:
為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究決定,自2017年3月29日起,進(jìn)一步完善我市住房限購及銷售監(jiān)管措施。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行住房限購措施基礎(chǔ)上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
二、企業(yè)購買本市限購區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易。
三、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購區(qū)域內(nèi)購買住房,并按照本市限購政策執(zhí)行。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
2017年3月28日
2017年限購令細(xì)則杭州解讀
杭州住保房管局發(fā)布的通知稱:“在取消限購政策的同時(shí)本文《 2017年杭州住房限購政策實(shí)施細(xì)則最新(限購年限)》限購政策又叫住房限購令,由中央政府與住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一下達(dá),在指定的40個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行,內(nèi)容是指各城市本地戶籍與持居住證家庭,最多限擁有兩套住房，接下來跟獨(dú)特資訊網(wǎng)小編一起來了解下住房限購年限!暫沿用這份說明，僅供參考，如有變動(dòng),請(qǐng)以官網(wǎng)發(fā)布內(nèi)容為主。
杭州將全面放開樓市限購。此前在7月底，杭州宣布放開余杭、蕭山兩區(qū)限購，同時(shí)取消主城區(qū)140平方米以上住房限購。
杭州將全面放開樓市限購。此前在7月底，杭州宣布放開余杭、蕭山兩區(qū)限購，同時(shí)取消主城區(qū)140平方米以上住房限購。
周四(8月28日)午后，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息稱，經(jīng)市政府同意，從8月29日零時(shí)起，購買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)，不再提供住房情況查詢記錄。此外還有消息稱，杭州市政府已經(jīng)聯(lián)系人民銀行杭州中心支行要求降低二套房首付比例。
杭州住保房管局發(fā)布的通知稱：“在取消限購政策的同時(shí)，杭州將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理，一方面有效滿足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去庫存，確保杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、穩(wěn)定。”
杭州是今年樓市下行較明顯的城市，年初就出現(xiàn)多個(gè)樓盤大幅降價(jià)。有統(tǒng)計(jì)顯示，在7月底限購開始放松后，杭州余杭商品房成交量增加近千套，達(dá)到3032套，而蕭山則有小幅下跌;主城區(qū)140平方米以上住房成交也有一定增長(zhǎng)。
新華社報(bào)導(dǎo)稱，今年以來杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，1-8月(截至8月27日)市區(qū)成交商品住房34,437套，成交面積378.7萬平方米，成交情況基本保持在近五年同期平均水平。
但隨著市場(chǎng)供求關(guān)系變化，杭州目前庫存壓力不斷加大。截至8月27日，杭州市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為95,004套，同比增長(zhǎng)50.3%。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，杭州7月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降2.5%，環(huán)比降幅連續(xù)四個(gè)月排名70個(gè)大中城市首位，7月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，已連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)下降。
今年以來樓市持續(xù)低迷，為支撐當(dāng)?shù)貥鞘校鞯胤秸懤m(xù)宣布松綁樓市限購政策。40多個(gè)實(shí)施限購的城市中，除去北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市，目前還在限購當(dāng)中的城市已屈指可數(shù)。
不過對(duì)于全面放開限購后的樓市走向，業(yè)內(nèi)人士分析不會(huì)有太大影響，提振樓市更需要限貸政策放開。
除杭州以外，貴陽和西安也分別在前兩日明確，從9月1日起全面放開限購。7月底，西安已經(jīng)先行放開60平方米以下住房限購。
傳聞限貸也將放寬
另據(jù)浙江新聞網(wǎng)報(bào)道，隨著限購取消，關(guān)于限貸松綁的傳言也隨之出現(xiàn)。有傳言稱，杭州市政府已聯(lián)系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套貸款的首付比例，從原先的七成降到六成。
對(duì)于限貸松綁，著名房產(chǎn)評(píng)論員裘維維有這樣一個(gè)看法，“全面放開限購雖釋放了購買力，但只有限貸也隨之放松，市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較大的反應(yīng)�！�
