柳州限購政策,柳州購房本地人外地人限購新規(guī)定

如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對(duì)購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年柳州限購政策,柳州購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。

柳州最新買房政策匯總

首付比例

首套20%二套30%

簡單來說，在柳州買房，首套房首付不低于20%，二套不低于30%；而在柳州市區(qū)內(nèi)購買單價(jià)1萬元或以上的商品房，首套房首付不低于25%，二套不低于35%，三套以上不支持貸款。

具體來說，居民家庭首次購買普通住房的最低首付比例為20%，擁有（不含繼承、受贈(zèng)、自建等非購買途徑取得）1套住房的居民家庭，無論是否有過住房貸款記錄和貸款是否結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付比例為30%。居民家庭在市區(qū)內(nèi)擁有或者已購買2套（不含繼承、受贈(zèng)、自建等非購買途徑取得）及以上商品住房，再次購買商品住房（含精裝房）的，首付比例不得低于購房總價(jià)款的100%。

由此來看，假如打算購買單價(jià)萬元以上的房源的小伙伴，首付預(yù)算要多準(zhǔn)備一些了。

貸款政策

認(rèn)清貸款條件和額度

商品房貸款包括包括商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式。眾所周知，公積金貸款利率較低，所以小桂建議優(yōu)先選擇公積金貸款，如果公積金貸款額度不夠就可以選擇組合貸款，最后才是商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款

貸款條件

（1）貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（2）貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的20%及以上的首付款；

（3）貸款人同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

貸款額度

商業(yè)貸款額度是根據(jù)個(gè)人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價(jià)等條件而定的。個(gè)人信用度、教育程度、還款能力越高，房子支持的貸款年限越長，貸款額度就越高。目前柳州在售樓盤首套房首付款基本為2成，貸款為8成；二套房首付3成，貸款7成。貸款期限最長為30年，最短1年。

貸款利率

相比大城市動(dòng)不動(dòng)限購限售搖號(hào)的政策，柳州購房政策比較簡單，目前柳州執(zhí)行的是“認(rèn)貸又認(rèn)房”的貸款政策，首套房的首付比例為20%，二套房為30%，單價(jià)萬元或以上的商品房，首套房的首付比例為25%，二套房為35%，第三套及以上不支持貸款，只能一次性購買。

而目前央行的首套房基準(zhǔn)利率為4.9%，按最新房貸政策，當(dāng)前已有1套住房，且房貸未結(jié)清的，再次貸款購買"二套"房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關(guān)，實(shí)際執(zhí)行利率以銀行要求為準(zhǔn)。在購房之前，各位購房者最好先了解到自己意向的樓盤支持哪家銀行貸款，對(duì)比哪一家更劃算。

還款方式

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，比較適合收入相對(duì)穩(wěn)定的家庭。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。該方式初期壓力較大，適合收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。

公積金貸款

貸款條件

（一）住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡稱住房公積金貸款）對(duì)象為具有完全民事行為能力的繳存住房公積金的自然人。

（二）繳存人在購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

（三）職工在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)已連續(xù)正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上。辦理住房公積金異地轉(zhuǎn)移的借款申請(qǐng)人，其在轉(zhuǎn)出地繳存住房公積金的時(shí)間可與轉(zhuǎn)入地繳存時(shí)間合并計(jì)算。

（四）借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)符合下列條件：

1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

2、提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式；

3、提供有效的購買、建造、翻建、大修自住住房的合同，并支付不低于全部價(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款；

4、申請(qǐng)人及其共同借款人無尚未還清的住房公積金貸款；

5、申請(qǐng)人所購建住房為期房的，售房單位已在市住房公積金管理中心辦理項(xiàng)目備案準(zhǔn)入手續(xù)；

6、柳州市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其他政策。

貸款額度

按照《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》(中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 51267-2017)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，實(shí)行住房公積金貸款額度與借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶繳存余額掛鉤核定辦法。計(jì)算公式為:

住房公積金貸款額度=(借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額+配偶住房公積金賬戶余額) x6。

借款申請(qǐng)人及配偶住房公積金賬戶余額的認(rèn)定，以公積金中心受理之日繳存賬戶的余額為準(zhǔn)。

按照本通知計(jì)算出的可貸額度數(shù)值保留到萬位，萬位以下金額不為零的數(shù)值則萬位加1。

住房公積金貸款額度上限從60萬元調(diào)整至40萬元。

按照上述公式計(jì)算出借款申請(qǐng)人家庭(含單身、已婚、離異、喪偶，下同)可貸額度高于40萬元的，最高按40萬元申請(qǐng)；低于20萬元的，最高可按20萬元申請(qǐng)。住房公積金貸款的具體額度由公積金中心綜合借款申請(qǐng)人家庭還款能力、信用情況等因素審定。

自愿繳存人員作為住房公積金貸款借款申請(qǐng)人時(shí)，住房公積金貸款金額和貸款年限折算出的月還款額不得超過最近一期借款申請(qǐng)人家庭住房公積金月繳存額。

借款申請(qǐng)人在2020年11月2日前已在房產(chǎn)交易管理部門辦訖房屋買賣合同備案的，自合同備案之日起至本通知生效之日期間，借款申請(qǐng)人及配偶以購房事由提取的住房公積金額度可并入住房公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度。

借款申請(qǐng)人及配偶在申請(qǐng)住房公積金貸款之日前5年內(nèi)(含5年)租房提取住房公積金累計(jì)額度的50%可并入住房公積金賬戶余額計(jì)算貸款額度。

貸款利率

按照目前的政策，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%；二套為3.575%。目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準(zhǔn)利率，上調(diào)幅度與借款人資質(zhì)等因素有關(guān)。

組合貸款

申請(qǐng)條件

想要在柳州購房的使用組合貸還是有一定的條件限制的，因此在辦理組合貸之前事先要查詢一下自己所購買的樓盤項(xiàng)目，是否支持公積金貸款，并且已經(jīng)進(jìn)入銀行提供組合貸合作的項(xiàng)目。

貸款額度

貸款的金額不能超過總房價(jià)的80%，如果是第二套房則不得超過70%（首套貸款結(jié)清后仍可貸款80%）；商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款不能低于5萬元，同時(shí)貸款年限不得超過30年，住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款年限一致，第三次申請(qǐng)以及公積金貸款未結(jié)清的情況下禁止公積金貸款。

貸款基準(zhǔn)利率。公積金貸款部分的額度執(zhí)行公積金貸款利率，商業(yè)貸款部分的額度執(zhí)行商貸利率。

買房稅費(fèi)

買新房要繳納的稅包括契稅、工本費(fèi)、維修基金、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。如果是二手房還涉及增值稅、個(gè)稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、土地出讓金等。建議購房者在購房前夕先讓置業(yè)顧問或是中介將所有的稅費(fèi)計(jì)算清楚，做到心理有底。

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。目前的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

要提醒大家的是，契稅在辦理房產(chǎn)證前繳納，逾期將被征收滯納金，日加收滯納稅款萬分之五。契稅在地方稅務(wù)部門繳納，無論購買新房還是二手房契稅均由購房者本人前往稅局繳納。需要攜帶的資料有購房合同、身份證、戶口簿、結(jié)婚證等，首套要提供無房證明。

公共維修基金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。帶電梯的公眾維修基金按本地上年度房屋建筑安裝工程每平米造價(jià)的7%，不帶電梯5%。

購買新房后還要繳納的費(fèi)用契稅和公眾維修基金為大頭，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證普通住宅80元/件，保障房免收，非住宅550元/件，另每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。