近日，有朋友問小編，她有個外省的朋友想在廣西欽州買房，應該要注意什么?針對這個問題接下來給大家好好說一說!
1、看墻體性質墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造力度和靈活性。一般說來，外立面和承重墻都是不可動的，關系到樓房的防震性和穩(wěn)定性。非承重墻可以根據需要拆改，進行空間的劃分。
2、看房子采光如果你是早上看房，早晨是一天陽光弱的時候，此時看房，如果房間采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。中午陽光強烈，在一天三個時段中，一定要又有一次中午，如果是朝南或者南北的房子，陽光從南射入，一定要看朝北向的房間亮度和亮度的持續(xù)時間。
下午看房，體驗西曬，決定房間采光的因素很多，直接的就是看房間的朝向和前后建筑的高度，因此看房的時候，實地考察樓間距很有必要。下午主要要看戶型的分布，分布在西戶的戶型比東戶的室內亮堂，但是可能會有西曬的情況，根據個人喜好而定。
3、看平面樓層圖除了室內，室外環(huán)境也影響著居住適宜度。窗戶的外側，看窗戶外側是否有走道或者天井，如果有，會影響居住者的安寧;室外的公攤，包括電梯和走道面積多少，要算清楚;電梯的位置：是否離門口很近，可能會經常有人走動的聲音，噪音略大。
4、看戶型的實際尺寸戶型圖上的家具一般都會比實際比例小，造成視覺上空間很大的感覺。這時記得要看戶型圖的實際尺寸，才是實際的。
欽州買房
選戶型的注意事項
1、房間大小適中房間越大越好?當然不是。房間太小讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感，另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要占據另外一個房間的空間。
2、戶型方正方正的房子整體利用率高，拐角會占用房屋的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才會讓你實際居住環(huán)境最大化，另外，方正的戶型有著會讓購房者發(fā)財?shù)脑⒁�，缺角的戶型寓意不好�?/p>
3、沒有暗間現(xiàn)在有些房子有暗間，而且多數(shù)被安排在衛(wèi)生間，暗間除了無法自然采光，通風也是大問題，而沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。其實，節(jié)能環(huán)保還在其次，關鍵是衛(wèi)生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。
4、偏大面寬、偏小進深面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。
