首付款占購(gòu)房總價(jià)款的比例及利率
(一)繳存職工家庭使用個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房,最低首付款比例為20%;貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率(若政策規(guī)定變更,按變更的政策規(guī)定執(zhí)行);
(二)對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的,最低首付款比例為20%,貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率(若政策規(guī)定變更,按變更的政策規(guī)定執(zhí)行);
(三)對(duì)擁有一套住房,相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的居民家庭,最低首付款比例為40%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍(若政策規(guī)定變更,按變更的政策規(guī)定執(zhí)行)。
2015年昆明公積金貸款政策(最新)
1、貸款條件
在昆明申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者,必須滿足這一基本條件:連續(xù)足額繳存公積金滿六個(gè)月且開戶滿六個(gè)月以上。
2、首付比例
繳存職工若申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買首套房,最低首付比例為20%;若購(gòu)買二套房,面積在144平米以下的首付比例為30%,在144平米以上的首付比例為50%;購(gòu)買三套房不能申請(qǐng)公積金貸款。
3、貸款期限
申請(qǐng)公積金貸款的主借款人年齡與貸款期限之和,男職工最高不超過(guò)65年,女職工最高不超過(guò)60年,其中貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
另外,貸款申請(qǐng)人的年齡達(dá)到退休年齡時(shí),若貸款還未結(jié)清,不能申請(qǐng)公積金銷戶提取。
4、貸款額度
若是個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款,最高額度為35萬(wàn);若是夫妻雙方申請(qǐng)公積金貸款,最高額度為70萬(wàn)。
5、貸款利率
使用住房公積金貸款購(gòu)買首套房的,貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行,即:五年以下(含五年)年利率為3%,五年以上年利率為3.5%;使用公積金貸款購(gòu)買二套房的,貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行,即:五年以下(含五年)年利率為3.3%,五年以上年利率為3.85%。
6、其他事項(xiàng)
(1)借款人名下若有未結(jié)清的公積金貸款,則不能再次申請(qǐng)公積金貸款;若公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示房貸累計(jì)超過(guò)兩筆,則也不能申請(qǐng)公積金貸款。
(2)申請(qǐng)公積金貸款的借款人無(wú)需提供單位出具的收入證明,但未繳存公積金的須提供收入證明。
(3)戶籍在昆明市的購(gòu)房者,若在云南省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存了公積金,在昆明買房可申請(qǐng)公積金貸款。
(4)央行在6月28日調(diào)整貸款基準(zhǔn)利率后,借款人的公積金貸款利率將按以下規(guī)定執(zhí)行:
6月28日前獲貸的,貸款利率按原利率執(zhí)行,從明年1月1日開始,執(zhí)行調(diào)整后的公積金貸款利率;6月28日后獲貸的,可及時(shí)享受公積金貸款新利率。