[本期科目]規(guī)劃 [章節(jié)]教育資源規(guī)劃
中山市2015年度積分入戶、入學(xué)從上個月末開始正式啟動受理工作，今年最新變化之一是房產(chǎn)積分從50分調(diào)整至100分，學(xué)位房、學(xué)區(qū)房成為熱點議題。學(xué)位房和學(xué)區(qū)房到底區(qū)別在哪里，怎樣才能為孩子挑選好的學(xué)位房或?qū)W區(qū)房？這期公開課就讓我們研究一下其中奧妙。
本市居民：別忘了預(yù)留辦證時間
對于本市戶籍人口來說，最常見的孩子入學(xué)方式肯定是就近原則入學(xué)，每一所學(xué)校都有對口招生地域范圍。根據(jù)中山市相關(guān)政策，老城區(qū)難以劃定招生范圍、又有兩所以上學(xué)校的，由學(xué)生家長自愿選擇，要求入學(xué)人數(shù)多于招生人數(shù)的學(xué)校，用電腦隨機派位方式確定入學(xué)學(xué)生。而那些不滿意所在區(qū)鎮(zhèn)教育資源的中山籍家長們，往往會選擇跨區(qū)鎮(zhèn)買房來換學(xué)區(qū)。
但需要注意的是，中山戶籍市民子女跨鎮(zhèn)報讀，需要其父母跨鎮(zhèn)區(qū)居住工作滿一年以上，擁有跨鎮(zhèn)區(qū)工作居住、繳交社保、房產(chǎn)證等1年以上相關(guān)證明。所以本地市民為了換學(xué)區(qū)買房，不但要算好孩子就學(xué)時間，也要把辦房產(chǎn)證的時間考慮進去。
非戶籍人口：入學(xué)房產(chǎn)權(quán)重加大
非本市戶籍市民在子女入學(xué)問題上往往要花更多心血，雖然根據(jù)中山市政策，只要積分累計達到30分的流動人員，適齡子女就可在產(chǎn)權(quán)房屋所在地或工作地申請小學(xué)一年級或初中一年級公辦學(xué)位新生排名。但實際競爭頗為激烈，入門的30分是遠遠不夠的，以競爭更激烈的公辦小學(xué)入圍分?jǐn)?shù)線為例，2013年、入圍分?jǐn)?shù)線已超過100分，高達126.73分，而且自2010年啟動積分入學(xué)政策以來呈現(xiàn)逐年上漲的趨勢。業(yè)內(nèi)人士相信，未來入學(xué)平均線將更高，競爭也將更加激烈。
從入學(xué)積分的組成來看，學(xué)歷、職業(yè)資格、房產(chǎn)、急需人才、專利創(chuàng)新、表彰獎勵、社會貢獻等七項積分最高，擁有其中一項基本可以申請新生的入學(xué)排位。根據(jù)上個月底公布的新版《中山市流動人員積分制管理規(guī)定》，房產(chǎn)積分由50分提高至100分，大大增加了居住情況在積分中的權(quán)重，同時將配偶的產(chǎn)權(quán)房所在地也列為積分入學(xué)申請地，而非以往只能以申請者本人產(chǎn)權(quán)房所在地或工作地作為積分入學(xué)申請地；或者通過房產(chǎn)證加名的方式實現(xiàn)在配偶產(chǎn)權(quán)房所在地申請積分入學(xué)。房產(chǎn)在積分入學(xué)中的權(quán)重和便利性都提升了。
[課堂筆記]
“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”一字之差大不同
開發(fā)商對于樓盤和學(xué)校之間關(guān)系的表述，通常有“學(xué)位房”和“學(xué)區(qū)房”兩種，一字之差，性質(zhì)大不同。學(xué)位房是開發(fā)商承諾有片區(qū)重點學(xué)校入學(xué)名額、保證能入學(xué)的房子，而學(xué)區(qū)房是指學(xué)校資源輻射的樓盤，能否入學(xué)特定學(xué)校還要看當(dāng)年入學(xué)人數(shù)、派位等情況。所以學(xué)位房的優(yōu)勢是極為明顯的，尤其是對那些非中山戶籍而又想在中山入學(xué)的學(xué)齡兒童的家長們來說，學(xué)位房是一個很好的捷徑。但另一方面，學(xué)位房相關(guān)項目也是極為稀缺的，中山目前僅有奕翠園等少數(shù)項目仍有“學(xué)位房”，價格自然也不便宜。
“學(xué)位房”一套難求，退而其次，在學(xué)校輻射范圍內(nèi)的“學(xué)區(qū)房”也是一種選擇，可以就近申請入學(xué)，方便孩子上下課。不少學(xué)位樓盤、學(xué)區(qū)樓盤也常會考慮到目標(biāo)購房者對孩子未來教育培訓(xùn)、身心發(fā)展的看重，會在小區(qū)公共空間設(shè)計、商鋪招商等方面加大對兒童需求的關(guān)注，看房時也可以留心觀察。還要注意的是，由于學(xué)位最終要由教育局來劃分，每年都可能有調(diào)整，購房者也應(yīng)向教育局、學(xué)校等多方核實，以免被一些項目的不實宣傳欺騙。
[課后習(xí)題]
學(xué)區(qū)房和學(xué)位房舉例
學(xué)位房
項目名稱：奕翠園
學(xué)位資源：省一級中山市石岐中心小學(xué)。
學(xué)區(qū)房能帶來什么好處不用說大家都知道。但是家長一定要注意的是，不是所有學(xué)校周邊的房子都叫學(xué)區(qū)房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在小學(xué)劃片之內(nèi)，否則投買了套“偽學(xué)區(qū)房”，那真是哭都哭不出來了。
學(xué)區(qū)劃分以下10個注意事項，真心給家長提醒了。
1、中山市學(xué)區(qū)房空口無憑一切以合同為準(zhǔn)
現(xiàn)在的樓盤大多數(shù)都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業(yè)顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據(jù)。
2、中山市學(xué)區(qū)房多到實地考察查看學(xué)校情況
購房前如果學(xué)校已經(jīng)建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學(xué)校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。你需要關(guān)注一些細節(jié)問題，比如學(xué)校留給樓盤的名額夠不夠等等。
3、中山市學(xué)區(qū)房 “學(xué)區(qū)房”與贊助費先來算好一筆賬
眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學(xué)指標(biāo)，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。
4、中山市學(xué)區(qū)房房子第一學(xué)校第二
買房最重要的，還是房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等“硬件”，而學(xué)校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學(xué)校是其次，不要因小失大。
5、中山市學(xué)區(qū)房離學(xué)校近不一定是“學(xué)區(qū)房”
很多購房者對學(xué)區(qū)房都有這樣一個認(rèn)識誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是學(xué)區(qū)房，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
6、中山市學(xué)區(qū)房戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區(qū)域在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學(xué)區(qū)房時應(yīng)明確掌握房屋的戶籍狀況、入學(xué)資質(zhì)要求等，在簽訂學(xué)區(qū)房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
7、中山市學(xué)區(qū)房購買“學(xué)區(qū)房”須量力而行
一些二手學(xué)區(qū)房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學(xué)區(qū)房的普通家庭不堪重負(fù)。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學(xué)限制。
8、中山市學(xué)區(qū)房切勿太過心急提前做好準(zhǔn)備
很多家長為孩子上學(xué)考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學(xué)報名，很多學(xué)校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學(xué)校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學(xué)。
9、中山市學(xué)區(qū)房不能只關(guān)注學(xué)區(qū)問題居住環(huán)境同樣不可忽視
學(xué)區(qū)問題是家長們關(guān)注的重中之重，這就會導(dǎo)致他們對于房價、品質(zhì)、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。
10、中山市學(xué)區(qū)房學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學(xué)校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展
