萊蕪市棚戶區(qū)改造計劃及棚戶區(qū)改造補償標準

思而思學網(wǎng)

,萊蕪市通過開展大力實施保障性安居工程、 積極促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、加快推進房屋交易和權屬管理工作提質(zhì)增效、進一步規(guī)范物業(yè)管理等多項工作,著力推進住房保障、房地產(chǎn)市場去庫存、房屋交易與產(chǎn)權管理、物業(yè)管理、房屋征收與補償?shù)戎攸c工作求突破、上臺階。其中,加大對老舊住宅小區(qū)整治改造力度,度計劃完成老舊住宅小區(qū)綜合整治改造面積48.5萬平方米。

大力實施保障性安居工程

深化住房制度改革。嚴格落實《關于推進公共租賃住房和廉租住房并軌的實施意見》,完善貨幣直補住房保障政策,將符合條件的城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭、中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工、外來務工人員、進城農(nóng)民工納入住房保障范圍,分類實施住房貨幣補貼。加大棚改貨幣化安置力度,重點做好鋼城區(qū)棚改貨幣化安置工作。

加快推進保障性住房建設。認真貫徹落實國家、省、市保障性安居工程相關政策,積極引導城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的城中村及鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍內(nèi)的村居實施棚戶區(qū)改造,支持企業(yè)實施公租房建設。計劃新開工建設保障性安居工程住房1614套,其中棚戶區(qū)改造(城中村)1374套,公租房240套。繼續(xù)加大對上爭取力度,積極爭取國家、省住房保障獎補資金,支持保障房建設。

繼續(xù)推進貨幣直補工作。計劃以貨幣直補方式新增保障城市住房困難家庭400戶,其中租賃住房補貼300戶,購房補貼100戶。推進住房保障信息系統(tǒng)建設。

做好老舊小區(qū)整治改造工作。嚴格落實《關于推進全市老舊住宅小區(qū)整治改造和物業(yè)管理的實施意見》,加大對老舊住宅小區(qū)整治改造力度,度計劃完成老舊住宅小區(qū)綜合整治改造面積48.5萬平方米。

改進和加強住房公積金監(jiān)管。落實國家、省、市住房公積金相關法規(guī)政策,指導全市公積金規(guī)范運行管理,加大使用力度,不斷擴大公積金繳存覆蓋面,加強風險防控,確保資金安全。

積極促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展

大力化解房地產(chǎn)庫存壓力。出臺《關于促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,把庫存消化與保障房供給、“城中村”改造、棚戶區(qū)改造和“企邊村”拆遷安置結(jié)合起來,以優(yōu)先消化庫存為原則,推進棚戶區(qū)改造貨幣化安置,鼓勵將商品房改為保障房、安置房。大力培育和發(fā)展房產(chǎn)租賃市場,加快發(fā)展樓宇經(jīng)濟,引導房地產(chǎn)企業(yè)將符合條件的商品房改造為電商用房、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、眾創(chuàng)空間等,發(fā)揮最大效益。

加強房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)管。完善《萊蕪市房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書實施辦法》,實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書制度,強化項目全程監(jiān)管,加強項目開發(fā)建設過程的全程跟蹤,促進項目規(guī)范建設,提高項目建設水平。

嚴格落實新建商品房預售資金監(jiān)管。辦理預售之前協(xié)調(diào)銀行監(jiān)督開發(fā)企業(yè)開設資金監(jiān)管專用賬戶,開展商品房預售資金入賬和網(wǎng)上簽約情況市場檢查,保護購房人和開發(fā)企業(yè)的合法權益。做好商品房預售許可的相關工作,建立和完善商品房預售項目動態(tài)監(jiān)管機制,進一步規(guī)范商品房市場銷售行為。

推進企業(yè)誠信體系建設。嚴格落實《萊蕪市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用評價管理辦法》,科學設計考核指標,強化企業(yè)信用評價考核結(jié)果運用,引導企業(yè)誠信守約、誠信經(jīng)營。探索建立房地產(chǎn)中介機構(gòu)信用評價體系,加強對經(jīng)紀機構(gòu)和銷售代理企業(yè)備案管理,依法規(guī)范房地產(chǎn)中介市場。

加快推進房屋交易和權屬管理工作提質(zhì)增效

做好業(yè)務銜接,加快工作轉(zhuǎn)型。在繼續(xù)推進與不動產(chǎn)登記部門工作銜接的同時,將工作重心轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)交易管理和產(chǎn)權管理上。按照《房屋交易與產(chǎn)權管理工作導則》和魯建發(fā)〔2015〕6號文要求,加強學習研究,樹立以房屋全生命周期管理為主線,以建立樓盤表為基礎的數(shù)據(jù)組織和管理模式,厘清職責邊界,再造工作流程,完善工作程序,提升管理和服務水平。

推進房地產(chǎn)信息平臺建設。加強房屋交易與產(chǎn)權管理軟件和硬件平臺的建設,推進干部查核和個人住房信息系統(tǒng)為主要內(nèi)容的軟件系統(tǒng)建設,完成硬件的招標采購和安裝工作,加快推進網(wǎng)絡安全建設,建立與不動產(chǎn)登記部門的數(shù)據(jù)共享機制。

進一步規(guī)范物業(yè)管理

積極配合做好創(chuàng)建國家文明城市各項任務。進一步鞏固全市創(chuàng)建國家衛(wèi)生城市成果,以創(chuàng)建國家文明城市活動為契機,以改善小區(qū)環(huán)境、提高服務質(zhì)量為重點,充分發(fā)揮新聞媒體輿論導向作用,在報紙、電視臺進一步宣傳《山東省物業(yè)管理條例》等物業(yè)法律法規(guī),扎實開展小區(qū)物業(yè)管理,圓滿完成市委、市政府下達的創(chuàng)建全國文明城市各項任務。

理順物業(yè)管理機制,完善物業(yè)行業(yè)法律法規(guī)體制。結(jié)合本市實際,積極推進《萊蕪市物業(yè)管理條例》立法工作,通過《萊蕪市物業(yè)管理條例》,理順物業(yè)管理機制,推進部門職能進小區(qū),各司其職,齊抓共管,形成合力。注重發(fā)揮街道、居委會在物業(yè)管理中的重要作用,指導推進業(yè)主委員會成立步伐,引導業(yè)主依法維護合法權益。修訂完善《萊蕪市住宅專項維修資金管理辦法》,認真執(zhí)行住宅專項維修資金管理制度,完善維修資金管理系統(tǒng),加強住宅專項維修資金使用管理工作。嚴格落實物業(yè)質(zhì)量保修金制度,做好物業(yè)質(zhì)量保修金管理系統(tǒng)建設,確保物業(yè)質(zhì)量保證金管理工作有序開展。

加強物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理工作。嚴格按照資質(zhì)等級承接物業(yè)管理項目,按照《萊蕪市物業(yè)服務企業(yè)信用評價管理辦法》做好物業(yè)服務企業(yè)信用評價考核。加強對物業(yè)從業(yè)人員的培訓與管理,規(guī)范物業(yè)從業(yè)人員服務行為,提高物業(yè)服務水平。指導物業(yè)服務企業(yè)做好開發(fā)項目前期物業(yè)承接查驗驗收工作。

做好優(yōu)秀物業(yè)示范項目創(chuàng)建工作。開展市優(yōu)秀物業(yè)示范項目評比工作,扶持優(yōu)秀企業(yè),打造物業(yè)服務行業(yè)的示范項目、品牌項目,為全市物業(yè)服務企業(yè)信用評價樹立典范,推動物業(yè)服務行業(yè)發(fā)展。

做好信訪和物業(yè)矛盾化解工作。積極受理群眾有關物業(yè)方面的信訪、投訴,及時解答物業(yè)疑難問題、熱點問題,化解矛盾糾紛。

積極做好房屋征收與補償工作

不斷完善房屋征收政策。根據(jù)《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》,結(jié)合我市實際,進一步研究制定我市房屋征收政策的總體設計,修訂完善我市房屋征收政策及配套文件,制定我市的房屋征收程序、成立房屋征收專家評審委員會、研究出臺針對棚戶區(qū)改造和房地產(chǎn)去庫存化涉及房屋征收的有關政策。

做好征收政策指導及相關實施工作。加強對全市重點項目征收補償政策指導,加強征收信訪調(diào)處,及時化解房屋征收與補償中的矛盾和糾紛,確保征收信訪穩(wěn)定。

熱門推薦

最新文章