【導語】：醞釀了一年的以房養(yǎng)老政策已正式在廣州落地，那么“以房養(yǎng)老”究竟值不值?那種情況下事穩(wěn)賺不賠的?小編整理了以房養(yǎng)老可行性分析(多實例)，供大家參考哦!
以房養(yǎng)老可行性分析(多實例)
近日，有兩戶廣州籍老人與保險公司簽署了以房養(yǎng)老合約，成為廣州“以房養(yǎng)老”嘗鮮者，這也意味著醞釀了一年的“以房養(yǎng)老”政策在廣州正式落地。那么，這種以房子換“活錢”的保險產品，其收益到底如何，與目前市面上其他投資方式相比是否合算?小編粗略算了一筆賬。
熱點
廣州兩老人嘗鮮“以房養(yǎng)老”
去年7月，國務院《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》推出，而上月底，廣州潘女士、張先生與目前唯一一家推出該產品的幸福人壽公司簽約，成為廣州首批“以房養(yǎng)老”者，據(jù)了解，張先生的女兒在國外生活，房子沒有傳承需要。
據(jù)幸福人壽方面介紹，此款“以房養(yǎng)老”產品設計原則是“保本微利”。根據(jù)合約，基本保險金額基于所抵押房屋的評估價值，在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。
“以房養(yǎng)老”保險：月入2000多元 93歲回本
多大的房能拿到多少養(yǎng)老金，由于各地房價差異巨大，要根據(jù)老人與保險公司共同選擇的國家認可的第三方評估機構對房產價值進行估算。根據(jù)目前惟一以房養(yǎng)老產品的費率表估算，價值100萬元的房產抵押辦理以房養(yǎng)老后，如果你是60歲的男性，每個月未扣除相關費用之前可拿到2514元;如果你是60歲的女性，每個月拿到的錢為2082元。小編簡單算了筆賬，以每月2514元來計算，老人要拿至少33年才夠100萬元。也就是說，從60歲開始拿，要活到93歲才能全部回本。
放租
海珠區(qū)兩房：月租2700~4000元
海珠區(qū)100萬左右的房子主要位于赤崗地段和江南西等地段，戶型大多數(shù)為2室。據(jù)搜房網(wǎng)租房電商廣州副總經(jīng)理鄒又明介紹，以這些地段中比較具有代表性的鴻運花園為例，該樓盤2室租金集中在2700~3200元，特別大的戶型租金可以達到3600元甚至4000元。
天河區(qū)CBD小公寓：月租3800~4500元
天河區(qū)100萬左右的房子大概集中在東圃-中山大道和沙河-長
