銀行與地產(chǎn)企業(yè)“牽手”，早已多如牛毛。然而保險(xiǎn)與地產(chǎn)這兩個(gè)并無(wú)太多牽扯的行業(yè)，克日卻幾回聯(lián)手。
恒大團(tuán)體與中國(guó)人民保險(xiǎn)團(tuán)體克日在北京簽定了計(jì)謀相助協(xié)議，兩邊約定將在各自的行業(yè)上風(fēng)資源基本上，開展多條理的計(jì)謀相助。
在恒大與人保所開展的計(jì)謀相助之前，保險(xiǎn)企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的聯(lián)手就已清靜鼓起。4月1日，地產(chǎn)企業(yè)碧桂園公布以2.816港元/股的價(jià)值向中國(guó)安全發(fā)售22.362億股新股份，繼而中國(guó)安全順勢(shì)成為其第二大股東。更早之前，安邦保險(xiǎn)入股萬(wàn)科成為第四大股東，安邦保險(xiǎn)與生命人壽更成為金地團(tuán)體和金融街的第一和第二大股東。
房地產(chǎn)市場(chǎng)一片低迷，保險(xiǎn)業(yè)卻勢(shì)頭正旺。此時(shí)聯(lián)手，兩邊意圖為何?
吃定“養(yǎng)老地產(chǎn)”這塊蛋糕
此次恒大與人保聯(lián)手，約定在貿(mào)易保險(xiǎn)、養(yǎng)老財(cái)富、康健打點(diǎn)、互聯(lián)網(wǎng)資源共享和投融資等方面操作自身上風(fēng)資源開展相助。盡量還未果真兩方相助的詳細(xì)細(xì)節(jié)，但在易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱看來(lái)，兩邊相助最要害的部門是養(yǎng)老地產(chǎn)，“今朝種種保險(xiǎn)公司參與養(yǎng)老地產(chǎn)已是局面所趨，信托恒大遍布世界的恒大城或恒大文旅城模式，會(huì)成為兩邊將來(lái)養(yǎng)老地產(chǎn)相助的切入點(diǎn)”。
跟著我國(guó)老齡化歷程的不絕加速，養(yǎng)老地產(chǎn)成長(zhǎng)遠(yuǎn)景毋庸置疑。養(yǎng)老地產(chǎn)龐大的市場(chǎng)遠(yuǎn)景，已經(jīng)吸引許多企業(yè)開始涉足養(yǎng)老地產(chǎn)開拓，房產(chǎn)企業(yè)天然是養(yǎng)老地產(chǎn)開拓中的焦點(diǎn)企業(yè)，同時(shí)保險(xiǎn)公司、專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、種種基金等都插手操縱或醞釀養(yǎng)老地產(chǎn)開拓及運(yùn)營(yíng)。
保險(xiǎn)公司在養(yǎng)老地產(chǎn)的開拓項(xiàng)目上示意尤為突出，先是客歲平靜人壽提出在世界范疇內(nèi)打造“梧桐之家”頤養(yǎng)社區(qū)，隨后，新華保險(xiǎn)董事長(zhǎng)康典也對(duì)外披露，已有兩個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目正在建樹傍邊，泰康人壽更是早在2009年就已拿到首家養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目策劃牌照。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接管《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者采訪時(shí)以為，保險(xiǎn)企業(yè)與房企聯(lián)婚好像已成為行業(yè)新趨勢(shì)，除了房地產(chǎn)行業(yè)自身較高的投資收益所帶來(lái)的吸引力以外，開拓更為全面的地產(chǎn)貿(mào)易情勢(shì)更是兩邊相助的重要緣故起因�！案X老齡化社會(huì)的到來(lái)，兩邊在養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)或貿(mào)易物業(yè)長(zhǎng)舉辦深度相助，譬喻團(tuán)結(jié)房地產(chǎn)的開拓，在旅游、教誨、康健等規(guī)模開展相助”。
房地產(chǎn)獲“輸血”
房地產(chǎn)市場(chǎng)的一連低迷使大批房產(chǎn)企業(yè)不絕思考怎樣更普及的擴(kuò)展?fàn)I業(yè)，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的多元化。以恒大為例，連年來(lái)恒大精心極力的拓寬營(yíng)業(yè)層面，今朝已經(jīng)涉獵康健財(cái)富、文化旅游財(cái)富，同時(shí)也拓展到礦泉水、糧油、乳業(yè)、奶粉等快消營(yíng)業(yè)。萬(wàn)達(dá)更是在貿(mào)易地產(chǎn)規(guī)模風(fēng)生水起的基本上，拓展到文化、休閑旅游以及互聯(lián)網(wǎng)等衷耘嗥富。
養(yǎng)老地產(chǎn)自身的龐大貿(mào)易潛力使得房地產(chǎn)商在此規(guī)模躍躍欲試，同時(shí)有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者暗示，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目也正切合將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)向更為風(fēng)雅化專業(yè)化的成長(zhǎng)趨勢(shì)。
宋清輝指出：“就房地產(chǎn)企業(yè)的起點(diǎn)而言，此刻房地產(chǎn)企業(yè)之間競(jìng)爭(zhēng)劇烈，未雨綢繆提前參與尚未成天氣的養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)模，待養(yǎng)老地產(chǎn)系統(tǒng)成熟之后，‘利潤(rùn)爆點(diǎn)’也就接踵而至�！�
毋庸置疑，營(yíng)業(yè)的推廣背后必要大量的資金支持，資料表現(xiàn)，制止底，恒大欠債總額對(duì)比上一年度增進(jìn)了34.7%至3621億元，凈資產(chǎn)欠債率達(dá)85.9%，尋求更多融資渠道和吸引更多成本插手已是浩瀚地產(chǎn)商所需面對(duì)的題目。
“跟著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成熟，將來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性、成本屬性將獲得進(jìn)一步的浮現(xiàn)，金融企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)相助將成為趨勢(shì)�！敝型秴⒅\財(cái)富與政策研究中心主任扈志亮對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者說。
而險(xiǎn)資的大量涌入正是為房地產(chǎn)行業(yè)“輸血”，扈志亮以為：“對(duì)付地產(chǎn)企業(yè)而言，一來(lái)可以獲取保險(xiǎn)企業(yè)來(lái)自資金方面的支持，二來(lái)又可以獲取必然的客戶群體，有利于地產(chǎn)企業(yè)加速成長(zhǎng)，緩解資金鏈壓力�！�
險(xiǎn)企獲營(yíng)業(yè)上風(fēng)
房地產(chǎn)行業(yè)得到“輸血”，險(xiǎn)企方面天然也有利可圖。
保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投身地產(chǎn)行業(yè)起首與其自身資金設(shè)置特點(diǎn)不無(wú)相關(guān)，險(xiǎn)資只有通過成長(zhǎng)恒久持有且收益平衡不變的財(cái)富形態(tài)才氣有用抵制經(jīng)濟(jì)周期和成本市場(chǎng)顛簸給公司策劃帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。扈志亮指出：“保險(xiǎn)企業(yè)與地產(chǎn)公司相助，一來(lái)保險(xiǎn)企業(yè)擁有大量資金，必要探求投資標(biāo)的，而海內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然有較大成長(zhǎng)空間，投資房地產(chǎn)不只可以或許保障必然的收益率、回報(bào)率，并且具有資產(chǎn)保值升值的浸染，與保險(xiǎn)資金的長(zhǎng)周期也較為匹配�！�
養(yǎng)老地產(chǎn)作為一種剛性需求，同時(shí)又與成本市場(chǎng)關(guān)聯(lián)度較低，投資接納期長(zhǎng)且收益平衡不變，因而投資養(yǎng)老地產(chǎn)可以較洪流平地規(guī)避成本市場(chǎng)顛簸所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，以擔(dān)保保險(xiǎn)企業(yè)的資產(chǎn)收益。
同時(shí)險(xiǎn)資插手養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目又是在為自身營(yíng)業(yè)拓展提供平臺(tái)和保障，和君團(tuán)體合資人王志剛對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)消息》記者說：“保險(xiǎn)企業(yè)參加醫(yī)療，包羅投資醫(yī)院，以及養(yǎng)老財(cái)富，它最焦點(diǎn)的是使保險(xiǎn)產(chǎn)物在實(shí)體養(yǎng)老市場(chǎng)中的獲得一些回響。保險(xiǎn)公司售出一個(gè)恒久的保險(xiǎn)，將來(lái)就可以得到養(yǎng)老社區(qū)的權(quán)力，從而用這種權(quán)力來(lái)支撐養(yǎng)老財(cái)富的成長(zhǎng)。”
試探中提高
盡量養(yǎng)老地產(chǎn)商機(jī)無(wú)窮，但成長(zhǎng)之路依然艱苦。“最大的阻礙來(lái)自于政策方面，固然已有不少房企險(xiǎn)企紛紛渡水養(yǎng)老地產(chǎn)，可是當(dāng)局的相干勉勵(lì)性政策缺失，政策壁壘也成為企業(yè)和成本進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)的阻礙�！彼吻遢x暗示。
養(yǎng)老地產(chǎn)的基本是土地，但土地的得到如故面對(duì)困難，對(duì)付養(yǎng)老地產(chǎn)的土地籌劃尚無(wú)明晰的政策。最近宣布的《關(guān)于保險(xiǎn)資金投資股權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)題目的關(guān)照》里夸大“防備以養(yǎng)老項(xiàng)目名義建樹和販賣商品房”，養(yǎng)老地產(chǎn)是把“家庭養(yǎng)老”由分手棲身變?yōu)辇R集棲身，通過專業(yè)的籌劃、計(jì)劃與處事來(lái)作為吸引力。然而這是以紅利為方針的，因此從何種途徑得到土地早已成為建樹養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目標(biāo)企業(yè)所需面對(duì)的困難。
扈志亮也指出：“養(yǎng)老配套辦法完美難，不少醫(yī)療資源把握在當(dāng)局手中，難以順?biāo)炫涮椎��！币虼嗽鯓油昝泪t(yī)療處事系統(tǒng)也是企業(yè)所需考量的題目。
從企業(yè)自身出發(fā)，建樹養(yǎng)老地產(chǎn)依然存在一些短板，王志剛指出：“養(yǎng)老地產(chǎn)的建樹必要思量幾個(gè)身分，包羅位置身分、情形身分尚有配套身分，然而此刻保險(xiǎn)企業(yè)在選擇這些方面，對(duì)自己的紀(jì)律性選擇是不太夠的�！�
“現(xiàn)階段許多企業(yè)在開拓養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，從客戶自己思量的還不足，包羅客戶真正必要什么，晚年人到底想要什么，奈何從客戶的角度思量計(jì)劃的公道性這是必要改進(jìn)的題目�！蓖踔緞傉f。
在養(yǎng)老地產(chǎn)的前期投入與資金回報(bào)來(lái)說，扈志亮以為：“成長(zhǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)，前期投入額度大、投資回報(bào)周期長(zhǎng)，對(duì)房企資金氣力要求較高，尤其是當(dāng)前養(yǎng)老政策不完美，房企養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目依然面對(duì)拿地本錢高。”王志剛也指出：“養(yǎng)老財(cái)富紅利周期較量長(zhǎng)。投資一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)，人可以住進(jìn)來(lái)，但奈何收費(fèi)尚有待于試探。”因此養(yǎng)老地產(chǎn)作為一個(gè)新生的事物，其有用的紅利模式尚在試探中，然而海內(nèi)現(xiàn)階段大多養(yǎng)老地產(chǎn)依然是面上工程，并沒有實(shí)質(zhì)性的深入。對(duì)付紅利回報(bào)依然必要考量。
