住房公積金提取關(guān)系到許多家庭的切身利息。北當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度,只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件,便可以通過(guò)南京公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。小編為你北京住房公積金貸款辦理指南(條件材料流程及貸款額度利率等)。
借款人須具備以下所有條件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;
6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;
7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件:建立住房公積金賬戶12 個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài);或申請(qǐng)人所在單位經(jīng)公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態(tài),但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個(gè)月(含)以上,且足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上;或借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過(guò)70周歲,申請(qǐng)的同時(shí)需要提供退休證和收入證明)。
(1)、購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足,建立住房公積金帳戶且處于繳存狀態(tài)的條件,即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
(2)、鑒于自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性,因此,自2月9日起,繳存職工購(gòu)買自住型商品房且為首套自住住房的,借款申請(qǐng)人只需滿足,建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金 12 個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)
公積金二套房貸款申請(qǐng)除滿足上述條件外，還應(yīng)具備下列條件:
1、所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。繳存職工家庭現(xiàn)有人均住宅建筑面積應(yīng)根據(jù)繳存職工家庭現(xiàn)有住宅建筑面積及繳存職工家庭成員數(shù)量計(jì)算。繳存職工家庭成員包括:借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶及未成年子女。
自7月1日起,購(gòu)買第二套住房的貸款發(fā)放對(duì)象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭。
2、所購(gòu)房屋為第二套住房的個(gè)人貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住住房,不得向購(gòu)買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放個(gè)人貸款。
注: 對(duì)于借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋屬于第三套及以上住房的,停止受理其個(gè)人貸款申請(qǐng)。
1、 北京住房公積金用于商品房期房貸款材料
2、 北京住房公積金用于商品房現(xiàn)房貸款材料
3、 北京住房公積金用于二手房貸款貸款材料
4、 北京住房公積金用于經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款材料
5、 北京住房公積金用于集資合作建房貸款材料
6、 北京住房公積金用于房改房貸款材料貸款材料
7、 北京住房公積金用于危改房貸款材料
8、 北京住房公積金用于組合貸款材料
【1】貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢,提交所需資料。
北京住房公積金業(yè)務(wù)辦理網(wǎng)點(diǎn)
北京住房公積金銀行網(wǎng)點(diǎn)
【2】公積金管理部門進(jìn)行初步的評(píng)審。評(píng)審的時(shí)候,需要兩方面的,一方面是信用評(píng)估,一方面是抵押物評(píng)估。
【3】對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。
【4】雙方當(dāng)面簽定合同。
【5】把所有的資料,轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。
【6】具備貸款條件的,發(fā)放貸款。
【貸款利率】
北京住房公積金貸款利率與全國(guó)統(tǒng)一,全國(guó)施行統(tǒng)一的住房公積金貸款利率。
自3月1日起住房公積金貸款年利率為:
五年以下(含五年) 3.5%
五年以上 4%
【貸款額度】
1、通常情況下,北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬(wàn)元。
2、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優(yōu)先滿足購(gòu)買首套自住住房的貸款需求。從1月1日起,借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調(diào)整為120萬(wàn)元,購(gòu)買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬(wàn)元。
3、公積金貸款額度計(jì)算公式
貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)
4、市民具體能貸款多少,可登錄公積金中心網(wǎng)站,通過(guò)貸款計(jì)算器查詢。
【貸款期限】
借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲,同時(shí)不得超過(guò)30年。二手房公積金貸款不超過(guò)20年。
【還款方式】
北京住房公積金還款方式——自由還款
2005年以后申請(qǐng)的北京住房公積金貸款,均已采用自由還款方式
自由還款是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí),公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限,給出一個(gè)最低還款額,以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下,根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況,自由安排每月還款額的還款方式。
在使用自由還款方式進(jìn)行貸款償還的過(guò)程中,除每月的正常還款外,借款人還可辦理以下還款相關(guān)業(yè)務(wù):
調(diào)整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、打印還款明細(xì)、變更還款賬戶、修改或重置貸款委托系統(tǒng)密碼、打印貸款還清證明。
