日前，成都樓市限購(gòu)政策升級(jí)。至此，今年以來全國(guó)已有40個(gè)城市相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)限貸新政策，如下為成都2017年住房限購(gòu)政策相關(guān)內(nèi)容，僅供參考!
成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知
成辦發(fā)〔2017〕10號(hào)
為切實(shí)堅(jiān)持住房的居住屬性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房行為，持續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，在市政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就進(jìn)一步完善我市住房限購(gòu)政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下。
一、擴(kuò)大住房限購(gòu)范圍
將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買商品住房條件，且只能新購(gòu)買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
二、強(qiáng)化區(qū)域職住平衡
在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。
三、加強(qiáng)購(gòu)房資格審核
非本區(qū)域戶籍居民不得通過補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房。房管、人社等部門要切實(shí)履行職責(zé)，強(qiáng)化部門協(xié)作，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，確保住房限購(gòu)措施落到實(shí)處。
四、支持合理住房需求
對(duì)于重大招商引資項(xiàng)目和機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才等，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))認(rèn)定后，其購(gòu)房可不受戶籍、社保繳納時(shí)限的限制，但所購(gòu)商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
五、打擊違法違規(guī)行為
加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)厲查處違規(guī)收取誠(chéng)意金、虛高裝修費(fèi)用變相提價(jià)、偽造或虛開社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等違法違規(guī)行為。
本通知自2017年3月24日起實(shí)施。
成都市人民政府辦公廳
2017年3月23日
成都市房管局再次權(quán)威解答限購(gòu)新政4案例
1問
簽訂房屋買賣合同后，因?qū)嵤┫拶?gòu)政策，買賣雙方能否解除合同?如果解除合同，雙方需如何承擔(dān)法律責(zé)任?
專業(yè)人士解答
可以解除。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于印發(fā)<全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要>的通知》(法辦〔2011〕442號(hào))有關(guān)規(guī)定，房屋買受人在合同簽訂后由于相應(yīng)住房限購(gòu)政策的實(shí)施而無法辦理房屋交易手續(xù)的，買受人以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)為由，請(qǐng)求解除合同，返還所支付的購(gòu)房款和定金的，可以支持。當(dāng)事人并主張賠償損失的，原則上不予支持。
2問
張某出售有產(chǎn)權(quán)證的住房1套，購(gòu)房人王某已經(jīng)支付了部分房款，2017年3月24日零時(shí)前尚未在成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成打印存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或者存量房買賣合同的，能否辦理交易手續(xù)?
專業(yè)人士解答
2017年3月24日零時(shí)前，買賣雙方未在成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成打印存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或者存量房買賣合同，雙方自愿繼續(xù)履行合同，且能夠提交下列證明材料的，在2017年5月31日前可以辦理交易手續(xù);逾期未申請(qǐng)或不能提供下列證明材料的，將不予受理。
2017年3月24日零時(shí)前買方向賣方支付購(gòu)房定金、部分或全部購(gòu)房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS單、轉(zhuǎn)賬單等，收款人必須為賣方)，買賣雙方對(duì)提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。通過中介機(jī)構(gòu)成交的，由中介機(jī)構(gòu)組織收集相關(guān)材料，以集體件預(yù)約方式分批申請(qǐng)辦理;中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)并提供承諾書。
3問
李某從鄧某處購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證的住房1套，2017年3月24日零時(shí)前尚未在成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成打印存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或者存量房買賣合同，也未有支付房款憑證，但李某已經(jīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并經(jīng)銀行受理，能否辦理交易手續(xù)?
專業(yè)人士解答
2017年3月24日零時(shí)前，買賣雙方未在成都市存量房交易服務(wù)平臺(tái)完成打印存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或者存量房買賣合同，雙方自愿繼續(xù)履行合同，且能夠提交真實(shí)的銀行于2017年3月24日零時(shí)前受理購(gòu)房人購(gòu)買該房屋貸款申請(qǐng)證明材料的，在2017年5月31日前可以辦理交易手續(xù);逾期未申請(qǐng)或不能提供證明材料的，將不予受理。通過中介機(jī)構(gòu)成交的，由中介機(jī)構(gòu)組織收集相關(guān)材料，以集體件預(yù)約方式分批申請(qǐng)辦理;中介機(jī)構(gòu)對(duì)交易資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)并提供承諾書。
4問
謝某擁有一套住房，尚未取得產(chǎn)權(quán)證，又將該房屋出售給周某，私下簽訂了買賣合同，且周某支付了購(gòu)房款，購(gòu)房人周某能否辦理交易手續(xù)?
專業(yè)人士解答
不能。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。
