207年合肥尚未出臺(tái)新的限購(gòu)政策，仍沿用去年的政策，今天我們就一起來(lái)了解一下吧!
合肥關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)
市房地產(chǎn)管理局 市國(guó)土資源局 市規(guī)劃局
市物價(jià)局 市工商局 市金融辦 市政府新聞辦
為全面貫徹執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下意見(jiàn)：
一、加大居住用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
進(jìn)一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地，下同)供應(yīng)力度，今年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000畝居住用地，力爭(zhēng)全年全市居住用地供應(yīng)超10000畝。優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比。在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，主城區(qū)內(nèi)90平方米左右中小戶型新建商品住房占比不低于50%，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
二、開(kāi)展已供居住用地專項(xiàng)清理
成立市已供居住用地專項(xiàng)清理領(lǐng)導(dǎo)小組，由市政府分管副市長(zhǎng)牽頭，市國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)、審計(jì)、稅務(wù)、監(jiān)察等部門參加，對(duì)已供居住用地的合同履約、規(guī)劃、施工、預(yù)售、竣工等各環(huán)節(jié)進(jìn)行專項(xiàng)督查，每周一調(diào)度，逐項(xiàng)落實(shí)開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，重點(diǎn)解決規(guī)劃方案審批、建設(shè)工程施工許可、開(kāi)竣工、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)存在的問(wèn)題。對(duì)因企業(yè)自身原因閑置土地、不按照土地出讓合同約定開(kāi)發(fā)建設(shè)的，嚴(yán)肅追究違約責(zé)任。
三、嚴(yán)格居住用地供應(yīng)條件
競(jìng)買人報(bào)名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)的居住用地競(jìng)買時(shí)，每次拍賣會(huì)僅限參與其中1宗居住用地的競(jìng)買。2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷售備案住房計(jì)容總建筑面積低于規(guī)劃可銷售住房計(jì)容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);自2017年1月1日起，取得居住用地超過(guò)已供應(yīng)居住用地總量20%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，均暫不得參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長(zhǎng)豐縣范圍內(nèi)居住用地競(jìng)買。在土地出讓條件中明確競(jìng)買保證金比例為參考總價(jià)的50%-100%。土地出讓金須在《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后一個(gè)月內(nèi)一次性付清。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕公積金貸款購(gòu)房，并在土地出讓合同中約定。
四、實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)
在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房以納稅時(shí)間為準(zhǔn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得向不符合條件的購(gòu)房人出售商品住房，違反上述規(guī)定的，房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理相關(guān)手續(xù)。
五、實(shí)施差別化住房信貸政策，加強(qiáng)住房金融監(jiān)管
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件關(guān)于限購(gòu)城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例相關(guān)政策，市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30%;居民家庭擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、居民家庭無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
金融監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款資金來(lái)源進(jìn)行核查;金融監(jiān)管、房地產(chǎn)管理等部門要嚴(yán)格查處各類機(jī)構(gòu)違法開(kāi)展“首付貸”、“過(guò)橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
六、從嚴(yán)控制公積金貸款
對(duì)于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購(gòu)買第3套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。
七、加強(qiáng)商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案管理
價(jià)格管理部門要加強(qiáng)新建商品住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案管理，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、合理利潤(rùn)等因素科學(xué)合理定價(jià)。新建商品住房首次明碼標(biāo)價(jià)備案應(yīng)按項(xiàng)目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價(jià)格確定首次備案價(jià)格;同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格;再次申報(bào)備案價(jià)格超過(guò)6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過(guò)1%。已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部可售房源，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對(duì)外銷售。
八、落實(shí)特殊人群住房保障措施
分類梳理全市人才住房“剛需”，加快人才公寓項(xiàng)目建設(shè);制定人才公寓建設(shè)使用管理辦法，向符合條件的人才租售。進(jìn)一步擴(kuò)大公租房覆蓋面，2017年向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員提供不少于10000套公共租賃住房房源，解決其居住困難。有關(guān)部門要優(yōu)化流程，簡(jiǎn)化程序，加快分配入住。
九、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合監(jiān)管
房地產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，重點(diǎn)查處違規(guī)預(yù)售、囤積房源、捂盤惜售等違法違規(guī)行為。價(jià)格管理部門要及時(shí)查處“價(jià)外加價(jià)”等違反價(jià)格管理行為。公安、工商等部門要嚴(yán)厲打擊“捆綁銷售”、發(fā)布和炒作虛假?gòu)V告信息、制造市場(chǎng)恐慌等違法違規(guī)行為。房產(chǎn)、建設(shè)、國(guó)土、規(guī)劃、物價(jià)、公安、工商、稅務(wù)、金融等相關(guān)部門要切實(shí)履行職責(zé)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為并加大曝光力度。
十、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)
各有關(guān)部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息公開(kāi)，及時(shí)解答群眾關(guān)心的政策問(wèn)題;新聞媒體要加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，正確分析、及時(shí)報(bào)道和解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，防止虛假信息和不實(shí)猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)群眾。對(duì)捏造信息、虛假報(bào)道、制造和傳播謠言的新聞媒體和個(gè)人，堅(jiān)決依法依規(guī)追究責(zé)任。
本意見(jiàn)自印發(fā)之日起實(shí)施。
相關(guān)資訊：合肥三縣是下一個(gè)“限購(gòu)區(qū)域”?專家：不排除限購(gòu)可能
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”已經(jīng)成為2017年樓市的寫照。兩會(huì)過(guò)后，又一輪城市樓市調(diào)控政策密集發(fā)布??已經(jīng)屬于南京郊區(qū)的高淳、溧水、六合三個(gè)區(qū)域限購(gòu);同屬于中部省會(huì)城市的長(zhǎng)沙昨日正式發(fā)布通知，公積金購(gòu)房提高首付比例……
從去年起就是樓市熱點(diǎn)的合肥，將是下一個(gè)出臺(tái)樓市調(diào)控政策的城市嗎?昨日，省城多位專家告訴記者，如果三縣住宅價(jià)格過(guò)快上漲，不排除合肥調(diào)控政策會(huì)進(jìn)一步跟進(jìn)的可能。
A 市場(chǎng)：肥西一樓盤均價(jià)過(guò)萬(wàn) 開(kāi)盤不到一小時(shí)賣完
在合肥市經(jīng)開(kāi)區(qū)工作一年多的小林告訴記者，進(jìn)入2017年之后，肥西縣的樓盤只要開(kāi)盤就售罄，而且價(jià)格壓根不低，才工作一年多的他眼看著連肥西的房子也買不起了。就在上周，肥西繁華大道那邊的一個(gè)樓盤開(kāi)盤，均價(jià)已經(jīng)是10996元/?，276套高層毛坯房源一個(gè)小時(shí)不到就賣光! 他這種首付都不夠的，更不敢想買房了。
昨日，記者查詢了合肥物價(jià)局的官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入2017年之后，三縣住宅的價(jià)格也在攀升，昨日最新備案的肥東縣華盛南院(位于新安江路與沿河西路交口)，共160套，最高備案均價(jià)12799.72元/?。就這個(gè)價(jià)格，已經(jīng)不低于合肥新站區(qū)、瑤海區(qū)的新房房?jī)r(jià)。
“如果合肥樓市調(diào)控政策不跟進(jìn)，最早4月下旬，最遲8月中旬，合肥房?jī)r(jià)就有掙破約束的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示。合肥樓市政策如何跟進(jìn)?“就是跟著南京，亦步亦趨，一毫毫都不走樣�！绷璞笳f(shuō)。
而記者翻看南京市最新公布的樓市政策，在已經(jīng)相當(dāng)于郊區(qū)的六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。合肥會(huì)跟著南京學(xué)，三縣樓市也會(huì)加上限購(gòu)枷鎖嗎?
B 專家：不排除針對(duì)三縣出臺(tái)調(diào)控政策的可能
截至目前，已有近20個(gè)市、縣、區(qū)相繼出臺(tái)限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)措施。當(dāng)新的一輪限購(gòu)潮來(lái)襲之際，業(yè)內(nèi)都在擔(dān)心四小龍之一的合肥是否會(huì)跟進(jìn)時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局恰逢其時(shí)地公布數(shù)據(jù)顯示，合肥房?jī)r(jià)迎來(lái)了四連跌。即使是合肥被點(diǎn)名非住宅商品房庫(kù)存偏大，也不能否認(rèn)合肥樓市調(diào)控取得的成效，合肥業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為。
作為長(zhǎng)期研究合肥樓市的資深專家，凌斌老師就給這一輪合肥樓市調(diào)控的效果以“高分”，自去年10月份以來(lái)，合肥的限貸、限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控政策是正確的，并且是認(rèn)真貫徹、堅(jiān)決落實(shí)的。正是堅(jiān)持了調(diào)控政策，樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，合肥不僅做到了新建商品住房“平均價(jià)格環(huán)比不增長(zhǎng)”，而且做到了“價(jià)格指數(shù)環(huán)比不增長(zhǎng)”。
合肥是否會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)樓市調(diào)控政策，如果合肥樓市調(diào)控政策跟進(jìn)，會(huì)有哪些政策出臺(tái)的可能?雖然專家們的觀點(diǎn)有分歧，但最終焦點(diǎn)都集中在了三縣區(qū)域。
中國(guó)城市與房地產(chǎn)研究專家孟祥遠(yuǎn)教授認(rèn)為，“合肥調(diào)控還是要嚴(yán)厲一點(diǎn)”。這種嚴(yán)厲不僅體現(xiàn)在限購(gòu)的區(qū)域范圍上，體現(xiàn)在購(gòu)房者的身份上，更將體現(xiàn)在對(duì)于購(gòu)房門檻的限制上，如長(zhǎng)沙提高公積金首付比例這種。
而省內(nèi)某位不愿透露姓名的專家分析認(rèn)為，合肥如果要跟進(jìn)樓市調(diào)控政策，可能會(huì)在以下幾個(gè)方面跟進(jìn)：首先，擴(kuò)大限購(gòu)區(qū)域，將合肥三縣納入限購(gòu)范圍內(nèi)，杜絕三縣出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲過(guò)熱的局面。其次，提高首付比例，尤其在公積金貸款方面，繼續(xù)提高購(gòu)買首套房個(gè)人住房組合貸款最低首付款比例、提高購(gòu)買二套房住房公積金貸款最低首付款比例等。除此之外，外地人購(gòu)房的社保年限增加，收緊銀行貸款利率折扣都是可能將采取的措施。
合肥萬(wàn)途營(yíng)銷總經(jīng)理孫宜慶則認(rèn)為，合肥樓市限購(gòu)等調(diào)控政策已經(jīng)控制了房?jī)r(jià)上漲速度，包括肥西在內(nèi)的縣城房?jī)r(jià)也開(kāi)始備案調(diào)控，合肥升級(jí)調(diào)控政策的可能性不大。但同策咨詢安徽分公司市場(chǎng)總監(jiān)劉乃元認(rèn)為，很有可能在五一前，合肥市將針對(duì)非限購(gòu)區(qū)域的三縣出臺(tái)調(diào)控政策。
C 部門：增加住宅用地 給樓市“降溫”
“從今年1~2月份來(lái)看，合肥累計(jì)銷售面積不及以往兩個(gè)星期的累計(jì)數(shù)量，這種現(xiàn)象如果長(zhǎng)期下去，購(gòu)房者的基本剛性需求可能得不到滿足�！绷璞笳J(rèn)為，如何從土地、財(cái)政、金融、稅收等各個(gè)方面進(jìn)一步加大改革的力度值得思考。
昨日，記者從合肥市國(guó)土局查詢，按照合肥市2017~2019年住宅用地滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃顯示，合肥三年住宅用地供應(yīng)總量約為32500畝，遠(yuǎn)超之前。而且各年度具體住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，按照年度房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況、供需預(yù)期情況確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
而就在本周五下午新一輪土地出讓計(jì)劃中，合肥市國(guó)土局在土地出讓要求中明確規(guī)定，這些地塊競(jìng)得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2017年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。這也就意味著，這些項(xiàng)目還沒(méi)有入市，住宅已經(jīng)被“限價(jià)”。
從今年已經(jīng)成交的住宅用地來(lái)看，未來(lái)一年剛需們不用擔(dān)心買不到房子，因此不用著急入市，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，但要選擇性價(jià)比較高、熱門區(qū)域的房子，還得“碰碰運(yùn)氣”。
