近日，杭州、天津、上海等相繼發(fā)布房貸限購政策。寧波的房貸是否也透露出收緊信號?不少市民疑慮重重。以下是為大家分享的寧波限購政策2017細(xì)則，供大家參考借鑒，歡迎瀏覽!
寧波限購政策2017細(xì)則
寧波市《關(guān)于深化住房制度改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱“甬16條”)，近日已經(jīng)市政府76次常務(wù)會議審議并原則通過。
昨天下午，寧波市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，寧波市住建委副主任諸國平宣布了這一消息，并公開了全文內(nèi)容。新政有哪些干貨和老百姓息息相關(guān)?記者邀請了數(shù)位房產(chǎn)業(yè)者和資深房產(chǎn)專家，對條文進(jìn)行權(quán)威解讀。
3月31日前，市民如對這份征求意見稿有什么建議，也可登錄寧波市住建委官網(wǎng)反饋。
首套房最低首付降至兩成 二套房降至三成
資金緊張的時候，低首付購房自然是最佳選擇。房產(chǎn)新政“甬16條”就有一條與之相關(guān)。
2月2日,央行及銀監(jiān)會下發(fā)通知，全國非限購城市首套房商貸最低首付比例降至兩成，二套房最低首付降至三成。截至2月底，寧波實現(xiàn)新標(biāo)準(zhǔn)的銀行為7家。而之前，寧波商業(yè)性房貸政策，首套房首付按2015年“930新政”，比例從30%降低為25%;二套房首付比例參照2015年“330新政”，從60%-70%下調(diào)為40%。
門檻不一致，對潛在的購房者有很大影響。百隆房產(chǎn)總經(jīng)理謝耀生舉了個例子，在余姚，銀行對于居民住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)：實行首套房首付25%，二手房首付最低為40%，有的還要看客戶信譽。
新出爐的“甬16條”明確了這一政策：以后，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例為20%。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。
“我認(rèn)為，政府層面重申要促進(jìn)住房信貸政策的落實，也是給購房者打一劑信心針。特別是吸引有投資性或者改善性需求的購房者，讓他們對樓市恢復(fù)信心�！敝x耀生說。
契稅補貼政策延長半年 辦公用房購房補貼比例提高
買房不僅僅只要交了房款就完事了，還要辦理房產(chǎn)證，繳納各種稅費�，F(xiàn)行的購房補貼，是在去年7月寧波市政府第65次常務(wù)會議上通過的。
按照當(dāng)時的規(guī)定，到2017年6月30日，在甬購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準(zhǔn)，二手房購房時間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。
到底能省多少錢?假設(shè)購房者買了100萬元的新房，契稅為1%，原本要繳納1萬元左右。購房補貼實施后，相當(dāng)于省了一半的錢，只要5000塊。
昨天出爐的“甬16條”，其中一個亮點是，補貼政策的截至?xí)r間延長到2017年12月31日，對其中購買商業(yè)、辦公用房購房補貼的比例調(diào)整為80%。另外加快購房補貼發(fā)放，有條件的縣(市、區(qū))要求在購房戶繳納稅費時一并辦理購房補貼手續(xù)。
新政還規(guī)定，對于全日制普通高校本科及以上學(xué)歷、全日制技師學(xué)院取得技師以上職業(yè)資格證書的畢業(yè)生，來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)且在甬無房的，給予本科、技師每月不低于300元、碩士及以上學(xué)歷每月不低于600元的租房補貼，連續(xù)補貼不少于24個月。
想買小戶型的單身族有福了 個人也可以買公寓樓
非住宅庫存怎么消化?“甬16條”特別提到，要取消公寓式(酒店式)辦公用房銷售對象僅限于企業(yè)法人的限制。對于新建項目將通過規(guī)劃方案控制來限制公寓式(酒店式)辦公用房的建設(shè)。也就是說，個人也可以購買公寓樓了。
小汪來寧波打拼多年，想在寧波城區(qū)買個小戶型的房子。“40平方米上下，大多是二手房，而新房至少要60平方米以上。聽說公寓樓放開了，個人也能買，對于我們來說肯定是好事�！毙⊥粽f。
“七八年前，寧波市規(guī)劃局曾出臺相關(guān)限制規(guī)定，個人購買公寓樓根本辦不出產(chǎn)權(quán)證。政策的放開，對于剛來寧波創(chuàng)業(yè)的單身一族是福音�！比珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事、長三角房地產(chǎn)研究院副秘書長王偉業(yè)分析。
他指出，受到實體經(jīng)濟的影響，寧波的寫字樓存量相對大，新政的放開，在一定程度上也可以緩解庫存壓力。但這只是暫時的，從長遠(yuǎn)來看，寧波還是需要加快招商引資，加速人口紅利，讓更多一流的企業(yè)進(jìn)駐。
記者還注意到，新政同時也對農(nóng)民進(jìn)城購房有許多鼓勵政策。比如，就業(yè)農(nóng)民工如果建繳住房公積金，那么可以同等享受公積金貸款政策。符合條件的住房困難農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和穩(wěn)定就業(yè)的優(yōu)秀外來務(wù)工人員要納入住房保障，并采取貨幣化補貼方式實施住房保障。據(jù)悉，今年計劃新增住房保障4000戶以上。
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房貸限購未波及寧波 首套房優(yōu)惠仍有八五折
昨天，記者從甬上各大銀行個貸中心以及多家大型房產(chǎn)中介獲悉，當(dāng)前，我市房貸市場安然無恙，各家銀行無論首套房、二套房，從申請、審批到放貸等各個環(huán)節(jié)均表現(xiàn)穩(wěn)定。
“房貸按揭的利潤在各類貸款業(yè)務(wù)中固然是低，但不良率同樣也低，在當(dāng)前市場風(fēng)險加大的背景下，個貸市場對于銀行而言都是十分珍惜的，這次房貸限購政策的原因應(yīng)是部分地區(qū)銀行配合監(jiān)管政策的短期緊急行動所致�！币患覈秀y行個貸部負(fù)責(zé)人表示。
據(jù)悉，本月11日，銀監(jiān)會曾下發(fā)了《關(guān)于開展銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)專項檢查的緊急通知》，16個房地產(chǎn)價格上漲過快城市(北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都)的銀行業(yè)金融機構(gòu)被納入檢查范圍。
21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波立得房產(chǎn)劉杰昨天在接受記者采訪時稱，“寧波的房價較上述城市可謂平穩(wěn)。目前，我市二套房房貸利率都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，首套房普遍可以申請到8.5折的優(yōu)惠貸款利率。”
不過，銀行人士直言，出于對年末存貸比、資本充足率等監(jiān)管指標(biāo)的考慮，眼下，銀行若要適當(dāng)收緊房貸，實際上也是不無可能的。據(jù)記者了解，按照往年經(jīng)驗，每到年底，銀行的貸款額度往往會面臨緊張，為了控制放貸規(guī)模和速度，銀行常常會采取減少優(yōu)惠幅度甚至取消優(yōu)惠利率的方式收緊房貸。
當(dāng)然，即便是房貸額度緊張也不影響購房者申請貸款，若市民想在年底之前購房，只要提出貸款申請，銀行即便沒有放貸額度，明年年初也會放貸，即便明年年初再出不利于房貸優(yōu)惠的政策，絕大多數(shù)銀行還是會按照貸款申請的時間給予利率及相關(guān)優(yōu)惠政策。
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