深圳土改：農(nóng)地入市用于養(yǎng)老 進步操作率
深圳市規(guī)土委前日發(fā)布《關(guān)于促進安居型商品房用地供給的暫行劃定》及《深圳市機構(gòu)養(yǎng)老辦法用地供給暫行步伐》征求意見稿,應承農(nóng)村集團用地(以下簡稱“農(nóng)地”)以果真招拍掛方法入市,用于蓋安居房、辦養(yǎng)老機構(gòu)。
點評:
農(nóng)地入市用途拓展至安居和養(yǎng)老,為集團用地進入住宅市場提供較好思緒
深圳市土改由2012年正式開始,2013年頭初次確定原農(nóng)村集團經(jīng)濟組織擁有的家產(chǎn)用地可以掛牌方法暢通�，F(xiàn)在的征求意見稿將土地用途由純真的家產(chǎn)用地,拓展至安居型商品和機構(gòu)養(yǎng)老,而且還在試探用于醫(yī)院和學校等民生用地。農(nóng)村集團用地的用途正在拓展,而安居型商品房也是住宅的一部門,這為之前頗受爭議的集團用地進入住宅市場提供了較好的方法,也為辦理小產(chǎn)權(quán)房題目提供一種思緒。
建立土地收益分派方法,勉勵村集團自辦機構(gòu)養(yǎng)老辦法
征求意見稿表現(xiàn),對付安居型商品房用地由市土地房產(chǎn)買賣營業(yè)中心以招拍掛方法出讓,所得收益市疆域基金和原農(nóng)村集團經(jīng)濟組織六四分成,或90%納入疆域基金,10%歸原農(nóng)村集團經(jīng)濟組織,并將不高出總建面10%的配套貿(mào)易用房歸于原農(nóng)村集團經(jīng)濟組織,與當初家產(chǎn)用地收益分成相同,分成比例紛歧致。而對付籌劃為養(yǎng)老辦法的用地,勉勵原農(nóng)村集團經(jīng)濟組織舉行機構(gòu)養(yǎng)老辦法,并免繳地價。也可招拍掛出讓,收益與市疆域基金五五分成。
土地改良用途拓展,進步土地操作率,利于經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場成長
當前土地欠缺成為制約深圳市成長的題目之一,而全京城市土地與農(nóng)村土地別離打點的制度也被市場合詬病。以深圳為試點的土地改良正在取得打破,農(nóng)村集團用地入市的土地用途逐漸拓展,將來奉行至世界事肯定趨勢,這利于經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的成長。現(xiàn)在部門都市土地價值居高不下,拆遷本錢過高,而辦理的基礎途徑都在于土地制度的改良。
