2017年以來(lái),杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。實(shí)行限購(gòu)迫在眉睫,如下為2017杭州樓市限購(gòu)的相關(guān)政策,歡迎閱讀!
2017杭州樓市限購(gòu)政策【1】
杭州關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管措施的通知
各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),各有關(guān)單位:
為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府研究決定,自2017年3月29日起,進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管措施,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:
一、在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行住房限購(gòu)措施基礎(chǔ)上,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。
二、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)本市限購(gòu)區(qū)域的住房,需滿3年方可上市交易。
三、戶籍由外地遷入桐廬、建德、臨安、淳安四縣(市)的居民家庭,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房,并按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局
2017年3月28日
2017杭州樓市限購(gòu)政策【2】
認(rèn)房又認(rèn)貸,杭州進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位,促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)杭州市政府研究決定,自2017年3月29日起,進(jìn)一步完善杭州住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議,進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
在住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管政策方面
一是明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房,即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
二是增設(shè)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限,需滿3年方可上市交易。
三是增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。
在住房公積金貸款政策方面
進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn),在市區(qū)范圍內(nèi),職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面
一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例,在市區(qū)范圍內(nèi),對(duì)于已擁有一套住房,或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房,執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力,嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求,對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源,嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
2017杭州樓市限購(gòu)政策【3】
杭州樓市調(diào)控單身人士中槍:限購(gòu)一套
3月38日晚間,杭州再次祭出樓市新政,而這距離3月2日,杭州擴(kuò)大限購(gòu)實(shí)施范圍,增設(shè)本地、升級(jí)外地居民限購(gòu)措施的政策落地還不到一個(gè)月。
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示:“2017年以來(lái),杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。面對(duì)超預(yù)期上漲的房?jī)r(jià),一批購(gòu)房者陷入了“恐慌性”購(gòu)房,市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“過(guò)熱”狀態(tài)。之前出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機(jī)需求,但是政策力度不夠,市場(chǎng)仍然火爆!
根據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管措施的通知》(下稱《通知》),為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位,促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)杭州市政府研究決定,自2017年3月29日起,進(jìn)一步完善杭州住房限購(gòu)及銷(xiāo)售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議,進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
《通知》明確規(guī)定,本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房,即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
同時(shí),增設(shè)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限,需滿3年方可上市交易。增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制,自戶籍遷入之日起滿2年,方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房。
在住房公積金貸款政策方面,進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn),在市區(qū)范圍內(nèi),職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的,購(gòu)買(mǎi)普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策,貸款首付款比例不低于60%,公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
針對(duì)商業(yè)性住房貸款的調(diào)整,一方面進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例,在市區(qū)范圍內(nèi),對(duì)于已擁有一套住房,或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房,執(zhí)行二套房信貸政策,首付款比例不低于60%。
另一方面,要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力,嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求,對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人,可參照二套房信貸政策執(zhí)行。三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源,嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
“近期,受綜合因素影響,全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲預(yù)期再次增強(qiáng),掀起了新一輪的購(gòu)房熱潮,杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速升溫,大量投資、投機(jī)需求涌入市場(chǎng),如果任憑這種態(tài)勢(shì)蔓延下去,很可能集聚房?jī)r(jià)泡沫,加大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬表示。
據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示,2017年2月杭州市區(qū)(不含富陽(yáng)區(qū),下同)新建商品房成交6984套,環(huán)比下降0.7%,同比上升16.5%。其中,市區(qū)商品住宅成交4678套,占比67.0%,較2017年1月上升5.6個(gè)百分點(diǎn)。雖然受春節(jié)淡季影響杭州新建商品房成交量環(huán)比有小幅回落,但2月杭州市區(qū)商品房成交量與歷史同期相比,仍創(chuàng)下新高。
與此同時(shí),杭州的二手房市場(chǎng)也在進(jìn)一步發(fā)酵。根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù),2017年2月,杭州主城區(qū)二手房成交5058套,環(huán)比上升74.5%,同比上升131.0%,成交均價(jià)在24696元/平方米,環(huán)比上漲5.4%,同比上漲28.5%。
虞曉芬認(rèn)為,“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,必須將房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭控制住,才能實(shí)現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo),促使商品住房回歸居住屬性。3月以來(lái),北京、廈門(mén)陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策組合拳,杭州迅速跟進(jìn),出手快、力度大、針對(duì)性強(qiáng),進(jìn)一步升級(jí)了住房限購(gòu)政策,進(jìn)一步收緊了住房信貸政策,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策能最大限度的抑制炒房行為。調(diào)控新政的出臺(tái),表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心,有利于通過(guò)大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng),市場(chǎng)降溫的效果值得期待。
在賈生華看來(lái),此次進(jìn)一步加大政策力度,提高限購(gòu)門(mén)檻,收緊住房信貸政策,特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,非常有必要,有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性需求,促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。