2017年農(nóng)村宅基地有償退出
今日陽(yáng)城注意到，在我們農(nóng)村有很多宅基地超標(biāo)、一戶多宅的情況，也有很多無(wú)人居住的老宅基地，宅基地浪費(fèi)情況嚴(yán)重。如今國(guó)家為保證我國(guó)的糧食安全，守住耕地紅線，“宅基地有償退出”在這兩年被提了出來(lái)，成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。在一些地方試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，國(guó)家將按照所有權(quán)產(chǎn)權(quán)關(guān)系，在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部探索宅基地的有條件有償使用和自愿有償退出的機(jī)制，同時(shí)還要穩(wěn)妥審慎地推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保等。
案例一
近期湖北日?qǐng)?bào)就報(bào)道了湖北宜城的先行案例：112戶農(nóng)民騰退出258.2畝宅基地。宜城規(guī)定：農(nóng)戶有意退出宅基，由村集體給予相應(yīng)補(bǔ)償。200平方米以內(nèi)按征地補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)償，超占面積按土地補(bǔ)償費(fèi)的70%補(bǔ)償。
以一個(gè)村民為例，流水鎮(zhèn)劉臺(tái)村2組，李姓村民退出300多平方米的老宅基地，共計(jì)獲得了7700元的補(bǔ)償金。
根據(jù)上面的案例可以看出，宜城的宅基地退出補(bǔ)償價(jià)格大概為25~50元/平米。
案例二
再說(shuō)另一個(gè)案例：山東武城縣，除了給農(nóng)民補(bǔ)償，還有房票!以一個(gè)村民為例。李家戶鎮(zhèn)后王莊村某戶只剩一面破墻的宅基地也給評(píng)估了1.4萬(wàn)元，還有1萬(wàn)元的“房票”，拿著“房票”到城里買(mǎi)房子，每本可抵1萬(wàn)元，且房票是可以流轉(zhuǎn)的。
按照200平米房子來(lái)計(jì)算，補(bǔ)償價(jià)格大概為80~150元/平米。
據(jù)了解實(shí)際上，全國(guó)多個(gè)地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始對(duì)農(nóng)民自愿有償退出農(nóng)村宅基地進(jìn)行探索。四川省成都市去年下半年就決定在2017年年底前在全市范圍內(nèi)全面推開(kāi)農(nóng)戶宅基地使用權(quán)退出機(jī)制，2020年底前要形成改革成果。在成都市三道堰鎮(zhèn)青杠樹(shù)村，為了鼓勵(lì)農(nóng)戶積極騰退多余宅基地、宅基地面積較少的農(nóng)戶積極參與新村建設(shè)，村里以人均140平方米為平衡點(diǎn)，不足部分按每平方米30元的價(jià)格，向村集體資產(chǎn)管理公司交錢(qián)補(bǔ)足面積;超出部分，村集體資產(chǎn)管理公司予以收回，并按每平方米60元的價(jià)格補(bǔ)償農(nóng)戶。
總結(jié)
從這些試點(diǎn)的情況可以看出，宅基地有償退出補(bǔ)償每平方米的價(jià)格應(yīng)該是從幾十到幾百不等。2017年，隨著宅基地有償退出試點(diǎn)的不斷擴(kuò)展，應(yīng)該會(huì)有更多縣市開(kāi)始嘗試。
因此，農(nóng)民及已經(jīng)進(jìn)城定居但老家仍有宅基地的居民，需要對(duì)價(jià)格有一個(gè)大概了解，進(jìn)行合理的判斷。
擴(kuò)展閱讀
瀏陽(yáng)市作為全國(guó)33個(gè)試點(diǎn)縣之一，承擔(dān)著統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市和宅基地制度三項(xiàng)改革試點(diǎn)的重要任務(wù)。為加快推進(jìn)官橋鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革工作，在分管領(lǐng)導(dǎo)黨委委員、副鎮(zhèn)長(zhǎng)王成同志的帶領(lǐng)下，官橋鎮(zhèn)勇于作為，敢于擔(dān)當(dāng)，積極主動(dòng)，統(tǒng)籌推進(jìn)。一是組織國(guó)土所、城建辦相關(guān)工作人員召開(kāi)專題會(huì)議。在3月10日召開(kāi)的專題會(huì)上，就該項(xiàng)工作的前期情況開(kāi)展了“回頭看”活動(dòng)，工作人員匯報(bào)了今年以來(lái)農(nóng)村宅改工作、確權(quán)登記發(fā)證的工作情況，并就下一步工作推進(jìn)提出了各自具體的意見(jiàn)和建議，王成同志作總結(jié)性發(fā)言并就后階段工作進(jìn)行了詳細(xì)的安排與部署;二是組建專門(mén)隊(duì)伍對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)建房戶按照文件標(biāo)準(zhǔn)收取農(nóng)村宅基地有償使用費(fèi)。王成同志親自帶領(lǐng)工作人員，深入7個(gè)村(社區(qū))逐家逐戶對(duì)超標(biāo)準(zhǔn)建房戶進(jìn)行政策講解、思想疏導(dǎo);三是明確各村(社區(qū))轄區(qū)內(nèi)宅基地有償使用情況與宅基地確權(quán)、自愿有償退出、拆舊保證金制度和耕地占補(bǔ)制度的落實(shí)情況將納入村級(jí)年度考核，目的就是要讓工作不主動(dòng)、成績(jī)不理想的村(社區(qū))照照鏡子、紅紅臉、出出汗，以此倒逼各村(社區(qū))將宅改工作放在心上、抓在手上，拿得出得力措施，抓得出真正成效，統(tǒng)籌安排好此項(xiàng)工作，確保官橋鎮(zhèn)農(nóng)村宅基地制度改革工作進(jìn)度，并通過(guò)這次改革讓官橋人民享受實(shí)惠、集體經(jīng)濟(jì)得到壯大、集體土地節(jié)約利用、農(nóng)民建房規(guī)范有序。
