居民首次購買住房，房貸最低首付比例調(diào)整為20%;首套房貸款未還清、二套房首付30%即可;住房公積金制度覆蓋面更廣，農(nóng)民工繳足6個(gè)月公積金，即可申請貸款……近日，湖北省政府印發(fā)《湖北省房地產(chǎn)去庫存專項(xiàng)行動(dòng)方案》，推出一攬子房地產(chǎn)去庫存新政。
湖北省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，湖北省房地產(chǎn)庫存主要集中在三四線城市。專項(xiàng)行動(dòng)的三大重點(diǎn)是：大力推進(jìn)公租房和棚改貨幣化、用足用好住房公積金、鼓勵(lì)新市民進(jìn)城購房。
1.首套房貸首付比例最低20%
湖北省政府要求，各金融機(jī)構(gòu)要切實(shí)落實(shí)國家有關(guān)個(gè)人首套住房貸款優(yōu)惠政策，支持改善型購房需求。居民家庭首次購買普通住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為20%。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例為30%。
2.全面實(shí)行公租房貨幣化補(bǔ)貼
今年，湖北省全面推行公租房租賃補(bǔ)貼，保障對象通過市場租賃住房解決基本住房需求。各地方政府不再新建公共租賃住房，鼓勵(lì)社會(huì)資本通過購買、長期租賃等方式從市場籌集公租房房源，提供公租房租賃服務(wù)，實(shí)行“市場租金、分類補(bǔ)貼”。
湖北省財(cái)政采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)形式，對棚改貨幣化安置給予補(bǔ)助。
3.農(nóng)民工繳半年公積金可貸款
為讓更多人享受住房公積金制度的實(shí)惠，湖北省政府要求，各地要將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶納入住房公積金制度范圍。用工單位要落實(shí)《湖北省集體勞動(dòng)合同條例》，將繳納住房公積金列入勞動(dòng)合同。農(nóng)民工、個(gè)體工商戶連續(xù)足額繳存6個(gè)月及以上住房公積金，即可申請住房公積金貸款。
4.住房公積金可省內(nèi)異地貸款
湖北省提出，允許繳存職工購房時(shí)，同時(shí)申請使用父母、子女的住房公積金，有效發(fā)揮住房公積金在家庭代際間的互助作用。在本省范圍內(nèi)異地購房的家庭，可使用繳存的住房公積金辦理貸款。為提高公積金使用效率，湖北省將開展省級資金調(diào)劑融資機(jī)制試點(diǎn)，在全省范圍內(nèi)逐步實(shí)現(xiàn)資金盈缺調(diào)劑。同時(shí)，有條件的城市要積極推進(jìn)住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。
5.鼓勵(lì)農(nóng)民等新市民進(jìn)城購房
湖北省鼓勵(lì)新市民進(jìn)城購房，要求深化戶籍制度及相關(guān)配套制度改革，推進(jìn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)覆蓋全部常住人口，保障農(nóng)民等新市民進(jìn)城購房及相關(guān)合法權(quán)益。
同時(shí)，加大財(cái)稅金融支持力度。各地可制定鼓勵(lì)政策，支持農(nóng)民及農(nóng)民工等進(jìn)城購買首套新建商品住房。積極與金融機(jī)構(gòu)銜接，落實(shí)農(nóng)民個(gè)人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策，推動(dòng)“農(nóng)民安家貸”等產(chǎn)品落地。充分利用現(xiàn)有融資性擔(dān)保平臺，為農(nóng)民進(jìn)城購房貸款提供風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)或緩釋措施。各金融機(jī)構(gòu)要積極探索建立農(nóng)村林權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村居民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押制度，支持農(nóng)民進(jìn)城購房。
6.庫存超過三年暫停用地供應(yīng)
根據(jù)方案，住房市場供不應(yīng)求的，要加大住房及用地供應(yīng)規(guī)模。庫存消化周期超過24個(gè)月的，下一年度住房用地計(jì)劃要削減50%;庫存消化周期超過36個(gè)月的，要暫停住房用地供應(yīng)。
對在建商品住房項(xiàng)目，各地應(yīng)在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。對尚未開發(fā)的房地產(chǎn)用地，各地可根據(jù)市場需求情況，在符合規(guī)劃的前提下，依法調(diào)整土地用途，優(yōu)先用于新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)為棚改安置房建設(shè)。
7.資金困難的房企可延期納稅
對出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，可依法采取靈活的征收辦法，應(yīng)繳稅款經(jīng)稅務(wù)部門批準(zhǔn)后可延期3個(gè)月繳納。金融機(jī)構(gòu)可適當(dāng)下調(diào)信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的按揭保證金比例。
各地要鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)利用庫存房源，發(fā)展旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等跨界地產(chǎn)，拓展生活服務(wù)業(yè)。各地要研究制定優(yōu)惠政策，支持具有一定規(guī)模的專業(yè)化企業(yè)或個(gè)人開展房地產(chǎn)租賃經(jīng)營。
