農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償
近幾年開始國家在大力推動農(nóng)村城鎮(zhèn)化發(fā)展，很多農(nóng)村都在實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)，而新農(nóng)村建設(shè)必然會涉及到農(nóng)村拆遷問題，2017年開始土地管理即將修改，土地管理法草案預(yù)計(jì)今年7月份出臺，本次土地管理法修改，將會采納農(nóng)村土地入市建議，也就預(yù)示著農(nóng)民拿到的拆遷補(bǔ)貼將會更多了。
國土資源部發(fā)言人表示，土地管理法修正草案中江湖明確規(guī)定農(nóng)民集體所有土地的拆遷安置辦法，農(nóng)村的住宅將會進(jìn)行單獨(dú)補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)按照各個(gè)地方政策具體執(zhí)行。拆遷征地補(bǔ)償中還增加了宅基地補(bǔ)償、社會保障補(bǔ)償，補(bǔ)償方式也分為貨幣補(bǔ)償與置換補(bǔ)償。
眾所周知，土地(可耕地和宅基地)作為農(nóng)民基礎(chǔ)生活的保障，自古以來，土地就備受“寵愛”。毫不夸張的說，在農(nóng)民眼里，土地就是命根子。2017年農(nóng)村宅基地的變化可謂顯著，隨著土地確權(quán)的進(jìn)行，土地的歸屬權(quán)得到加強(qiáng)，看遍了政策的變化，很多農(nóng)民朋友都知道土地現(xiàn)在變得值錢了，但是，還有很多變化你知道么?
1.宅基地審批會越來越難
由于現(xiàn)在大部分的農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機(jī)動地面積很少了，所以在未來宅基地的審批會很難。現(xiàn)在農(nóng)村建設(shè)正在朝著新的面貌去發(fā)展，也就是新農(nóng)村的建設(shè)，所以對于土地的保護(hù)會越來越強(qiáng)。
2.宅基地房屋出售或者轉(zhuǎn)手，將不能夠再次申請宅基地。
同樣的，國家為了保護(hù)農(nóng)民的合法利益，土地的管理會很嚴(yán)格，所以對于宅基地的申請工作也會很嚴(yán)格。
3.宅基地經(jīng)過確權(quán)，所有權(quán)歸集體所有。
很多農(nóng)民覺得宅基地經(jīng)過確權(quán)，宅基地就是自己的了，想怎么處理怎么處理，其實(shí)不是的，宅基地經(jīng)過確權(quán)，土地的所有權(quán)還是歸集體所有。農(nóng)民朋友只是能夠享受到使用權(quán)，宅基地確權(quán)很大程度上保護(hù)了農(nóng)民的利益，所以一定要積極的配合。
4.宅基地拆遷有補(bǔ)償
宅基地拆遷是很正常的，不管是城市還是農(nóng)村，拆遷重建工作非常多見，所以對于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}也成為很多人關(guān)注的熱點(diǎn)。
所以在中心城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍之外征收農(nóng)民土地的，會補(bǔ)償以下費(fèi)用：
1).土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)。
2).地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
3).耕地開墾費(fèi)。
4).新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。
5).被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補(bǔ)貼部分。
5.農(nóng)民自愿退出宅基地補(bǔ)償金額提升
如今農(nóng)村很多人進(jìn)程買房，但是仍然不想退出宅基地，為什么?還是因?yàn)檠a(bǔ)償金少，所以國家對于這一塊會加強(qiáng)管理，對于補(bǔ)償金會不斷的提升到合適的標(biāo)準(zhǔn)。
6.宅基地也會被回收
很多情況下宅基地會被回收，不會一直放在農(nóng)民手里，比如：
土地被征收
宅基地買賣
農(nóng)民自愿退出
7.宅基地可以貸款
宅基地經(jīng)過確權(quán)�？梢赃M(jìn)行貸款，對于農(nóng)民來說無疑是一件好事情。
8.宅基地不再免費(fèi)申請
很多地方開始試點(diǎn)，就是宅基地申請需要交一筆費(fèi)用，也就是說宅基地申請，不再免費(fèi)給農(nóng)民使用了。
9.不是農(nóng)村戶口不能在宅基地建房子
凡是戶口遷到城市里的，不能在宅基地上建房子。
哪些人能申請宅基地?
為了讓更多的土地能夠得到有效的利用，國家一直在提倡農(nóng)民集中居住。然而，并不是任何人都可以申請?jiān)诂F(xiàn)有的宅基地建新房的。據(jù)悉，目前有需求在農(nóng)村建新房子的主要有以下兩種情況：
第一種：已經(jīng)在城鎮(zhèn)買過房子的人
對于已經(jīng)進(jìn)城買房或者已經(jīng)把宅基地轉(zhuǎn)讓出去的農(nóng)民而言，是不能夠再在農(nóng)村建新房了。不過，如果在農(nóng)村有老房子，可以進(jìn)行翻修一下。
第二種：對于有剛性住房需求的農(nóng)民，需要等相關(guān)部門的審批之后才能建新房。
延伸閱讀：農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。
(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。
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大理市在農(nóng)村宅基地制度改革試點(diǎn)工作中，投入1500萬元，全面完成全市10.6萬戶12.6萬宗的宅基地調(diào)查測量，清楚掌握農(nóng)村宅基地使用現(xiàn)狀，澄清“家”底，為精準(zhǔn)施策提供準(zhǔn)確依據(jù)。
根據(jù)調(diào)查，全市“一戶一宅”約8.5萬戶，占總戶數(shù)的81%;“一戶多宅”約2.1萬戶，占總戶數(shù)的19%;“主體資格不符”約3200戶，占總戶數(shù)的3%;違法占地約3180戶，占總戶數(shù)的3%。少批多占約4.1萬戶，占總戶數(shù)的39%;現(xiàn)宗地實(shí)際面積小于450平方米的10.71萬宗，占總宗數(shù)的85%，現(xiàn)宗地實(shí)際面積大于450平方米的1.89萬宗，占總宗數(shù)的15%;住房困難戶6205戶，占總戶數(shù)5.6%。戶均宅基地面積約351平方米，人均宅基地面積88平方米。完成集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定42.97萬人。結(jié)合全市宅基地使用現(xiàn)狀和地方傳統(tǒng)習(xí)俗，對“戶”與“宅”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了界定，宅基地實(shí)際需求戶從8.5%下降到5.6%，在公平公正保障農(nóng)民住房權(quán)益的前提下，最大限度減輕了宅基地分配壓力。
