如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年武漢限購政策,武漢購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
2020武漢買房條件、首付等買房政策匯總
一、限購區(qū)域與不限購區(qū)域劃分（2020年無新變化）。
限購區(qū)域：
江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
其中東西湖、黃陂、江夏區(qū)是部分范圍限購，具體范圍如下：
1）東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河以西）。
PS：東西湖限購區(qū)2019年有微調(diào)，將宏圖路以東劃為限購區(qū)，包含地鐵時代云上城等。
2）江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島、鄭店的部分區(qū)域（江夏區(qū)107國道以東、滬渝高速以北）
3）黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）
4）長江新城起步區(qū)（2019年8月最新版本）：規(guī)劃范圍東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路。雖然長江新城起步區(qū)的范圍北面擴大至四環(huán)線，但長江新城樓市限購區(qū)的范圍暫未調(diào)整，江北鐵路以北的清能正榮府、南德長江城等樓盤依然不限購區(qū)。
不限購區(qū)域：
蔡甸區(qū)（全部）、新洲區(qū)（全部）、漢南區(qū)（全部）、黃陂區(qū)（后湖以北區(qū)域包括橫店、前川等、漢口北、長江新城起步區(qū)中江北鐵路以北的區(qū)域）、江夏區(qū)（五里界、金口）、東西湖區(qū)（走馬嶺）。
二、限購政策及買房首付
（一）限購區(qū)+本市戶籍（集體戶口視為本市戶籍）
套數(shù)認定規(guī)則：認武漢房+認全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款（持有的商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù)）
1、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。
2、二套房
①在武漢市擁有1套住房（無論貸款結(jié)清與否），則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。
②不過如果首套房無貸款，購買二手房可以視情況按照首套房利率計算（首付仍需5成）。
③如果在武漢市無住房，在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成。
3、二套房及以上
①在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
②另在全國范圍內(nèi)有2套及以上住房貸款未還清，則不得貸款購房。
（二）限購區(qū)+非本市戶籍
1、買房條件
根據(jù)武漢市限購政策，非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，應當提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會保險或者個人所得稅證明，且只能購買1套住房。注意：部分區(qū)域（如漢陽）不認省直社保。
2、首套房
在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。
3、二套房
在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。
（三）不限購區(qū)（武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同）
只認貸不認房：認全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款（商辦產(chǎn)品貸款不計算套數(shù)）
在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認定規(guī)則為“認貸不認房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。
1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，少數(shù)樓盤可以實現(xiàn)，也有不少樓盤要求首付比例不低于30%
2、二套房
在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%，也又不少不限購區(qū)樓盤普遍都要求首付比例不低于40%.
3、二套房及以上
在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商品房，不得貸款。
（四）特殊情況
本地有一套房，外地有一套貸怎么算？
認本地房，認全國貸，以上情況算第二套房，首付5成。
本地無房，外地有一套貸怎么算？
不同銀行政策不一樣，一般可執(zhí)行首付4-5成。
本地無房，外地有兩套貸怎么算？
如符合限購政策可以購房，但不可以貸款。
本地有1套房，無貸款怎么算？
按照二套房政策，首付不低于5成，不過可能可以按照首套房利率上浮比例來執(zhí)行。
（五）公寓和商鋪（40年產(chǎn)權(quán)的）
首付一律5成，只能商貸不能公積金貸款，最多10年貸款，利率最低上浮10%，目前一般上浮50%甚至更多。
