如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年梧州限購政策,梧州購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關知識吧。
梧州暫無限購政策
一、契稅
梧州首套90m2以下，網(wǎng)簽價×1%，如果90m2以上×1.5%。如果是梧州的第二套，需要網(wǎng)簽價×3%，契稅由買家承擔。
二、增值稅及附加
梧州二手房未滿2年，需要繳納：網(wǎng)簽價/（1+5%）×5.56%
如果房子已滿2年，普通住宅免征，非普通住宅（例如公寓，別墅等）征稅標準：差價/（1+5%）×5.56%，差價相當于：合同價-購買價-稅金-合理費用。
這類稅費通常是由梧州的買家承擔，不過雙方可以協(xié)商，只需在合同中注明即可
三、個稅
滿五唯一的二手房之所以在梧州備受歡迎，主要是可以節(jié)省一大筆稅費。滿五指的是房產(chǎn)證開出到現(xiàn)在滿5年，唯一指賣家在梧州只有一套房子。不符合標準的話，繳納的標準：差額×20%。但這個必須要賣家提供梧州完整的購房證明。
四、中介費
對于梧州動輒數(shù)百萬的房產(chǎn)來說，2%的中介費就要好幾萬。不過在當前梧州的樓市，中介淡季有比較優(yōu)惠的折扣。或者一些新興的互聯(lián)網(wǎng)平臺，中介費率在1.5%左右。
五、雜七雜八的費用
這些都是一些小錢，例如手續(xù)費、登記費、評估費等等，在梧州一般花個小幾千就能搞定了
廣西購房政策是怎么樣的
對于已有一套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，限購一套住房；對于擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其出售住房。
限購期間，購房人應當根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求，如實提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關信息資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當履行對購房人的限購政策告知義務；簽訂購房合同時，應核驗購房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況，并根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求及時辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記手續(xù)。
限購期間，購房人應當根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求，如實提供身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等相關信息資料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當履行對購房人的限購政策告知義務；簽訂購房合同時，應核驗購房人的身份、戶籍、婚姻、家庭、住房等情況，并根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)管理局的要求及時辦理新建商品住房買賣合同備案或房屋登記手續(xù)。
廣西買房流程是什么
1、廣西商品房主要申請購買流程如下：在百度搜“市住建委”，前面項就是官方網(wǎng)站。單擊進入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關“商品房”的項目信息。單擊進入相關項目后，會有網(wǎng)上申請地址，單擊進入房企網(wǎng)站在線申請。
2、填寫廣西商品房個人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒有，以免誤事。獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷售中心進行登記。
3、等待廣西商品房房企、市住建委管理對提交的資料進行審核，確定購房資格。如果審核通過了，就可以參與由開發(fā)商組織的搖號了。
4、一般來說購買房屋都是需要繳納土地出讓金的，只有有些房產(chǎn)的土地出讓金不是那么明顯，對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金，所以說廣西商品房是需要交土地出讓金的。
