3月8日，南昌升級(jí)限購購政策，下面，就和小編一起來看一看2017南昌房屋限購政策的詳細(xì)內(nèi)容，希望對(duì)大家有幫助!
南昌房屋限購政策2017
剛滿5個(gè)月，南昌“限購”政策再升級(jí)。3月8日，記者從南昌市了解到，去年10月8日起啟動(dòng)的區(qū)域性住房限購，暫停向在市區(qū)已擁有住房的居民出售新建住房，如今升級(jí)為在市區(qū)范圍內(nèi)(除九龍湖區(qū)域和儒樂湖新城外)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(含新建商品住宅和存量住宅)。
針對(duì)目前住宅庫存偏低、去化周期偏短，南昌市決定，加強(qiáng)住宅市場調(diào)控力度，確保住宅量價(jià)平穩(wěn)，維護(hù)房地產(chǎn)住宅市場穩(wěn)定有序。為此，調(diào)整住宅限購區(qū)域及范圍，除九龍湖區(qū)域(紅谷灘新區(qū)祥云大道以南區(qū)域)和儒樂湖新城(東至贛江，西至皇姑路，北至儒樂湖大街，南至英雄大道)外，在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的本市戶籍居民出售住宅(航空城國家重點(diǎn)工程配套項(xiàng)目除外)。住宅以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。
與此同時(shí)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))證明的非本市戶籍居民(非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn))出售住宅;未成年人不得在市區(qū)購買住宅。南昌市相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南昌縣、新建區(qū)參照實(shí)施限購政策。
在南昌市政府限購范圍內(nèi)，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。同時(shí)，對(duì)已經(jīng)使用過住房公積金貸款的繳存職工，停止發(fā)放住房公積金貸款。在確定個(gè)人住房公積金貸款可貸額度時(shí)，根據(jù)借款人的公積金繳存狀況、賬戶余額、繳存時(shí)間及剩余繳存年限等因素綜合判斷其可貸額度及還款能力。
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南昌升級(jí)限購政策后 限購區(qū)域成交降
進(jìn)入3月，樓市迎來一波限購潮，繼3月8日南昌升級(jí)限購購政策后，北京，廣州，南京，鄭州，長沙，青島，石家莊等多個(gè)熱門城市也跟著出臺(tái)了更嚴(yán)格的調(diào)控政策。只有兩周，調(diào)控風(fēng)暴席卷全國，對(duì)此，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為今年樓市基調(diào)已定，市場行情將相對(duì)平穩(wěn)。
新政發(fā)酵南昌限購區(qū)降溫
根據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：3月13日～19日，南昌市區(qū)新建商品房住宅共計(jì)成交122369.75m2，環(huán)比上漲15%，合計(jì)1087套，環(huán)比上漲15%;非住宅共計(jì)成交47237.36m2，環(huán)比上漲175%，合379套，環(huán)比上漲44%。
盡管整體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)上揚(yáng)，但從具體數(shù)據(jù)來看，新建住宅主要成交片區(qū)來自紅谷灘新區(qū)，周成交39766.33m2，環(huán)比上漲44%，合計(jì)363套，環(huán)比上漲82%。其中主要成交項(xiàng)目來自新力龍灣，萬達(dá)文化旅游城，新力琥珀園，幸福里小區(qū)等多個(gè)非限購區(qū)項(xiàng)目。
其次為高新區(qū)，周成交29400.95平方米，環(huán)比上漲2%，合計(jì)267套，環(huán)比未變。其中主要成交項(xiàng)目來自中航瑤湖郡，周成交234套，25278.86m2，成交均價(jià)3112.41元/ m2，該項(xiàng)目為不限購的定向房源。
“雖然總體數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出漲幅，但是細(xì)分片區(qū)來看，限購區(qū)域當(dāng)中西湖區(qū)，經(jīng)開區(qū)，灣里區(qū)，新建區(qū)，南昌縣等區(qū)域的新房成交套數(shù)都出現(xiàn)明顯降幅�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，部分縣區(qū)的新政落地還需要細(xì)則，市場走勢后期會(huì)更加清晰，但是像去年那樣瘋漲不太可能。
全國掀起房產(chǎn)“調(diào)控高潮”
就在上周，被視為風(fēng)向標(biāo)的一線城市廣州，北京也相繼升級(jí)了購房政策，并行信貸政策進(jìn)行更嚴(yán)調(diào)。除此之外，南京，長沙，鄭州，石家莊，廊坊，東莞等多個(gè)熱點(diǎn)城市都陸續(xù)升級(jí)了調(diào)控政策一時(shí)間全國掀起一陣“調(diào)控高潮”。
“這次環(huán)北京，環(huán)深圳的熱點(diǎn)城市也開始調(diào)控了，再次表明政府抑制房價(jià)過快上漲的決心。”一位業(yè)內(nèi)人士表示：“總結(jié)多地新政可以發(fā)現(xiàn)，主要手段集中在限購，提高首付，停止三套貸款以及限價(jià)措施，對(duì)投機(jī)炒房，房企哄抬房價(jià)，捂盤惜售等行為打擊力度很大�！八e例表示：”南昌新政特別提到市區(qū)和三縣一區(qū)應(yīng)實(shí)行分區(qū)分類分項(xiàng)目精準(zhǔn)調(diào)控，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià);對(duì)房價(jià)漲幅較快和不接受指導(dǎo)價(jià)格的企業(yè)，暫不核發(fā)預(yù)售許可證并暫停其網(wǎng)上簽約，這從源頭上要求房企不能隨意漲價(jià)“。
而另一位業(yè)內(nèi)人士則表示：“對(duì)于還具有首套資格的購房者來說，未來是入市的好機(jī)會(huì)，不排除后續(xù)市場會(huì)出現(xiàn)降價(jià)項(xiàng)目或者二手房源，建議剛需購房者密切關(guān)注市場。
