如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年湖北限購政策,湖北購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識吧。
6月4日，湖北省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》←點(diǎn)擊查看，并對全省房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提出意見，強(qiáng)調(diào)要科學(xué)調(diào)控市場供給，對房價(jià)上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個(gè)月的城市，要適時(shí)啟動(dòng)住房限購措施，遏制投機(jī)炒作。
每季度末公布預(yù)計(jì)銷售商品住房項(xiàng)目清單
湖北省住建部通知指出，近一段時(shí)間以來，部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭，風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。各城市要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施。2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會(huì)公布實(shí)施。
省住建廳提出，武漢市要編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，提高公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、中低價(jià)位中小套型普通商品住房在住房供應(yīng)中的比例。
除武漢外的市、縣要結(jié)合當(dāng)?shù)刈》繋齑妗⑴锔挠?jì)劃、銷售量價(jià)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口變化等情況，編制2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，會(huì)商國土部門合理確定各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時(shí)序。
商品住房庫存消化周期小于6個(gè)月的城市，要督促開發(fā)企業(yè)加快商品住房項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和上市節(jié)奏；對具備預(yù)售條件經(jīng)督辦仍拖延上市的項(xiàng)目，記入開發(fā)企業(yè)不良信用記錄并暫緩辦理資質(zhì)升級；每季度末向社會(huì)公布下一季度預(yù)計(jì)達(dá)到銷售條件的商品住房項(xiàng)目清單，穩(wěn)定市場預(yù)期。
多渠道供應(yīng)租賃住房滿足居住需求
除市場供應(yīng)外，省住建廳同時(shí)強(qiáng)調(diào)要推進(jìn)租賃住房市場的發(fā)展。武漢市要加快推進(jìn)建立租購并舉的住房制度，按照先租后買的原則，結(jié)合市場實(shí)際，進(jìn)一步完善住房限購措施。
按照職住平衡的原則，多渠道供應(yīng)租賃住房，滿足新市民住房需求，促進(jìn)地方產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、住房供給與人口流動(dòng)相協(xié)調(diào)。房價(jià)上漲快、商品住房庫存消化周期不足6個(gè)月的城市，要適時(shí)啟動(dòng)住房限購措施，遏制投機(jī)炒作。
據(jù)悉，今年武漢市將通過新建、改建、配建、長租等多種渠道籌集租賃住房不少于3萬套（間），約100萬平方米；扶持發(fā)展不少于5家、運(yùn)營管理租賃住房5000套（間）以上規(guī)模的住房租賃企業(yè)。
武漢市今年還出臺(tái)新政，對于畢業(yè)3年內(nèi)的普通高校大學(xué)生，擁有武漢市戶籍且家庭在武漢市無自有住房的，開放申請租賃大學(xué)畢業(yè)生租賃房，并確保低于市場價(jià)20%，如屬于合租的可低于市場價(jià)30%。
不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目將暫緩辦理預(yù)售許可
據(jù)悉，全省各地將把當(dāng)?shù)胤績r(jià)控制目標(biāo)分解到每個(gè)月度，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理申報(bào)預(yù)售價(jià)格，對不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫緩辦理預(yù)售許可。住建部門還將會(huì)商國土部門，建立房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)控制目標(biāo)，限定不同區(qū)域最高房價(jià)管控目標(biāo)，在土地出讓環(huán)節(jié)公布項(xiàng)目房價(jià)控制限額，鼓勵(lì)采取“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式出讓土地，引導(dǎo)企業(yè)理性競買土地，防止地價(jià)推漲房價(jià)。
風(fēng)險(xiǎn)防控方面，省住建廳要求各地認(rèn)真貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控會(huì)商制度，綜合研判商品房銷售量價(jià)、庫存消化周期、供地規(guī)模、房地產(chǎn)貸款比重及房貸價(jià)值比等，提高市場風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警預(yù)判能力；配合相關(guān)部門開展購房、購地融資違法違規(guī)行為整治，嚴(yán)控加杠桿行為。大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，將認(rèn)購行為納入合同網(wǎng)簽環(huán)節(jié)管理，防止認(rèn)購協(xié)議及購房合同違規(guī)更名炒買炒賣；供需矛盾突出的城市，要倡導(dǎo)采取公證搖號方式公開銷售；完善商品房買賣合同示范文本，細(xì)化交付標(biāo)準(zhǔn)，從源頭減少購房矛盾糾紛，確保市場穩(wěn)定。
目前，武漢市已出臺(tái)新規(guī)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須向房管部門報(bào)告房屋銷售情況，提交認(rèn)購人名單，并通過網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)將認(rèn)購人與所購房屋進(jìn)行實(shí)名綁定。
下一個(gè)限購城市會(huì)是誰？
2016年11月14日，武漢市發(fā)布樓市新政，在10個(gè)主城區(qū)范圍內(nèi)，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需提供武漢連續(xù)繳納2年社保或個(gè)人所得稅證明，且對于補(bǔ)繳的不予認(rèn)定。
限購范圍：江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)，以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域。
東西湖區(qū)：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）
黃陂區(qū)：盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）
江夏區(qū)：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東、滬蓉高速以北）
長江新城限購限售區(qū)：長江新城近期起步區(qū)內(nèi)（范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，西南至張公堤路，北至江北鐵路）
實(shí)施存量住房限售措施，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》未滿3年的，不得上市交易；擴(kuò)大武漢個(gè)人住房限購政策執(zhí)行范圍，在現(xiàn)有限購區(qū)域外，新增長江新城近期起步區(qū)部分區(qū)域（范圍為：東至武湖泵站河，南至長江北岸，西至灄水河、府河，北至江北鐵路）。
在去年至今年這一輪的樓市調(diào)控中，省域副中心城市襄陽，成為湖北限售第一城。2017年10月31日，襄陽市房管局接市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》，規(guī)定自10月30日起，凡在市區(qū)范圍內(nèi)（含襄州區(qū)）新購買的新建商品住房和二手房，須滿兩年后才能上市交易。
2017年12月27日，鄂州市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》文件，要求自發(fā)文之日起在鄂州的葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)實(shí)行限購限售政策：限購區(qū)僅限于葛店開發(fā)區(qū)和花湖開發(fā)區(qū)。在限購區(qū)內(nèi)暫停向已擁有2套及以上住房的鄂州市戶籍家庭出售商品房，暫停向非鄂州市戶籍的家庭出售第2套商品房。并且，在限購限售購買的商品房，必須自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年才可上市交易。
2018年6月4日，宜昌市住建委宣布：在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，對商品住房申報(bào)價(jià)格過高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷售備案。
